重磅！大城南规划出炉，重点板块价值全明了！

最近的大城南，动作不断。

这不，刚刚第三批土拍公示，，在地价不设上限的背景下，未来竞争的火药味十足，也让人颇为期待在后续地价的阶梯变化下，又能带来怎样的新产品。

而同时，长安区也在官网低调发布《长安区三区三线划定方案图》，更将“大城南”未来发展空间规划明确，看点十足！

通过方案图，能发现这次对多个区、开发区边界进行了明确，同时也更清晰的将长安区的国土空间划分为城镇、农业、生态三种空间，并划定出城镇开发边界、永久基本农田、生态保护红线三条控制线。

此外，在这样的界定之下我们能够更加清晰的通过城镇开发边界，看到大城南未来发展到哪里，以及哪些区域值得进一步重点关注。

三种空间咋发展

北城—中园—南苑

北城--城镇开发边界：

范围：洨河—滈河一线以北地区；

核心：长安区中心城区+科学城-高新组团+高端制造业组团+常宁文教组团+国家航天产业组团+杜陵文旅组团+生态科技-东大组团。

总体格局：一中心，三轴线、六组团，多节点”的城镇发展格局。

“一中心”：主要是指长安区中心城区；

“三轴线”：终南大道发展轴、西沣路发展轴和雁引路发展轴；

“六组团”：科学城-高新组团、生态科技-东大组团、高端制造业组团、常宁文教功能组团、杜陵文旅组团、国家航天产业组团；

“多节点”：重点镇：引镇。以及多个一般镇。

可以很明显发现，长安区无论是工作报告、十四五规划、国土空间等多个规划之中，统一的动作都是在利用自身优势之下，不断的在借势，不再单兵作战。

例如，基于区位优势，向北，积极通过TOD发展模式，推动郭杜韦曲等多组团深度融入主城区。借科技创新示范带的发展，向西承载着高新区产业外溢，并不断的完善“长安区科技创新发展核心区定位”，形成自身产业优势。

向东，借助“航天基地”的高端制造和新能源优势，积极发展科技、新能源、航天等支柱产业。再加上借助“曲江新区”的文旅优势，积极发展文旅产业。

这样的借势之下，通过区域板块的互动衔接，达成产业的承载和发展，从而进一步形成各区域之间的协同发展，快速打破长安区原有产业稀缺的情况，完成多区域整体协作优势，快速助力大城南发展。

中园--农业生产格局：

范围：洨河—滈河一线以南至环山路以北地区；

核心：休闲农业发展带+田园渔耕发展廊+樊川农旅融合发展廊。

作为西安“现代农业示范区”的长安区，农业发展也同样是一大关注点。根据三区三线的规划，很明显能够发现，长安区中部区域整体规划为田园、农业产业。

整体以黄良、王曲、杜曲街道为组团，采用POD发展模式，整合生态、人文、旅游资源，以特色小城镇、田园综合体、农业示范园区为承载，大力发展农文旅深度融合的“第四业态”、“第六产业”。

以神禾塬万亩优质粮食基地、孢里街道2.6万亩高标准农田建设项目为重点，辐射带动引镇、鸣犊、魏寨等10万亩优质粮食生产。

从规划来看，并非单一采用农田种植开发，而是结合“粮食、花卉苗木、特色果蔬、葡萄、鲜桃”等多种类种植为主，辅以田园综合体、文旅特色小镇等多途径休闲娱乐方式于一体，形成设施农业、观光旅游、文化创意、高端民宿、户外娱乐等多元化的农业文旅产业，完成城市-山水之间的衔接过渡。

南苑--生态红线保护：

范围：秦岭保护范围内区域

发展格局：“一屏、四廊、多点”的生态安全格局

持续推进整域生态化，保护涵养生态体系、传承农业农村特色、展现优质生态景观。

基于“绿水青山就是金山银山”的发展方针之下，秦岭区域主要着重保护为主，辅以轻量生态农业、生态旅游。

三个区域价值高

需重点关注

根据长安区城镇开发边界的规划来看，不难发现曲江新区、高新区和航天基地这三个区域成为了长安区城镇开发的重点区域。

无论是在“一屏、一城、一带、四廊、两区、三轴”的总体格局中，还是在“一中心，三轴线、六组团，多节点”的城镇发展格局中，这些区域都被赋予较多功能，同时在区域本身发展和长安区新的发展规划中，这些区域的价值和亮点也值得更多人保持关注。

曲江新区合作共建区域

目前来看，曲江新区与长安合作的杜陵遗址保护区及南侧共建区域，在全新的方案划定下，也拥有较高的价值。

一方面这里拥有杜陵考古遗址公园，是西汉“中兴”历史的缩影，也是西汉中晚期文化的“活化石”，杜陵遗址作为全国重点文物保护单位，具有重要的保护开发价值。

另一方面随着曲江二期的不断发展，曲江外溢自然要和长安共发展，根据此前长安区和曲江新区针对这个片区的共建签约来看，这片区域占地约10km²，规划为杜邑文化科技产业园，其中文化保护区域面积为3.5km²，可建设区域面积为6.5km²，北至长安区与雁塔区行政界限，东至长鸣路，南至杜陵保护线，西至西康高速。

这个区域将围绕科技融合、产业升级、企业发展，加快集聚科技和文化资源，全力构建文化科技创新体系，引领带动曲江新区从“文旅融合”迈入“文化科技融合”、“文化金融融合”的高质量发展新阶段。

相比前期曲江二期刚改产品，如今这片共建区域由于文化保护的原因，大概率在后续会定位低密改善的生活区。在曲江目前鲜少拥有高端低密改善住宅的情况下，后续这片区域或许也被赋予更大的期待值。

优质的生态环境+稀缺的主城资源，随着区域配套的不断完善和落地，结合北曲江、西航天、南长安、东高铁东城的区域板块相互合作交流，再加以曲江“文旅融合”发展模式，曲江和长安这处共建区域势必也成为接下来主城区楼市的热点关注板块。

高新西拓区域

作为很多人关注的重点区域，同样也在长安区范围内功能、价值最大的区域，根据城镇开发边界来看，高新接下来也拥有了更多值得期待的发展空间。

目前来看，高新区可开发城镇用地主要以高新三期为主，其中值得关注的是CID西拓区域，现阶段CID整个区域发展以未来之瞳沿线为主，根据土地出让信息来看附近可出让住宅余地已经不多，而西侧主要以产业为主。

但从最新的城镇化分边界来看，未来之瞳的瞳心西南侧还拥有较多可开发用地，未来是否会成为接下来住宅供应主力区域，值得关注和期待。

而再向西，到梁家滩国际社区能发现也有较多的住宅用地，目前区域的北和南部区域暂未大体量开发，根据此前区域规划来看后续也有可能将推出住宅用地。

航天基地

随着航天基地一期发展逐渐完善，根据长安区的城镇开发边界来看，航天基地二期将继续向南延伸。

而在此前航天基地的土地资源推介会上，我们也得到相对明确的消息，未来区域内将新增大量可开发用地，就目前来看，这些地块中自然也包含住宅用地。

难得的自然景观和区域本身低密稀缺的生态环境，约43%的绿地率和约46%的绿化覆盖率领先城市多个板块，再加上现阶段区域内的航天产业布局，航天板块的住宅用地供应接下来也多以低密为主，一个更加高端的生活居住区即将成型。

而除了以上三个值得重点关注发展的区域之外，在各区域价值不断外溢以及长安区的不断发展之下，西沣路与大学城板块也是重点关注的区域。

最后，你认为除了这些区域

还有哪些区域或板块值得关注

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