降了！存量房贷利率“二套转首套”开启调整→

2023.10.25

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导读：不少已在前期按照银行要求提交了相应材料的借款人，贷款合同和还款计划已在25日自动实现了变更。

作者 |第一财经 杜川

“今早收到银行的短信提醒，我的房贷利率降到了4.85%。”10月25日一早，家住北京市的白女士向第一财经记者分享了她成功将二套房转为首套的经历。

存量房贷利率调整稳步推进。记者了解到，10月25日起，各家银行陆续开启“二套转首套”的房贷利率调整通道，不少已在前期按照银行要求提交了相应材料的借款人，贷款合同和还款计划已在25日自动实现了变更。

“二套转首套”开始下调

“10月16日，我在中国银行线下提交的申请。”白女士回忆称，她稍早前在微信上与银行约定了线下办理时间，并于16日当天携带身份证、户口本、结婚证原件到银行办理了相关业务。

“当时还填了一个存量个人住房贷款利率调整申请书。整个过程，也就几分钟吧，银行说10月25日就可以上网查了。”白女士对记者说。

根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。

其中，首套房贷利率调整不需要借款人进行主动申请，银行已于9月25日统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。

而在“认房不认贷”政策落地后，符合“二套转首套”标准的存量房贷客户，则需要借款人主动向银行提出申请，并提供证明材料才能完成存量房贷利率的调整转换。

比如，根据此前多家银行发布的公告内容，借款人需要提交身份证明、承诺书、家庭住房套数查询结果或认定证明等材料，申请贷款利率调整。

白女士提供的短信内容显示：“自2023年10月25日起，您尾号为****的个人住房贷款执行利率由LPR+105个基点调整至LPR+55个基点。您可登录中行手机银行APP，在‘贷款-房贷利率调整’查询调整情况。”

手机APP内容显示，目前已完成存量房贷利率调整。调整后的执行利率为4.85%。调整前的利率计算方式为LPR+105个基点，调整后利率计算方式为LPR+55个基点。

将在一个月内完成调整

不只白女士，不少“二套转首套”的网友都在25日当天收到了银行发来了调整短信。不过由于各地区所执行的房贷利率下限有所差异，因此不同借款人的房贷利率下调幅度也有所区别。

比如，有浙江网友晒出建行手机APP内容，显示目前利率状态已经调整成功。该网友调整前利率水平为LPR+79个基点，调整后的利率水平为LPR+0个基点，调整后年利率为4.3%。

另有天津市民表示，“一大早就收到了银行的短信，还挺准时。等了一个多月终于落地了，4.2%利率每月减了400元左右。按剩余22年算省下10多万，感谢政府。”

还有来自广州的网友分享了网上申请、补交资料的全过程。

该网友称，“自9月25日农行APP上线申请调整房贷功能以来，本人迅速上传了个人房产资料。一直到10月24日都显示审核中，其间多次关注，内心焦急，20日农行信贷中心工作人员曾用手机号码致电说缺少上传身份证反面照片，后台补充完整后，终于在10月25日如公告所示调整成功了。今后每个月能省下300元左右，用于买排骨加餐。感谢国家。”据悉，这位广州市民的房贷利率已从5.1%调整为4.3%。

最新数据显示，目前已有超过22万亿元存量房贷利率完成下调，惠及约5000万户、1.5亿人，利率平均降幅0.73个百分点，合计每年减少借款人利息支出1600亿元，户均每年减少3200元。

“目前，绝大多数借款人均已第一时间享受到了实惠。”在人民银行举行的三季度金融统计数据发布会上，人民银行货币政策司司长邹澜表示，“对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。”

微信编辑| 小羊