35轮竞价触及最高限价，象屿地产34.6亿元摇号摘得上海嘉定新城宅地

10月24日，上海今年第三批次集中供地第二轮出让地块进入现场竞价环节。嘉定区嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地块吸引六位竞买人参与竞拍，经过35轮竞价触及最高限价346276万元，进入竞“高品质”阶段，此后四位竞买人进入摇号阶段，最终，该地块由象屿地产集团有限公司竞得。

另外三位参与摇号的竞买人为保利发展旗下的上海保利建锦城市发展有限公司、厦门国贸房地产有限公司旗下的上海悦筑房地产有限公司，以及上海贸洲房地产有限公司、港中旅投资有限公司旗下的宁波市星旅置业有限公司和招商蛇口旗下的太仓云华置业有限公司组成的联合体。

图片来源：克而瑞

出让文件显示，该地块规划为普通商品房和其他商服用地；东至拈花路，南至双单路，西至基地边界，北至双单河；出让面积为73271平方米，容积率为2；起始总价为315505万元。

出让人要求，出让合同签订之日起60日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额；涉及商品住房用地的，须在合同签订后的1个月内，缴纳土地出让总价款的50%含定金。

本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计6548平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给嘉定区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

对于建筑主体开发建设，出让文件要求，外立面部分，建筑设计整体高端大气，外立面主材应采用石材、铝材等材质，限制使用涂料、真石漆等涂刷类材料；建筑外立面金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料。设备平台方面，空调外机等设备不得外露，设备平台宜增加金属格栅设计，格栅材色调应与主体外立面保持一致，整体美观协调。

同时，出让文件要求，该地块建成后，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计78576.00平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米，小高层住宅建筑面积不大于95平方米，高层住宅建筑面积不大于100平方米。

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上，计130960.00平方米以上，全装修新建商品住房装修价格2500元/平方米。