上海三批次二轮：建发摇中普陀区宅地 10宗地467.9亿元收官

观点网讯：10月25日，上海三批次二轮土拍次日共有三宗地出让，总起价约64.3亿元。

观点新媒体了解到，建发摇中了普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块，成交价25.63亿元，楼面价44805.5元/㎡，溢价率10%。

该宗地出让面积22881.1㎡，规划为住宅，容积率2.5，建筑面积57202.8㎡，起始价23.3亿元，楼面起价40732.27元/㎡。

至此，上海三批次二轮10宗地块全部成功出让，共收金约478.84亿元，有6宗溢价成交，其中4宗进入摇号阶段。另外4宗地底价成交。

据悉，本轮土拍10宗地块总出让面积57.51万㎡，总建筑面积169.84万㎡，总起价467.9亿元。分布于浦东新区、普陀区、闵行区、嘉定区、松江区、青浦区、徐汇区、宝山区。

从最终拿地情况来看，招商蛇口&港中旅摇中闵行区浦江镇地块，建发摇中普陀区桃浦社区地块，华发摇中青浦区赵巷镇地块，象屿摇中嘉定区嘉定新城地块；新南山溢价2.51%摘得嘉定区嘉定工业区地块，保利发展溢价7.12%摘得松江区洞泾镇地块。

另外，中海联合上海西岸开发以底价240.16亿元摘得徐汇区龙华街道地块，放眼上海土地市场，这宗地总价仅次于2020年2月香港置地联合体以310.5亿摘得的徐汇区黄浦江南延伸段地块。

底价拿地的还有华润，上海金桥&外高桥&浦开以及上海浦东发展。

据了解，10月12日，上海2023年第三批集中供地首轮土拍落下帷幕，7宗宅地全部出让，共成交196.9亿元，平均溢价率6.67%。其中，共有4宗地触顶摇号，1宗溢价出让，2宗底价成交。

据此计算，上海2023年第三批集中供地成功出让17宗地块，共计收金约675.74亿元。