房产新政出台 萧山取消限购

连着上了几个夜班，昨日中午从睡意蒙眬中醒来的“码农”林宏宇发现，自己压在心头的一块“大石头”，被充斥在朋友圈里的房产新政“解决”了。

原来，作为新杭州人的他，大学毕业后在未来科技城一家公司上班，落户余杭区后摇号买了一套新房，要明年底交付。可今年他来到了钱江世纪城上班，按照过去的杭州房地产政策，单身的林宏宇不卖掉还没交付的首套房，是没有资格购买第二套住房的。

按照昨日出台的《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》的新政策，林宏宇手中多了“房票”。萧山全域对其不再限购，他可以在钱江世纪城再买房了。“我要再‘淘’一套四居室的住房，作为婚房用，距离单位近点。”他高兴地说。

市场期待已久的优化调整房地产市场调控新政出台，六条内容被市场专业人士称为“杭六条”，并进行了相关解读。

按照新政策，限购区只剩下上城、拱墅、西湖、滨江四区，其余包括萧山在内的六区不再限购，且不占用限购区名额。尤其是，作为热门板块的钱江世纪城也完全放开了限购。

限购区范围调整，意味着2022年的“517新政”中的此条内容自动更新：“杭州市限购范围内，个人转让家庭唯一住房，增值税征免年限由5年调整到2年。”也就是说，从昨日开始，主城四区之外，其余六区出售二手房的“满二唯一”条款取消。这对二手房是利好，买卖双方的成本均降低了。

“新政”规定，限购区内购房套数不变：户籍2套，非户籍1套。条件是：落户即可买2套，非户籍只要有社保或个税缴纳记录也可买1套。

非户籍1套，且只要有社保或个税记录，意味着只要在购房或摇号之前有记录即可，不管是新缴纳还是既往已经缴纳，废止了曾经需连续缴纳的要求，无疑这对新萧山人、新杭州人格外友好。

敏感的市场人士发现，“新政”里含着多个“彩蛋”。一是法拍房取消限购，不管限购区还是非限购区，所有法拍房均无限购政策。

无房户认定略有变化。在原来“已婚家庭需3年无房、离异需单身满3年且无房、单身需30周岁以上且无房”的基础上，增加了一条：非户籍家庭需连续缴纳36个月的社保或个税，方可认定为无房家庭。

针对房龄较老的二手房，“新政”放宽公积金贷款年限：如果使用住房公积金贷款购买二手房，房龄与贷款期限合计年限由不超过50年调整为不超过70年。

而摇号弃选、弃购的，不再限制购房登记，也就是说，你可以自主选择了，直到选到“满意”的“标的”为止。

“新政”还明确了加强住房信贷支持力度，并研究落实差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策。

同时，昨日杭州降首付、降利率“新政”也正式落地。根据最新消息：限购地区首套首付25%，二套首付35%；非限购地区首套首付20%，二套首付30%。记者注意到，“新政”出台后，市场反应很热烈，其中刚需和改善性需求的人群尤其“兴奋”。他们纷纷表示，会在接下来的一段时间考虑置换，或者再购买“更大更好”的新房。