提前半年交楼！房地产新周期下，广东国有房企发挥榜样力量

房地产市场进入新周期，按期交付成为不少房企的一大考题，高质量交付则是房企打好“下半场”生存战的开场。在此期间，广东的国有房企是怎样做的呢？

10月21日下午，广东省房地产行业协会会长王韶带领由广东房地产专家学者、企业高管、媒体代表、业主代表组成的考察团走进佛山粤海双星，对粤海置地的产品交付做了一次深度的考察。

据了解，由省属国企粤海置地开发的佛山·粤海拾桂府项目计划于在今年12月底交付，比原定交付时间提前了半年左右，可谓是当下“保交楼”的标杆样本。

佛山·粤海拾桂府效果图

佛山·粤海壹桂府效果图

提前半年交楼，打造高品质交付新样本

当天，考察团一行参观了佛山·粤海拾桂府的交付标准展示区、毛坯房、样板房等，项目工程负责人详细介绍了施工材料、施工管控、交付标准等细节。从一纸蓝图到精工修筑，从严苛考究到反复打磨，精细的工艺、严格的工序、细致的工法等看得见与看不见的细节，均展示了粤海佛山项目以严苛标准完成高品质交付。

“我们在整个交付过程中，都有非常严格的品质要求把控，每个月都会定期把工程进度向客户进行展示播报。此外，还会不定期开展工地的开放日，通过这些行动督促保证交付。”佛山粤海置地有限公司营销部副总经理刘燕表示，“保交付”是行业今年的关键话题，也是稳民生的一个关键点。粤海置地在保质量的同时，也在实现提前交付，并且希望这在以后能成为常态。

佛山粤海置地有限公司、佛山粤海置地发展有限公司董事长夏李皓表示，粤海已有30余年房地产开发经验，粤海置地承接着粤海集团房地产开发的重任，坚持择址必中心、精筑中心区域标杆的理念。目前，佛山拾桂府与壹桂府是粤海置地在佛山禅城中心区布局的两座桂府系产品。2021年，佛山·粤海拾桂府亮相；2022年，粤海置地在禅城中心区再落一子，于季华中轴上打造佛山·粤海壹桂府，在中秋国庆假期，粤海壹桂府首开更收金3.6亿，登顶禅城榜首。

佛山粤海置地有限公司、佛山粤海置地发展有限公司董事长夏李皓

夏李皓表示，“中心之上造中心”是粤海置地作为国企的责任与使命，佛山两个项目均选址城市区域中心，以过硬的建筑标准，品质兑现城市的期待。

作为当前唯一将房地产列为主业的广东省属国企，粤海置地聚焦广深，深耕湾区，在广州、深圳、佛山、中山、江门、珠海、惠州七个城市布局18个项目。

王韶：佛山房地产市场要合理控制量

在同日举行的“广东房地产寻找标杆——走进佛山粤海双星《国企兑现力——中心之上造中心》主题沙龙活动”上，广东省房协会长王韶在作《从人口和住房结构看佛山房地产未来发展》主题分享中指出，佛山房地产市场前景依然广阔。

广东省房地产行业协会会长王韶

王韶指出，佛山经济实力强，产业和人口高度聚集，基础设施完善，交通发达便捷，未来房地产依然可期。

王韶指出，广东是全国人口第一大省，其中佛山的人口增量排在广东省第三位，流动人口总量及相对增量均位列全省第四，中长期住房需求仍相对旺盛。佛山的劳动人口依然相对充足，城市人口红利依然明显，经济活力和城市活力也较高，这有利于房地产市场平稳发展。

此外，佛山的租户购房需求、居民住房需求相对其他地区更为旺盛。“目前，佛山城镇家庭住房自有率为51.1％，后续市场发展空间相对较大”。据佛山住房楼龄、电梯房占比等数据显示，佛山改善型住房需求依然较多。

王韶认为，“佛山房地产市场前景依然广阔，但一定要合理控制量，顺应国家发展大势和行业发展趋势，满足居民更深层次的住房需求，走高质量发展之路。”

广东省房协专家委委员、佛山市房协市场研究专委会主任骆仪克表示，房地产市场分化越来越严重，区域的竞争变得尤为激烈，因此选好区域、择对地段对开发商而言至关重要。

骆仪克指出，佛山房地产发展是一个从量变到质变的过程，如今房子价值更多体现在城市升级，也就是学校、医院、商场、地铁等配套的加持。目前禅城区量稳价升，抗跌保值性佳，并且库存量为全市最低，去化周期全市最短。

骆仪克认为，佛山市场质变主要体现在四个方面，分别是价值回归中心化：板块轮动，置业热度回归成熟的中心板块；居住的常态化：未来住宅会回归居住属性，投资客将退场；国企担当兑现化：近两年央国企为拿地主力，项目加快兑现；产品迭代品质化：激烈的市场竞争迫使产品不断向上升级。他认为，“好房子”应具备“四好”：好企业、好区域、好地段、好产品。

南都·湾财社记者 邱永芬