最艰难的旧改：房子拆了，临迁费停发，还要搬回去住

城市更新，为城市的可持续发展注入新的动力。

有的村民为此成了名副其实的“土豪”，也有的村民为此空等了数年，结果竹篮打水一场空。

近日，一则公告，惊醒了等待旧改款项发放的群星村村民。

主导增城新塘镇群星村旧改的广州升龙创锦置业发布公告：我司一直积极推进开展实施方案和控规方案的优化调整工作，但实施方案及控规方案均需进一步整改，暂未取得相应批复，整体进度推进缓慢。

为保障已交楼房屋权利人权益，由权利人统一搬回居住，个人房屋临迁费自2023年11月1日起不再计付。

网络截图

此公告一出，群星村村民期待许久的旧改，恐怕已是一朝梦碎。

新塘镇群星村

一个巨无霸改造项目

增城区新塘镇群星村改造片区临近东江，位于新塘的老城区当中，周边大部分都是比较老旧的建筑，靠近地铁13号线白江站。

从地图上看，群星村位置不错，假如顺利开发将获得许多刚需群体的青睐。

群星村区位地图

2019年，群星村通过公开表决，选择升龙集团作为旧改合作企业。

改造范围内规划总用地面积119.46公顷，建新区范围114.67公顷。计算容积率总建筑面积371.1961万平方米，其中公建配套建筑面积23.7160万平方米。

毋庸置疑，这又是一个巨无霸改造项目。

群星村改造分期建设时序图

2020年8月，群星村旧村更新改造项目获增城区城市更新领导小组批复同意实施改造。

2021年2月，群星村拆迁补偿安置方案以及改造后效果图出炉。

根据当时的规划，改造范围内涉及11处文物保护单位，24处传统风貌建筑等会根据情况原址保留或异地迁建改造后，群星村将呈现多处网红打卡点。

群星村规划效果图

群星村旧改看着一切顺利推进，美好蓝图即将变成现实。

项目实施方案整改

群星村旧改被按下暂停键

这一切表面看着很美好，但内部却出现异常。

网络传出群星村村民联署签名，主动要求退出旧改的事情。一张拍有多张集体签名表格的照片在网络流出。

之后，就有了公告上提到的这些时间节点：

2021年8月30日住建部印发《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。

2021年10月，根据广州市规划和自然局印发的《关于开展全市城市更新项目核查的工作方案》及《广州市城市更新工作领导小组办公室关于增城区2019-2020年度城市更新方案审定检查工作整改情况的复函》要求，群星村更新改造实施方案部分内容需要整改。

至此，由于旧改政策变动，项目实施方案需要整改，群星村旧改被按下了暂停键。

群星村

@群星村三旧改造公众号在2021年8月26日报道了群星村村民参观知识城汤村改造样板房后，就再没有更新过。

而公众号中，群星村三旧改造提出的“新塘现代商贸中心，岭南文化体验区，东江魅力宜居新城，都市繁华生活商圈”，变成了一句空话。

关于群星村旧改的求助，在领导留言板也有许多留言。官方回复中，表达了将会督促升龙公司尽快筹集资金支付剩余拆迁补偿款和临迁费。

临迁费停发，村民原址回迁项目何时重启？

实质上，群星村旧改一直属于已批未建项目。

今年年初发布的《广州2023年城市更新项目年度计划》中，增城共有5个旧改项目，群星村旧改就是其中一个。

即使纳入计划名单，但以升龙目前的企业状况以及紧张的村企关系，项目想快速推进难度也较大。

根据公告要求，村民原址回迁，是否意味着群星村旧改失败了？

其实这也未必，或许未来会等来有实力的开发商接手。

据了解，目前群星村大部分还没拆，部分只是砸了门窗。如今临迁费停发，对于群星村村民来说，要不就搞好房子住回去，要不就继续在外面住，争取追讨临迁费。

至于旧改何时能重启？

除了等，或许还有其它希望。