168.89公顷！花都这条“土豪村”全面改造规划详情来了→

近日

关于《花都区三东村

旧村全面改造项目一期实施方案

》

征询意见公示结果

相关部门

针对一些反馈意见进行了回复

一起来看看

序号

具体意见

回复情况

1

征收农田就征收呗，干嘛卖掉有千百年历史村落宅基地，这些老宅有着浓浓人间烟火气，走街串巷孕育一代代子孙。的了半辈子农民，交过公粮余粮，也没有一寸土地，现连老祖宗留下的老宅基地都要卖掉，那等同把大树的根拔掉，岂不是吃祖宗板，断子孙路吗? 喝水思源吧，所以不同意卖宅基地!图一时之利，不如图千秋兴旺...万法皆空因果不空!!!

一期实施方案不涉及宅基地。

2

1.首期改造范围应该纳入秀全电缆厂和汇点工业园，同一区域应该统一规划，统一建设，不应该在现代经济中心区域内还有工业厂房2.从花都大道到平石东路的凤凰北路段西侧，建议统一规划为商业用地，形成一条功能产备，特色明显的商业街区。

秀全电缆厂地块已纳入项目一期改造范围内。汇点工业园地块已于近期完成改造。项目统一规划，分期实施，后续结合产业规划分期实施改造。

3

关于花都区三东村旧村改造项目一期实施方案征询意见公示，本人欲提出一些个人想法，如下:根据公示的相关图纸，一期改造范用主要以三东工业园为主，周边村落并没有纳入一期改造范用，如果一期改造项目启动，这对周边村落的村民的生活及房屋是否有影响?例如:三东村九队是在工业园后边的，靠近山体，平日可通行的道路是需要经过工业园的，如项目启动，施工时是否会影响村民的出行?工业园周边的九、十队，部分房屋比较破旧，施工是否会造成旧房屋开裂等问题，如何解决?为了不影响村民的生活环境，是否可考将九、十队一同纳入一期改造范围?望政府部门在发展经济的同时也应该多为村民考虑，对实施方案作出适当合理的调整，谢谢。

项目统一策划，分期实施。施工时过程中，会督促和监督采用相应的措施保障居民出行，最大限度减少对群众出行的影响。

4

很据公示内容，三东村一期改造范围32.28公项，东至三东村与平西村交界现状山体，西至凤凰北路，北至罗仙村八经济合作社范围，南至平石北路，但图示中凤凰北路以东两处地块没有纳入一期范围内，据了解其为与秀全电缆厂地块一致，同为国有用地。但秀全厂纳入一期范围，其余两处没有纳入，个人认为如此设计不利于整个片区连片开发利用，提升区域产业结构，对一期范围的整体设计、规划利用以及城市景观效果都会产生长远影响，建议将另外两处国有用地亦纳入到一期范围内，整合共同连片开发，也符合国家对于提高土地利用效率，确保城市经济可持续的发展的相关政策。

项目统一规划，分期实施，稳步推进实施。

5

第一期规划用地布局图中，复建安置地块用黄线标注，但里面地块则为红色商业商务用地，请问最终属于什么性质，是理解为回迁村民安置的区域？

该地块是商业商务用地，规划建设村集体复建物业。

6

为什么一次改造项目没有涉及村民住宅?这样村民居住环境改造什么时候才能实现？不是和旧改意愿不符吗？

项目统一规划，分期实施，稳步推进实施。

7

为什么一期没有村民回迁房的规划，这个旧改项目已经实行很长时间！

项目统一规划，分期实施，稳步推进实施。

8

你好，请问广州空港起步区平山村什么时候实施改造？

该问题不在本次公示征求意见范围

9

为什么安置区就这工业园两个小块？请问还有其他地做为安置房？还有现在的方案跟当初的方案有什么变化？

项目统一规划，分期实施，稳步推进实施。后续涉及改造村民住宅的，按照政策相关规定进行复建安置。

10

花都区保利明玥晨光安置房问题延误一年多还没出处理结果，又给保利搞三村，到时候怕会影响社会稳定吧

2020年三东村经济联合社和罗仙村八经济合作社通过公开方式引入广州市保田置业有限公司为三东村全面改造项目公开选择合作企业。

11

花都区保利明明晨光安置房被特制一事到现在还没有解决问题，还想搞三东村?能不能不要那么无耻啊? 又想坑多一锅?

2020年三东村经济联合社和罗仙村八经济合作社通过公开方式引入广州市保田置业有限公司为三东村全面改造项目公开选择合作企业。

在此前公布的

《三东村

旧村全面改造项目

社会稳定风险评估公众参与信息公示》

关于该村旧改的更多详细规划信息

也出炉了

小编为大家划重点~

项目概况

根据《广州市城市更新工作领导小组办公室关于印发广州市2023 年城市更新项目年度计划的通知》，三东村为2023年城市更新项目年度计划旧村庄。花都区层面，依托空铁联运交通体系，着力打造广州空铁枢纽城，构建广州空铁融合发展示范区。三东村及罗仙村第八经济社片区位于临空产业服务组团，村民改造意愿强烈。

三东村改造范围168.89公顷，其中：罗仙村八经济合作社所有权范围土地均纳入连片改造范围，三东村所有权范围建设用地中，除已建设留用地项目、村集资楼、三东新村及三东小学地块外，基本已纳入改造。三东村现状非建设用地以山体为主，结合村集体意愿，不纳入改造范围。改造范围如下：

▲改造范围图

2023年7月10日，《花都区三东村城市更新单元详细规划》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十二次会议审议通过。

规划总用地面积168.89公顷，总建筑面积361.37 万m²。规划定位为“空铁文旅港·绿色智荟芯”，结合城市更新，打造空铁文旅商务港、绿色创智产业芯、品质宜居生活荟。

▲用地规划图

一期改造范围32.28公顷，东至三东村与平西村交界现状山体，西至凤凰北路，北至罗仙村八经济合作社范围，南至平石北路，其中，一期实施范围27.10公顷。

▲一期改造范围示意图

来源：花都区政府网

编辑：花小圆