北辰区，双喜临门。
今年，深耕北辰的华北集团连落两子，继6月27日摘得津北辰济2023-008号宗地后，10月16日又拿下津北辰文2023-024号宗地。
近日，08号地案名正式发布——龙曜城。
随之而来的，就是两件大事的宣布。
1）计划引进九年一贯制学校
早在该地块出让当天，华北集团就在其官微透露了这一消息。
原文是：
“华北集团凭借多年区域深耕经验，深谙人们生活所需，将计划引进品牌幼儿园和九年一贯制公立名校，并规划托老所、居委会、社区服务站、社区卫生服务站、社区文化活动站等便捷配套设施，为津门百姓倾力打造全生命周期的优渥环内生活住区。”
关于学校，最近又有了新进展：
北辰区引入南开中学，择址龙曜城项目区域。
这意味着，北辰区也将有南开系教育资源赋能！
2）将建约1.5万㎡市政公园
项目社区归家大堂南侧，规划了一个面积约1.5万㎡的市政公园，名为“云谷公园”。
虽然面积不大，但这座公园是交由龙湖龙智造代建的，其园林造诣在整个地产圈都有目共睹，期待值自然拉满。
01
基于对龙曜城项目的高度重视，华北集团引入龙湖龙智造进行建造管理。
这个组合，称得上强强联合、优势互补。
华北集团资金实力雄厚，连续多年位列中国民营企业500强，且长期以来持续深耕北辰，已成功打造了珑著、御园等地产项目。
与此同时，和其他房企相比，华北集团对北辰更有情怀，也更有焕新北辰人居的使命感。
这背后，是基于：
本身华北集团就是北辰企业，董事局主席周文起就是北辰人，这份初心与生俱来。
如何打造龙曜城项目？
华北集团的想法很纯粹，那就是：
引进优质资源，提升北辰人居环境，为区域建设不遗余力地投入。
这种格局和站位难能可贵。
而龙湖又具备突出的产品力优势，在业内有着别墅专家、园林大师的美誉。
在天津，已交付的龙湖紫宸、龙湖天曜等红盘兑现力有口皆碑，今年入市的全新盘龙湖青云阙、龙湖海河砚熙台也都深受市场认可。
一路走来，龙湖的品牌力、产品力、兑现力基本都无可挑剔。
作为龙湖龙智造在天津的首个建造管理+营销服务项目，龙曜城项目的战略意义不言而喻。
很显然，肯定会为之倾注更多精力，致力于将龙曜城打造为北辰标杆。
因此，此次龙湖集团的建造管理品牌——龙湖龙智造，以建造管理的合作方式，与华北集团展开深度合作，势必会让北辰人居环境再上一个新台阶。
02
龙曜城在哪儿？
答案是，北中环。
这三个字分量有多重？
数字是最好的佐证。
最新数据显示，今年9月，北中环赶超宜兴埠，冲上了北辰套数榜第一。
过去有政策利好，全天津都沾光，包括城市边缘。
而今年9月1日新政落地后，天津却呈现分化性回暖。
因为，大家都开始更深刻地意识到：
房企品牌和地段的重要性。
和开发商拿地逻辑一样，市区和市区延申板块，更被市场所青睐。
随着外环线的补圆，更多土地被划入了外环线内。
但是，北中环的位置明显更靠近市区：
老外环内，中环线旁。
北中环，与河北区、红桥区仅一路/一河之隔。
这样的地理位置，的确是占尽了先机。
不仅是北辰区域内的优质地段，也是紧贴河北区、红桥区的改善第一站。
地处北中环的龙曜城，地段更是没得挑。
被北辰、红桥、河北三区环抱，贴近主城区，地理位置优越。
而且，还是北辰在售楼盘中，距离市区最近的，没有之一。
有多近？
直线距离仅300多米。
还有双地铁加持。
向西直线距离800多米，为地铁4号线柳滩站；
向南直线距离约1.2公里，为地铁7号线喜峰道站。
这样的地理位置决定了，只要你计划在天津北部置业，龙曜城项目是必看的。
03
值得一提的是，龙曜城项目案名还是由中国书画巨匠、当代大儒范曾先生亲笔题字。
▲范曾先生题字《龙曜城》实拍
杨振宁先生曾评价：
范曾的艺术造诣已经达到了千年事的境界。
请到范曾先生题字，无疑为这个北中环学府公园洋房住区赋予了更多的文化底蕴。
当城市文脉融入现代生活，会是怎样的画面？
整体社区规划9栋20-27层高层，12栋8-11层洋房，呈南北排布。
▲龙曜城鸟瞰效果图
其中，洋房临近公园，实现景观资源最大化。
前面已经提到，项目社区归家大堂南侧，规划了一个面积约1.5万㎡的市政公园，名为“云谷公园”。
这让我想起，多年前在平台媒体时，被问到心仪的房子应该是怎样的，我当时在白纸上认真写下5个字：
公园旁的家
龙曜城的出现，让梦想照进现实。
04
我拿到了一份云谷公园的场景规划。
除了儿童娱乐区、篮球场、草坪活动空间等，还设有前场水景、主题飞鸟雕塑等。
▲云谷公园效果图
其中，儿童娱乐区还规划了云谷乐园、云霄滑梯、沙坑对战等游乐设施。
还能在草坪上露营、举办音乐节、看露天电影……
云谷公园旁，就是龙曜城的专属领地。
▲龙曜城效果图
园林景观，也是龙曜城的差异化优势。
在天津，以园林见长的“三剑客”，分别是：
格调、绿城、龙湖
这一次，华北集团引入龙湖龙智造进行建造管理，也将园林大师的造园手法带到了北辰这片优质的土地。
▲龙曜城效果图
双轴、双公园配置，诚意满满。
除市政公园“云谷公园”外，小区内部也规划有“翡翠交响公园”。
社区归家大堂的配置直接将归家仪式感拉满：
▲龙曜城效果图
钻石切割不锈钢星空顶，约65米宽建筑门头，约18米宽层级入口水景，烘托府邸主人的气度不凡；
两侧借鉴洛杉矶四季酒店规制，铺装透光云石，借助灯光的透射效果，营造艺术氛围；
大门以LV棋盘格彩釉玻璃、马达加斯加珍石翡翠蓝奢石与金属线条搭配，颜值不输豪宅产品。
▲示意图
如此高规格的社区大堂配置，应该会让整个天津北部的楼盘卷出新高度。
社区内部的园林规划也是一步一景，层次感丰富。
穿过酒店式归家大堂，就是被命名为“时光雅趣”的归家庭院空间。
南开镜箴，又称四十字容止格言，归家礼仪中庭正是汲取其中的精神文化打造而成。
又提取天津世纪钟“时空延续、时与我伴”的寓意，与地面奢石水景相结合，惊艳时光。
入口标志为丛生元宝枫，礼遇社区空间。
闲暇时光，也可以沉浸在艺术画廊，与家人、邻居共享休闲时光。
这里也是檐下书吧，复刻学院生活场景，让时光在这里慢下来，读书品茗，好不惬意。
▲龙曜城效果图
作为归家主轴上的重点功能廊架，这里还可以作为多功能场地的活动空间，是业主的社交主场。
踱步走出艺术画廊，便是宽阔的草坪空间，以“轻氧森聚”为名。
这里仿佛一个天然氧吧，超1000㎡的超大草坪活动空间，功能可以发挥想象。
而水上音乐艺术会客厅“诗乐雅庭”，则是将水景与林下空间相结合。
▲龙曜城效果图
清晨，孩子们可以在这里读书；
午后，不方便带回家的客人，可以邀约到这里畅谈。
▲龙曜城效果图
“共享森系亲子乐园”模拟自然地形，营造植物包裹氛围。
与云谷公园儿童娱乐区的轻器械设计形成差异化，配备符合儿童人体工学设计的主题构架器械，打造全龄儿童的游乐场。
▲龙曜城效果图
为了让社区园林景观更丰盛饱满，还定制了四大宅间花园，不同四时植物空间打造“四时庭院”。
▲龙曜城效果图
再叠加上约1.5万㎡云谷公园，北运河河流景观带，还有南普公园、北洋园、桃花堤、问津园、盛和公园，共同组成一河七园景观组团。
这样的文脉、公园、园林配置，放眼天津北部，都是高配。
05
与社区园林景观呼应，建筑立面融入铝板、玻璃幕、宽厅等时下流行元素，也是高颜值。
▲龙曜城效果图
户型设计上，首开覆盖4个面积段，高层为建面约82、89、106㎡，洋房为建面约129㎡。
标配落地窗、大赠送。
比如建面约82㎡的高层户型，整体南向面宽约8.3米，客厅面宽达约5.3米，采光和视野都有加分。
▲建面约82㎡户型图
内嵌式玄关柜、独立冰箱位、U型厨房……北侧还有超大设备平台，真正实现了小户型大空间。
很多设计巧思和细节，增强了这个全明两室户型的实用性。
项目最大户型为洋房建面约129㎡，这个户型很有看点，天津北部改善客群又有了新选择。
▲建面约129㎡户型图
南向四开间，整体南向面宽约达13.95米，实现了三个卧室全部朝南；
同时，配备L型独立玄关、LDK一体化设计、中西双厨、酒店式主卧套，让室内空间更舒适。
还有两个彩蛋。
北向可“拓展”出独立家政间。
如果比起多一个卧室，你更想要宽厅，客厅与南向次卧之间的非承重墙，可以砸掉，改造成一个开间约达7.45米的大宽厅，可变户型，由你定义。
此外，首开的洋房产品，顶底层都有额外的附加值。
一楼带小院、地下室，地下室内部挑空约5.8米。
顶楼带阁楼。
据了解，龙曜城营销中心将于10月27日开放。届时，样板间、实景示范区也将同步呈现。
华北集团与龙湖龙智造强强联合的市场首秀，值得期待。
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