超240亿元！中海地产联合上海西岸开发斩获上海年内总价“地王”

2023年上海总价“新地王”诞生了。

10月24日，上海市今年第三批次第二轮10宗地块出让，中海企业发展集团有限公司联合上海西岸开发有限公司旗下的上海龙华建设发展有限公司，以底价240.16亿元竞得徐汇区龙华街道地块。

虽然以底价成交，徐汇区龙华街道地块却刷新了今年以来上海土地市场总价纪录，成为年内上海总价“地王”。放眼上海历年土地市场，该幅地块的总价仅次于2020年香港置地联合体以310.5亿元摘得的徐汇区黄浦江南延伸段地块。

根据出让文件，该地块具体为徐汇区龙华街道188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地块及188N-F-01、188N-F-03、188N-U-01、188N-U-03公共绿地、龙启路、规划一路、188N-F-02、188N-U-02地下空间地块，楼面价35674元/平方米。

项目四至分别为天钥桥南路、龙吴路、龙耀路以及龙恒路，靠近上海地铁11号线云锦路站，东侧是上海知名豪宅项目东航云锦东方。根据规划，整幅地块为科研设计、商业、办公楼、居住、租赁住房用地，土地面积223388.80平方米，出让面积为135175.20平方米，建筑面积673205.27平方米，容积率4.98。

根据出让要求，该地块商品住宅部分的房屋装修标准为5000元/平方米；建成后的房型设计，70平方米以下套型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例应不低于70%。

“这次拿地对中海地产非常重要，是公司在上海区域的一次重大土储补充。从项目本身来看，徐汇龙华地块的品质相对较好，地段较为核心，未来开发的产品将具备较强的竞争力。”

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，该幅地块除了住宅，还包含商业和办公部分，中海地产进驻之后，对附近区域的住宅品质和生活便利提升都将起到推动作用。

截至目前，今年上海全市已成交43宗涉宅用地，总出让面积为210.81万平方米，成交总金额为1162.47亿元。