政经谭 | 杭州、深圳等地优化调控政策 广东推进海港人寿和恒大人寿交接

杭州调整优化住房公积金信贷有关政策 名下无房执行首套房政策

10月25日，据杭州发布消息，为支持缴存职工刚性和改善性住房需求，杭州调整优化住房公积金信贷有关政策。

具体来看，职工家庭名下无住房，且无住房公积金贷款记录的，执行首套房政策。职工家庭名下拥有1套住房，或有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的，执行二套房政策。职工家庭名下拥有2套及以上住房，或有2次住房公积金贷款记录，或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

职工家庭在住房限购范围内购房执行首套房政策的，首付款比例不低于25%；执行二套房政策的，首付款比例不低于35%。职工家庭在非住房限购范围内购房执行首套房政策的，首付款比例不低于20%；执行二套房政策的，首付款比例不低于30%。

每笔贷款的具体首付款比例根据职工家庭所购住房状况、价格、家庭还款能力及信用状况等因素综合确定。职工家庭使用住房公积金贷款购买二手住房的，二手住房房龄加贷款期限合计年限最长不超过70年，且贷款期限最长不超过30年。

杭州市住房限购范围为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区；非住房限购范围为住房限购范围以外的其他行政区域。

云南丽江：房企现有存量商品房可申请转化为保障性租赁住房

10月25日，据云南省丽江市房地产物业协会10月25日消息，丽江市人民政府办公室发布《关于印发丽江市促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。

其中提到，有条件的县可购买存量商品房作为保障性租赁住房。鼓励房地产开发企业积极参与保障性租赁住房建设，在商品房开发项目中配建部分保障性租赁住房，也可将在建商品房全部或部分转化为保障性租赁住房，现有存量商品房可以申请转化为保障性租赁住房。转化为保障性租赁住房的商品房运营期间享受保障性租赁住房相应政策支持，运营期限原则上不低于8年。

《通知》提出充分发挥住房公积金贷款政策支持作用。认真落实住房公积金政策，优先保障首套住房贷款，缴存职工家庭购买首套住房的，最低首付比例按20%执行；合理支持改善型住房贷款，职工家庭购买第二套住房的，最低首付比例按30%执行。实行“认房不认贷”住房信贷政策。

深圳住建局：提高无房缴存职工住房公积金租房提取额度标准

10月25日，深圳市住房和建设局发布深圳市住房公积金管理委员会关于市住房公积金租房提取有关事项的通知，政策加大对新市民、青年人以及多子女家庭缴存职工租房提取住房公积金缓解住房困难的支持力度，共计6条内容。

据悉，本次通知指出，将提高无房缴存职工住房公积金租房提取额度标准，明确职工本人及其家庭成员未在本市拥有商品住房、政策性住房和保障性住房，职工申请办理租房提取业务的，每月最高可按申请当月应缴存额提取。

观点新媒体了解到，深圳住建局还增设了多子女家庭住房公积金倾斜性支持政策，明确二孩及以上且至少有一个未成年子女的家庭，职工本人及其家庭成员未在本市拥有商品住房、政策性住房和保障性住房，办理租房提取业务的，在市住房主管部门办理房屋租赁合同备案，提供租房合同、租房发票后则可按实际月租金提取，不受月应缴存额的限制；并明确该类职工办理租房提取业务还应当提交户口簿或出生医学证明等家庭成员关系材料。

陕西宝鸡：支持非户籍人员购房需求 人才首次购房补贴购房款5%

10月25日消息，宝鸡市人民政府办公室近日发布《宝鸡市人民政府办公室关于<宝鸡市促进房地产业良性循环和健康发展若干政策>修订和延期的通知》，涉及了购房补贴现房安置、公积金贷款等10项措施。本通知自10月18日起施行，实施期限为一年。

宝鸡将提高公积金贷款额度，实施购房补贴。

文件提出，支持居民合理住房需求。对居民家庭首次购买商品住房的商业性个人住房贷款，首付款比例不低于20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，金融机构执行首套房贷款政策；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房，首付款比例不低于30%。金融机构按照省市场利率定价自律机制安排，对首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点；将二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

同时，加大公积金支持力度。通过住房公积金贷款购买住房的，双缴存职工最高贷款额度从50万元调至60万元；单缴存职工最高贷款额度从40万元调至50万元。缴存人首次申请个人住房公积金贷款，建筑面积在144平方米以下的，首付比例不低于20%；建筑面积在144平方米以上的，首付比例不低于25%；缴存人第二次申请个人住房公积金贷款，建筑面积在144平方米以下的，首付比例不低于25%；建筑面积在144平方米以上的，首付比例不低于35%。将住房公积金异地贷款受理范围从省内和关中平原城市群，扩大至全国范围内住房公积金缴存人。取消异地贷款申请人及配偶提供至少一方宝鸡行政区域内一年的户籍证明或两年以上的社会保险缴费证明的条件限制。

广西柳州：加大保交楼项目的融资支持力度 推进市场平稳健康发展

10月25日，据柳州住建方面消息，广西壮族自治区柳州市住房和城乡建设局等10部门联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

观点新媒体获悉，柳州市将加大保交楼项目的融资支持力度。

金融支持方面，柳州市提出支持保交楼项目配套融资及鼓励开发贷账户并入预售资金监控系统等两项措施，以鼓励金融机构加大对保交楼和预售资金监管工作的支持力度，推进柳州市房地产市场平稳健康发展。

文件要求，支持保交楼项目配套融资。加大保交楼项目的融资支持力度，把商业银行保交楼配套融资投放情况作为住房公积金、商品房预售监管资金、住宅专项维修资金等资金监管银行考核和资金存放的考核激励因素，支持项目建成后优先偿还配套融资。

金融监管总局广东监管局：推进海港人寿和恒大人寿等新旧主体交接

10月25日，国家金融监督管理总局广东监管局党委委员、副局长范乐宇25日在广东保险业2023年三季度新闻通气会上表示，稳妥处置问题机构。扎实推进中汇人寿和天安人寿、海港人寿和恒大人寿、瑞众人寿和华夏人寿新旧主体交接，压实机构主体责任，指导机构加强日常风险监测，制定突发事件应急管理预案，确保秩序不乱、人心不散、工作不断、经营稳定，切实保护保险消费者合法权益。

安徽蚌埠：推行“拿地即开工” 进一步提升房票安置工作推进力度

10月25日，据蚌埠市住房和城乡建设局，安徽省蚌埠市发布《关于支持合理住房需求提升服务效能促进房地产平稳健康发展若干措施》。《措施》共计15条，涉及公积金、金融政策、提升服务效能、提升住房品质、支持购房需求、加强市场监管等6个方面。

全面提升服务效能方面，该《措施》提出：

推行“拿地即开工”。对于新供应土地项目，采取合并办理、并联审批等方式精简审批流程，在临设临建、施工出入口开设、销售中心建设等环节实行告知承诺、容缺制。规划设计方案已审定的项目，可分阶段核发施工许可、分阶段施工图设计文件审查，准许建设单位根据项目实际情况，先申请办理基坑支护和土方开挖阶段施工许可证，同步开展质量安全监督，加快推进项目开工。

实行多样化房屋征收补偿安置措施。各辖区政府在制订房屋征收补偿方案时，优先考虑采取政府存量房、就近购买新建商品现房、房票安置以及货币化补偿等方式解决安置问题，缩短群众在外过渡时间。新启动的房屋征收项目原则上不再新建安置房、不再供应用于建设安置房的住宅用地。

进一步提升房票安置工作推进力度。新启动的房屋征收项目，房屋征收补偿方案中必须包含房票安置措施，辖区政府应当现场公布全市房票可购房源。对参与房票安置的房地产开发项目，在房地产销售、开发资金监管等环节中比照上市企业享受优惠政策。各辖区政府可在现有政策基础上适当增加房票安置奖励标准。各辖区政府应尽量缩短对居民补贴以及房票兑付时间，确保按时兑现到位，提高开发企业与居民参与房票安置的积极性。