莫愁湖旁“惊现”迷你宅地！地铁上盖、拆迁原址.....故事有点多

10月13日，南京市规划和自然资源局发布《南京河西新城区北部地区控制性详细规划》MCe020-21规划管理单元图则修改，文件显示河西北新增一幅二类居住用地。

地块不大、也没有高大上的规划，但地块位置却引起了锐评君注意：

水西门大街与南湖路交叉口，东侧临南湖路，北侧临水西门大街，西侧为南湖迎宾村19、20两栋六层住宅。

没错，就是去年10月份因地铁7号线工程造成房屋倾斜、被紧急拆迁后的南京“天选拆迁房”原址。

时隔仅1年，7号线地铁还未全线通车，网友热议的拆迁方案没等来实锤，这个“网红楼”原址却迎来了新规划，再次引起许多人的关注。

新增地块的“成名史”

河西北新增的这幅地块，前身为迎宾村1、2栋楼，让这两栋楼一度成为网红的原因，来自这两栋楼拆迁时的“轰轰烈烈”。

图源：网络

2022年10月16日，在建地铁7号线莫愁湖站至南湖路站区间盾构接收钢套筒拆除时突发渗漏；同年10月20日，临靠的居民楼倾斜加剧，随时有倒塌风险，经专家组综合研判，决定对该房屋实施拆除紧急消险。

于是迎宾村1、2栋居民喜提拆迁。

更有网友调侃人在工位坐、拆字天上来，称之为“南京史上最快拆迁房”，讨论之间充满了羡慕。

高兴属于楼内居民，而热闹来自广大群众。

在微信群、朋友圈、小红书等社交网站上，流传出多个版本的补偿方案：有说按5万/㎡为补偿标准，分得江东门一套房子+部分现金，有说一口价400万+一套房，也有说7万/㎡、8.2万/㎡.....一时之间羡煞诸多网友，成为“盼拆”一族人眼中的明星。

但很快就迎来反转——官方辟谣，网传拆迁赔偿标准均为不实信息。这之后，关于迎宾村消息逐渐淡出话题圈，直到拆迁原址被重新规划。

迎宾村1、2栋拆迁原址被重新规划

公示显示， MCe020-21-080地块位于水西门大街与南湖路交叉口，现状为空地。东侧临南湖路，北侧临水西门大街，西侧为南湖迎宾村19、20两栋六层住宅，南侧为正在建设的迎宾莱场等配套公建。

本次规划修改前 MCe020-21-077 地块为二类居住用地，用地面积为0.6公顷,容积率<1.8，建筑密度30%，控制高度<24米，绿地率>30%。本次规划修改后 MCe020-21-077 地块用地面积修改为 0.33 公顷，其余控制指标不变。

本次规划修改后新增 MCe020-21-080地块，用地性质为二类居住，用地面积 0.27 公顷，容积率<1.9，建筑密度<35%，控制高度<24 米，机动车出入口方向为东侧。

相当于把原来的 MCe020-21-077 一分为二，空地部分为 MCe020-21-080地块，这也意味着河西北老城区域、莫愁湖南侧，挤出来一块宅地。

实探地块现状

“南京史上最快拆迁地”原址再规划，出于好奇，锐评君对这幅地块进行了实探。

从无人机角度可以看到，21-080地块方正、地面平整，紧靠在建的7号线大土茶亭站和南湖路。

单看地块紧靠的迎宾村19、20两栋楼，小区内部各类设施老旧，因周边施工原因，小区东南两侧都被做了临时隔断；周边多为老旧居民楼，建筑立面、绿化等界面较为一般。

但老城区的优势也非常突出：底商丰富、交通完善。

周边小区的一层底商，从水产海鲜到五金杂货，商店种类极为丰富，烟火气满满；五洋百货时尚广场、金基广场满足更多日常生活需求。

越过水西门大街就是莫愁湖公园，傍晚时分，不少周边居民在此遛弯、闲逛、带娃，非常惬意。

图源：南京规划局公众号

另外，是建邺区首个低效用地再开发项目——迎宾菜场，总面积7万多平方米，拟打造集商业、酒店式公寓、社区服务、党群服务等为一体的商业综合体，构建老南湖商业的新地标。

如果这块地未来新建居民楼，则为莫愁湖边、地铁上盖的6层洋房，且背靠老南湖商业新地标，title可不少。

关于迎宾村二手房

对于拆迁赔偿方案，锐评君也打探到了些许蛛丝马迹。

一位住在迎宾村10栋的居民透露：听说是比市场价高了一些，大家推测可能是3.3万-3.5万/㎡左右。

2022年10月份前，迎宾村在链家网的挂牌均价约为3.1万/㎡，因楼层、装修等因素，成交单价在2.6万-3.3万/㎡不等。

目前，迎宾村二手房均价为2.95万/㎡，成交单价多在2.5万-2.8万/㎡之间，成交总价在200万以内。

不过也能看出多是小户型房源、房型老旧，网传7万/㎡、8.2万/㎡的补贴方案着实有些离谱。

拆迁原址会新建居民楼吗？

南京因修地铁拆迁的小区不在少数，施工中出现的紧急拆迁也不仅有迎宾村一个。比如鼓楼龙江的宁工新寓一村，在加固之后重新上市，目前仍有房在售。

2014年，宁工新寓一村因地铁4号线施工，部分住宅楼出现沉降、墙体开裂等问题。随后，南京地铁回购了这批住宅楼，在加固、之后，于2022年上市开售，毛坯均价3.8万/㎡。

尽管有学区傍身，但由于产权缩水、户型落后、小区老旧等原因，房源去化并不理想。

和宁工新寓不同的是，迎宾村这块地属于拆迁后重新规划。若未来建造居民楼，其户型、外立面、社区绿化等方面，大概率会比原小区有所提升。

那么问题来了，若地块重新规划后再建，你认为“莫愁湖旁，7号线地铁上盖”对买房人的吸引力有多大呢？