太猛了，中海、华润、保利325亿上海拿地！

消沉的房地产市场，今天迎来了央企旋风。

中国地产行业五大央企之三，中海、华润、保利，今天一天在上海砸下约325亿拿地，振奋了整个市场。

在本次上海土拍中，一共10块地，几乎是国央企包场，仅美的置业一家民企报名了青浦地块。

这是今年上海三批次第二轮土拍，今天上午保利率先以约15亿拿下上海松江地块。

对保利这样的大央企来说，15亿也就是毛毛雨，不值得多说。不过，接下来几块高总价土地的出让就厉害了。

华润置地以约70亿拿下宝山大场地块，该项目包含住宅、商业、办公，建筑面积36.94万方，楼面价18948元/㎡。

说实话，华润拿下宝山这块地还是有一定挑战的，因为宝山整体供应量比较大、新项目较多，目前看去化相对来说不算容易。

不过，既然是综合地块，那么华润凭借商业开发能力和强大的产品力，加上地铁优势，大概率能在板块内取得头筹。

这样一来压力会给到宝山的其他项目，客户可能会专门等华润，毕竟有商业配套加持，类似万科在嘉定的理想之地，也同样是吸引很多客户等待，导致周边其他项目很难卖。

在阔别上海土拍市场3年后，中海今天扬眉吐气了。

中海联合上海西岸开发以约240亿摘得徐汇龙华地块，规划科研、商业、办公楼、住宅、租赁住房用地，建筑面积67.32万方。

毫无疑问，这是一块重量级土地，未来将要打造上海人工智能产业集聚标杆，构建产、城、人融合为一体的西岸数智中心。

中海今年在上海一直有很强拿地冲动，不过运气不好之前没拿到，也受了不少吐槽。

这次直接240亿出手，瞬间跻身今年上海拿地金额榜前列，可谓打了翻身仗，内部应该也是欢欣鼓舞了。

而且，中海这块地定位高端，成交楼面价35674元/㎡，房地联动价达142000元/㎡，绝对将成为上海未来的豪宅标杆。

根据土地转让合同要求，项目装修标准不低于5000元/m²，非常期待中海会在这里做什么怎样牛逼的产品。

另外涛哥还发现，中海今天不仅上海拿地，同时在北京以约33亿拿下丰台地块，今天一天上海+北京就花了273亿，真的有钱任性！

另外，华润、中海这两块地，都是通过“招挂复合”的形式取得，类似于定向给他们来做，因此也就没有其他竞争对手，这是上海今年放开的拍地方式，利好产品力强、有综合开发能力的大型房企。

除了三家大央企各有斩获外，今天成交的其他四宗地块也都是国企获得，主打一个国企包场。

南山地产在其深耕的嘉定以约18亿拿下一块地，象屿也以约34亿嘉定拿地。

浦东的两块地，分别由本地国企金桥&外高桥&浦开联合体，以及浦发拿下，应该说算是本地国企托底。

这批次土拍一共10宗地，今天成交7宗地，成交总价408亿，明天还有3宗，竞争更加激烈，都是很多国企在抢的。

如今房地产这形势已非常明显了，就像这次上海土拍，能拿地的都是国企，民企在年初还能出现下，现在基本没有民企拿地了。

从拿地也能看到行业的趋势和方向，在国央企地产上班，虽然可能工资不算高，但好在人家一直能拿地，一直都有项目，很多民企慢慢项目做完了就没有了。

今天上海土拍，还是得恭喜中海、华润、保利三巨头，他们的员工又有新项目可做了，等明天土拍全部结束，咱们再好好盘盘这次的赢家。

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