随着近期各地相继出台了土地市场调控新政策,继济南、合肥、成都等多地土拍取消地价上限限制,恢复“价高者得”竞价方式之后,南昌市在日前也进一步放宽了土地市场拍卖约束条件,不设竞价上限,按照“价高者得”的原则进行网上交易。在此新政影响下,金秋10月南昌土地市场再推新地,其中中心城区推出4宗优质地块,并且宗地起拍价格均按照此次新政进行了设置。
东湖区JC302-E01地块
该地块位于青山路口地铁站旁,面积34.57亩,规划用途为商住兼容幼儿园、城市轨道交通用地;1.0<容积率≤2.2;建筑密度≤30%;绿地率≥25。
宗地区位优势明显,处于南昌市老城区核心地段阳明路与青山路的交汇处,地下为地铁2号线与3号线的换乘站点,为地铁站上盖项目,交通极其便利,距离八一广场仅700米,紧邻南昌市重点中学二十八中,周边有南昌大学第二附属医院、江西中医院、江西省妇幼保健院、万达广场、财富购物广场、南昌武商MALL等一流医疗资源和南昌市黄金商圈。
宗地曾于今年6月以916万元/亩起拍,但因故流拍,此次重新公开出让,在充分考虑市场因素后,经过重新认证,将起拍价格调整为814万元/亩外,其他竞买条件均未发生变化。
青山湖区CD508-TE02地块
该地块位于青山湖区解放东路以北,面积37.603亩,规划用途为住宅兼容城镇社区服务设施用地,1.0<容积率≤2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。
宗地紧邻龙湖天街,周边有青山湖万达广场、绿滋肴庙街等大型商业综合体,毗邻风景秀美的4A级景区天香园,临近高新大道、解放东路,以及地铁二号线李巷地铁口,商业氛围浓郁、交通便捷,2019年龙湖天街商住项目就以793万元/亩价格竞拍成交。
此次该宗地基本为纯居住项目,公开拍卖起始价为560万元/亩,希望能够吸引更多实力强劲的房企参与竞拍,打造更为高规格、高品质的改善型楼盘。
青云谱区CN106-F04地块
该地块位于江铃东二路以南,面积54.564亩,规划用途为住宅用地,1.0<容积率≤2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。
宗地临近青云谱北路,3号线江铃地铁口,在市委市政府目前重点打造的江铃片区范围内,随着市重点工程广州路下穿京九铁路隧道工程开始施工,极大的带动了周边基础设施配套的建设进度,地块西侧九年制洪都学校和附近洪都中学新校区现均已动工,片区路网也已在年内进行了计划安排,预计明年可全面开工,相信随着相关配套的不断完善,该片区未来极具发展潜力。今年8月,该片区内CN106-C11地块就由江西圣王置业有限公司溢价竞得,成交单价795万元/亩。
此次公开拍卖该宗地起始价为573万元/亩,相信将会吸引更多企业关注和参与该片区的发展建设。
青云谱区CN205-C03地块
该地块位于博文路以东,面积32.848亩;规划用途为住宅兼容幼儿园用地;规划指标为1.0<容积率≤2.2;建筑密度≤22%;绿地率≥35%。
宗地地处洪都片区中心地段,周边环绕保利和光、世贸云翰、新力锦园等成熟社区,洪腾高架、广州路及地铁3号线可使交通无忧。
今年5月宗地曾以536万元/亩的价格流拍,后在听取了辖区及社会意见建议后,优化了宗地规划指标,将9班幼儿园用地核减为6班,并取消了配套托儿所,使宗地整体开发更为适用。
此次公开拍卖,宗地拍卖起始价为491万元/亩,总价约为1.6亿,由于地块面积不大、总价不高,非常适合于中、小房企广泛参与。
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