沪再出手松绑限购！同日多家央国企齐聚上海抢地，中海斥资240亿夺年度地王

蓝鲸10月24日讯郊区限购政策松绑、同一日央国企大手笔拿地，10月24日的上海楼市，引发了市场高度关注。

10月24日，上海市金山区发布重点转型区域人才购房实施细则，对人才购房准入条件进行了优化。

细则显示，按照区域发展和产业导向，经金山区人才管理部门认定，同时符合相应单位条件之一、个人条件之一，并与金山区用人单位签订二年及以上劳动合同且工作满一年的非沪籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在上海市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

同策研究院研究总监宋红卫表示，尽管上海楼市目前是全国最好的市场之一，但区域分化比较严重，核心区域项目销售良好，但郊环外区域去化压力也有所增加。

“金山区当下面临的楼市压力较大，目前新建商品住宅库存约7900套左右，库存规模位居各区域第二名，较年初增长800套，去化周期达到25.6个月，去化压力上升明显。”宋红卫称。

上述政策调整，已是本月以来上海第二次松绑楼市政策，此前在10月18日上海还优化了公积金贷款政策，放宽对首套房的认定标准，上海也因此成为首个实行公积金“认房不认贷”的一线城市。9月初，上海还延长了住房公积金购买存量住房最长贷款期限，并调整了临港新片区人才住房等政策。

近两个月以来，上海多次对楼市政策进行了调整，而从全国市场来看，尤其是自9月初四个一线城市相继落地“认房不认贷”政策后，上海成为全国各城市中，楼市热度提升最为明显的城市之一。

宋红卫指出，全国性政策出台之前，上海只是非核心区楼市表现不好，但核心区域楼市热度并不低，部分二手房价格倒挂的项目，还一度引发了打新热潮。

从土拍市场情况来看，上海也一直是房企关注的重点城市，其热点核心区域地块竞拍热度一直非常高。

金山区出台前述政策同一日，10月24日的上海土拍市场热闹非凡，多家大型央国企齐聚上海，且出手相当阔绰。当日，上海迎来今年三批次第二轮土地拍卖，此轮土拍共出让10宗地块，起始出让总价467.9亿元。10宗地分两日拍卖，其中10月24日出让7宗，10月25日出让3宗。

10月24日率先出让的7宗宅地中，1宗摇号、2宗溢价、4宗以底价成交，收金约408亿元。参与当日土拍的房企包括保利、华润、中海及多家上海国资企业。

从最终成交情况来看，中海企业发展集团成为当天的大赢家，其与上海龙华建设发展有限公司结成的联合体，以240.16亿元底价拿下徐汇区龙华街道地块，地块楼面价35674元/平方米。据悉，该地块是2021年集中供地以来起价最高的地块，体量达67万平方米，汇集了住宅、租赁、商业、办公、科研等多种业态。该地块总成交价超过闵行区梅陇社区地块，成为年内上海土地市场总价最高的地块。

此外，华润当日还以约70亿元的底价竞得宝山区一宗商住用地。保利则在经过24轮竞价后，以14.88亿元总价竞得松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块，楼面价24638元/平方米，溢价率7.12%。

宋红卫认为，从上海本轮供地情况来看，上海土拍市场仍然维持了一定的市场热度，上海仍然是开发商最看好的城市之一。同时，在企业综合能力上也可以看出，具有产业资源及运营能力企业的优势越来越明显，综合地块对于商办的自持以及产业导入有一定的要求，这也是未来争夺核心地块的无形门槛。