最高成交楼面价19000元/㎡！无锡六批次土拍揽金136亿元！

10月25日，无锡六批次土拍如约而至。本次土拍累计成交13幅宅地，成交总建104.78万㎡，累计成交总金额135.89亿元。

土拍看点：

1. 最高成交楼面价19000元/㎡

2.本场土拍所有地块全部底价成交，溢价率为0

3. 国央企仍是本次拿地主力

从土拍结果来看，13幅宅地全部底价成交，本场土拍新增11幅万元地；其中经开区具区路与立信大道交叉口西北侧地块成交楼面价最高，为19000元/㎡，该地块位于经开区国际社区核芯地段，毗邻贡湖湾、尚贤河湿地公园，拥有经开区高端商业配套资源。

从拿地房企来看，国央企依然是本次土拍的主力军。其中，新发集团成为本次土拍的大赢家，一举竞得新吴区4幅宅地；新都房产将经开区2幅宅地收入囊中；无锡和居竞得锡山区羊尖板块地块等。值得注意的是，本次土拍，也有少量民企积极参与拿地，如蓝城青州、华方置业。

从地块质素来看，有6幅宅地容积率低于1.5，占比42.86%；尤其是新吴区慧湖路的两幅宅地容积率均为1.05，预计将打造叠墅类低密产品；滨湖区丁巷路与梅北路交叉口东北侧地块容积率为1.15，预计后期或将打造改善类多层、洋房产品。从土地市场可见，未来，低密改善产品将是无锡楼市发展的趋势。

至此，本场土拍平稳落幕，国央企等地方城投依然是拿地主力军，在本场土拍中少量民企积极参与拿地；整体而言，土地价格平稳，土地市场正朝着健康方向发展。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。