​上海三批次土拍次回合首日揽金407.7亿，5幅地块底价成交

10月24日，上海迎来2023年第三批次集中供地第二轮的出让活动，土拍首日共计出让7幅地块，最终成交总金额约407.7亿元。其中5幅地块以底价成交，仅有一幅地块进入摇号环节。

根据公告安排，本轮土拍将于10月24和25日两天完成出让，地块总出让面积约57.5万方，起始总价约467.9亿元。

今日共有3幅地块是现场竞价出让，松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块吸引了招商、保利发展和象屿三家房企参与，这三家房企在三批次首回合的出让活动中均有所斩获。最终，保利发展以14.88亿元夺得该幅地块，溢价率7.12%。从竞拍过程来看，争夺并不算激烈，最后地块也没有触及最高限价。

地块位于松江洞泾板块，不远处就是在建的12号线西延伸，地块东北侧是早期开发的保利十二橡树庄园项目。

下午的竞拍中，象屿摘得嘉定新城一幅宅地，这也是本轮唯一进入摇号环节的一场竞拍。最终成交价34.63亿元，溢价率9.75%。地块位于嘉定新城核心区东侧。相比当前在售的理想之地位置要稍逊，不过周边交通、商业、医疗等配套成熟。

嘉定的另一幅宅地则落入南山之手，其以0溢价摘得嘉定工业区南门社区一幅宅地，地块位于嘉定新城北部区域，虽然能级不如新城主城区，不过周边生活氛围可圈可点，距离轨交约2.3公里。参与竞拍的另外几个房企保利、招商和象屿在此前均有所收获，因此都没有竞价。

另外，今天还有4幅底价成交地块，其中备受关注的要属徐汇滨江龙华街道的一幅大型综合用地。最终，中海地产&西岸集团以240.16亿元的底价拿下。虽然不及西岸金融城地王的310亿元，不过这里也将是徐汇滨江中部为数不多的成片开发土地。

据规划资料了解到，整个地块包含了住宅、科研、商用、办公和租赁等用途，总体量达到13.5万方。据最新规划获悉，该幅地块将是徐汇滨江中城区的重要组成部分，徐汇滨江中城区定位“西岸数智中心”，总建筑面积107.02 万㎡，打造“120-180-250米”建筑群。

地块的房地联动价为14.2万/平，装修标准更是高达5000元/平，预计将打造高端住宅项目。在本次出让地块的东侧是刚刚重启开盘的云锦东方项目，当前均价为13.2万/平。

今天底价成交的另一幅热门地块是位于宝山南大的地块被华润拿下。与1批次相比联动价上涨6000元/㎡。不过本次地块位置更佳，临近15号线地铁丰翔路站，将打造集商业、办公、住宅于一体的TOD综合体。

项目西侧就是即将入市的保利海上瑧悦，联动价仅6.3W/㎡。另据出让文件显示，商业部分所在的07-01地块建筑面积约19万方，未来是否会打造万象城级别的商业体也是一大看点。

除此以外，外高桥集团和浦房集团以底价分别收获了浦东新区祝桥老镇社区地块和浦东新区合庆镇地块。这两幅地块位置相对偏远，热度较低，最终都被本土国企托底拿下。

明天，上海三批次土拍还有最后三幅地块待出让，分别位于桃浦、浦江镇及青浦赵巷，最终将花落谁家让我们一起拭目以待。