购房缴纳诚意金属于定金吗

　所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。

网友咨询：

购房缴纳诚意金属于定金吗？

　　律师解答：

　　购房诚意金不是购房定金。

　　定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金具有从属性、要物性、象征性及惩罚性，定金基于定金合同产生，定金的成立指定金合同的成立。定金合同的成立不仅需要双方意思表示的一致，即需要有“要约—承诺”的过程，还要求当事人须以明确的意思表示进行约定，即需要明确表示给付的款项是“定金”或者体现“定金罚则”的具体内容。

　　当事人通过缴纳诚意金、签订意向书等方式，仅表达房屋买卖意向，未约定在将来一定期限内签订买卖合同，一方以对方不签订买卖合同为由主张对方承担违约责任的，一般不予支持。

　　律师补充：

　　在日常交易中，预先支付部分款项时，要注意以转账备注、签订合同等形式，和对方明确该笔款项的性质，无论是“定金”还是“诚意金”，在买卖过程中双方都应遵守合同约定，及时履行义务，如此双方都能避免不必要的损失和纠纷。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

王鑫坤律师简介

硕士研究生学位，具有扎实的法律理论知识功底，将丰富的理论知识与实践相结合，形成了自己独到的见解和积累了丰富的经验。办案领域涉及民间借贷、劳动争议、经济合同纠纷、知识产权等方面。