碧桂园和恒大“凉凉”，会对各方面产生怎样的冲击？负面影响不小

房地产业是中国经济的重要支柱之一，也是许多人的梦想和寄托。然而，中国房地产市场却陷入了前所未有的危机，强如恒大和碧桂园都无法避免。

这些问题不仅影响了房地产行业本身，也对中国的金融体系、经济增长、社会稳定等方面造成了巨大的冲击。那么碧桂园和恒大凉凉，会对各方面产生怎样的冲击？

一、土地财政受挫，社会福利难以维持

房地产业是政府的重要源之一，通过土地出让金、税收、社保等方式为政府提供了大量的收入。恒大负债总额一度超过2.4万亿元，碧桂园负债总额为1.4万亿元。这些巨额债务中，有很大一部分是由于高价竞拍土地而形成的。如果这些房企无法按时偿还债务或者破产清算，那么政府将面临巨大的损失和压力。

政府将无法收回已经出让给这些房企的土地出让金。这将直接影响政府的财政收入和支出，可能导致政府的财政赤字和债务增加，或者政府的公共服务和社会福利水平下降。

二、信用风险爆发，资本市场动荡

房地产业是中国金融体系的重要客户之一，通过银行贷款、信托、债券、股票等方式为房地产企业提供了大量的融资。据统计，2022年中国房地产业融资总额达到16.8万亿元，同比增长9.9%，占全国社会融资总额的18.5%。而恒大和碧桂园作为中国最大的两家房企，其融资规模也非常庞大。

恒大在境内外共发行了超过3000亿元人民币的债券，碧桂园在境内外共发行了超过2000亿元人民币的债券。这些债券中，有很大一部分是由于高杠杆、高投资、高扩张的模式而形成的。

然而在中国政府加强了对房地产行业的调控和监管，以及在全球疫情和经济下行的背景下，这些房企的销售收入和现金流出现了明显的下滑，导致了债务偿还能力的下降和流动性危机的出现。

恒大已经多次违约或延期支付债券利息，碧桂园也出现了债券违约风险。如果这些房企无法按时偿还债务或者破产清算，那么金融体系将面临巨大的损失和压力。

三、购房者受损，失业者增加

房地产业是中国民众的重要需求之一，也是许多人的投资和财富之一。通过购买住房、租赁住房、投资房产等方式，民众可以满足自己的居住和生活需要，也可以获取一定的收益和增值。

而恒大和碧桂园作为中国最大的两家房企，其在全国各地拥有数千个在建或已建的住宅项目，覆盖了数百万的购房者和租户。如果恒大和碧桂园无法按时交付已售出的房屋，或者交付的房屋质量不达标，那么购买了这些房屋的消费者将无法拿到自己心仪的住所，或者拿到不符合自己预期的住所。

这将给消费者带来巨大的经济损失和心理压力，也可能导致消费者与房企之间发生纠纷或维权行动。据报道 ，已经有数千名恒大和碧桂园的购房者在全国各地举行了抗议或维权活动，要求退款或交房。

结语

这些冲击和影响不仅局限于房地产行业本身，也涉及到政府、金融、民众等多个方面。这些方面之间又相互关联和影响，形成了一个复杂的系统。如果这个系统出现了严重的失衡或崩溃，那么将对中国的经济社会稳定造成难以估量的危害。

因此，我们应该高度关注这个问题，积极寻求有效的解决方案，避免或减轻潜在的风险和损失。同时，我们也应该从中吸取教训，反思和改进我们的房地产政策和监管，促进房地产市场的健康和可持续发展。