“围标事件”三年半后，中海在上海“破冰”，与本地国企联合以240.16亿底价拿下徐汇区“地王”

10月24日，上海市进行2023年第三批次集中供地第二轮土地拍卖，出让的10宗地块里，上海龙华建设发展有限公司、中海企业发展集团有限公司以底价240.16亿元竞得徐汇区龙华街道地块。

即使是底价成交，240.16亿元也成为今年内上海土地市场的总价“地王”，住宅部分的指导价是14.2万/平方米，商品房住宅的建面约20.91万平方米。

值得注意的是，这是自2020年“围标事件”之后，中海首次在上海公开市场拿地。2020年4月，中海、万科、华润三家因围标北外滩黄金地块，被上海禁止拿地三年。中海是那场围标的最终受益者，通过违规围标，中海以34.3亿元的底价拿到地块，原计划中海、华润合作成立项目组，万科以财务投资入局，三家合作开发。东窗事发后，中海上海区首被经侦部门依法采取刑事强制措施。中海的上海区首曾在2019年初公开表示，中海地产上海公司将2020年的销售目标定在300亿元。围标失败后，中海上海公司2020年最终的权益销售额为227.6亿元。不过，即使是比目标少了近70亿元，中海依然登顶了当年上海销冠，比第二名万科多了27亿元，成为中海进入上海以来的高光时刻。中海对上海的执念也许是三家地产公司中最深的，所以它最先主动与上海“破冰”。“围标”事件后三个月，中海官宣与上海黄浦区签约了一个历史风貌保护及城市更新项目，高达590亿元的投资总额，一举成为中海发展史上之最。

今年4月，中海、华润、万科三年禁令到期，三家公司不约而同地立马投入到土拍市场，万科在4月以113.31亿元、41.15万平方米的成绩拿下金额、面积榜双料冠军，成为上海春拍的最大赢家。华润也拿下了首批土拍中的青浦区西虹桥小涞港地块。中海始终差一些运气，频频举牌频频落选。

直到10月24日，中海终于在上海成功摘地，不过与运气无关。值得注意的是，中海之所以可以低价拿下徐汇区龙华街道地块，是因为报名竞拍的仅此一家。出让文件显示，该地块体量大、开发难度较高，规划为科研设计、商业、办公楼、居住、租赁住房用地，土地面积223388.80平方米，出让面积为135175.20平方米，建筑面积673205.27平方米，容积率4.98。出让文件对地块内功能业态提出要求：需依托浦江实验室国家级科研平台，推动打造黄浦江南延伸段WS5单元西片区成为上海人工智能产业集聚标杆，通过与周边功能组团的有效联动，构建产、城、人融合为一体的西岸数智中心。

与中海合作的上海龙华建设发展有限公司、上海西岸开发有限公司，都隶属于上海市徐汇区国资委。也就是说，这块徐汇区的地是由中海与徐汇区本地国企联合拿下的。

早在2022年1月，中海集团就与徐汇区政府签署新一轮战略合作协议。到今年3月，中海集团董事长颜建国与徐汇区委书记会谈，中海官方消息称“双方就中海在徐汇业务发展、推进相关项目合作进行深入交流”。本次成交的“地王”地块就位于西岸传媒港与徐汇中城之间，西岸传媒港就由上海西岸开发公司建造。