央企收割“地王”了

文/乐居财经 魏薇

上海第三轮土拍被国资包围，保利发展、中海、华润、象屿等房企均有所收获，7幅地块总成交价408.13亿元。

地王花落中海家。中海联合体以底价240.16亿元摘得徐汇龙华巨无霸地块，楼面价35674元/平方米，刷新上海2023年度总价地王。

这是2021年集中供地以来上海起始价最高的地块，总价仅次于2020年由香港置地联合体以310.5亿元摘得的徐汇区黄浦江南延伸段地块。

与中海联手的是国资，二者的权益占比目前未知。参拍的另一方是上海龙华建设发展有限公司，由上海西岸开发有限公司持股100%，后者由上海市徐汇区国有资产监督管理委员会100%控股。

一个月前，上海挂出此轮竞拍地块。当时市场就有传言表示，徐汇龙华地块或将落入中海囊中。

从土地性质来看，该地块为科研设计、商业、办公楼、居住、租赁住房用地，土地面积22.34万平方米，出让面积为13.52万平方米。体量大、项目建设要求高，对开发者本身的要求自然也会高。

这已经是中海今年第三次超百亿拿地。

在今年6月末的深圳土拍中，中海以125亿元的封顶价拿下了深圳湾超级总部基地一宗涉宅地块，楼面地价6.03万元/平方米，溢价15%。该地块起拍价高达108.98亿元，也是深圳土拍历史上起拍价最高的宅地，

9月中旬，中海以128亿元的总价将广州市海珠区上涌果树公园北侧地块收入囊中，楼面价约5.22万元/平方米。

在拿下上海地王的当天，中海在北京以33.8亿元的底价摘得北京丰台宅地。

不断拓储背后，是中海对土地需求的渴望。截至今年上半年末，中海土地储备为3917万平方米，实际权益为3295万平方米。

上半年内，中海新增土地储备16宗，总购地金额414亿元，新增总货值717亿元。克而瑞数据显示，今年前9个月，中海新增货值1201.2亿元，位于行业第五。

持续大手笔拿地，似乎对中海来说并无太大资金压力。截至2023年6月底，其在手现金达1142亿元，占总资产的12.4%，在手现金占总资产的比重长期保持在10%以上。

在持续低迷的市场行情之下，中海在今年4月的年度业绩会上对自己定下了高目标：销售额增长20%、拿地目标金额1200亿。

下半年，中海还有近800亿的拿地额度。

中海董事局主席颜建国曾表示：“下半年将加大核心城市的投资，中海地产未来的扩张策略，一是抓住土地市场竞争强度降低的机遇，持续投入资源，进一步强化在主流城市的竞争优势，提升市场份额；二是抓住行业洗牌的机遇，捕捉同业并购的机遇。”

今年8月，中海从碧桂园手中收购其持有的广州亚运城项目26.67%股权，成为100%持股股东。

行业下行阶段，曾经有“利润王”之称的中海也未能避免盈利下滑。上半年，中海的利润保持在百亿以上水平，归母净利润达134.9亿元，同比减少19.43%。

最新数据显示，2023年前三季度，中海发展连同其联营公司及合营公司实现合约物业销售金额2390.3亿元，同比上升18.7%。

1-9月，该集团的收入为1174.1亿元，经营溢利为226.0亿元，较去年同期不包含收购股权所产生收益的经营溢利，同比上升5.9%。另外，银行结余及现金1155.3亿元，净借贷比率39.7%。