沈阳东沈河最后一宗“迷你”地，硬件条件又好了！

要说沈阳此次集中供地的8宗地块，丁香湖9、10、11、13号地、凌云三期地块关注度颇高，那么，由高官台街东-2地块拆分出的最后一宗小地块也是备受期待。

特别是，在官网发布土地公告的“前夜”，高官台东-2D地块也紧急进行了地块调整，与此前相邻的高官台街东-2A、-2B、-2C三宗地块操作一样，可谓是耐人深思！

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具体来看，此番官方调整公示，就是将高官台东-2D地块用地性质，由原来商业用地，调整为二类居住用地。

而提到此地块，就不得不说一下高官台东-2地块范围内的其它三宗，官台街东-2A、-2B、-2C地块已在去年成功“出嫁”。这一次，官台街东-2D的出让以及规划上的调整，在E姐看来，这块“迷你”地似乎已经是买卖双方达成了一定的交易意向。

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而说实话，从高官台街东-2D地块的“硬件条件”上来看，这宗小地块的确是“物美价廉”，值得在此时低价“囤货”！

首先，根据公开资料显示，高官台街东-2D地块东至22米规划路西侧道路红线，南至22米规划路北侧道路红线，西至高官台街东侧规划绿线，北至用地界线，用地面积27938.96平方米，二类居住用地，容积率不大于1.8大于1.0，商业比例不大于5%。起始价4800元/建筑平方米，最高限价5520元/建筑平方米。

在对比高官台早期出让的土地价格来看，此地块的起始价格4800元/平，的确具有“价廉”优势，加上地块面积不大，开发商拿地的投入成本将大大减少。

其次，该地块优越的地理位置与配套设施，让其显现出“物美”价值。

E姐实探来看，高官台街东-2D地块位于高官台街东侧，是沈阳主城二环旁少有的核心土地，目前已是净地状态。

在配套上，该板块也具有诸多利好。其中，地块北侧，由保利负责代建的碧岚公园已经完工开放，内部规划儿童游乐区、休闲区、运动区等，6万方的绿地面积，将成为区域内重要的日常休闲配套资源。

同时，保利代建的沈阳七中卓越学校九年制双学区，今年已经正式招生开学，并且高官台街东-2D地块与该学校仅一街之隔，前期已经具有“学区”价值属性加持。

另外，交通配套上，地块紧邻高官台街，又与东陵路、二环桥的上下桥口相接，并且沈河区高官台街东市政配套项目，片区内新建的7条道路工程已经初具规模，意味着未来地块周边路网将十分畅达。公共交通方面，地块附近有271、275等线路，可至滂江街龙之梦、沈阳站、西塔、中街大悦城等商圈。同时，地块向南东陵路方向，有在建地铁一号线东延长线新宁街站以及东大营街站设置，有了地铁加持，对地块出让更具利好。

如此来看，高官台街东-2D地块具有不错的“卖相”，此价格出售可谓是捡到大便宜了。

不过，随着近两年的市场变动，也影响了开发商推新速度，此地块周围的其它三宗土地，是去年9月被沈阳地铁集团收入囊中的，在没有房企合作情况下，此三宗土地仍处于按兵不动的状态，而此时出让高官台街东-2D地块，难免不让人猜测，如果地块顺利出让，会不会买家也是地铁集团？

但不管怎样，随着新土地出让，对于高官台板块以及沈阳楼市的发展来说，都将是个好消息，一方面提振了市场信心，另一方面也为区域增加新产品带来了机会。而对于会不会有大开房企加入战局，我们还需静观其变！