上海土拍丨中海联合上海西岸开发以240.16亿摘得徐汇区龙华街道地块

10月24日-25日，上海市2023年第三批次集中供地第二轮出让地块进入现场竞价环节。据悉，本次共出让10宗地块，总出让面积57.51万方，总建筑面积169.84万方，总起价467.9亿元。

其中，上海龙华建设发展有限公司、中海企业发展集团有限公司以底价240.16亿元摘得徐汇区龙华街道188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地块及188N-F-01、188N-F-03、188N-U-01、188N-U-03公共绿地、龙启路、规划一路、188N-F-02、188N-U-02地下空间地块，楼面价35674元/㎡。

出让文件显示，该地块东至天钥桥南路，西至龙吴路，南至龙耀路，北至龙恒路，规划为科研设计、商业、办公楼、居住、租赁住房用地，土地面积22.34万平，出让面积为13.52万平，建筑面积67.32万平，容积率4.98。

需要注意的是，该地块需依托浦江实验室国家级科研平台，推动打造黄浦江南延伸段WS5单元西片区成为上海人工智能产业集聚标杆，通过与周边功能组团的有效联动，构建产、城、人融合为一体的西岸数智中心。

此外，188N-F-05地块引入企业应符合区域功能定位，依托周边国家级重大项目落户契机，引入人工智能头部企业，推进人工智能产业赋能，实现传统工业智能化升级，加强培育高能级孵化器，着重科研成果转化。

出让文件显示，本地块商品住宅部分的房屋装修标准为5000元/平方米。该地块住宅部分建成后的房型设计，70平方米以下套型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例应不低于70%。