上海三批次二轮：中海联合上海西岸开发底价240.16亿摘得“地王”

观点网讯：10月24日，上海三批次二轮10宗地块出让，总出让面积57.51万㎡，总建筑面积169.84万㎡，总起价467.9亿元。分布于浦东新区、普陀区、闵行区、嘉定区、松江区、青浦区、徐汇区、宝山区。

其中，上海龙华建设发展有限公司、中海企业发展集团有限公司以底价240.16亿元竞得徐汇区龙华街道188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地块及188N-F-01、188N-F-03、188N-U-01、188N-U-03公共绿地、龙启路、规划一路、188N-F-02、188N-U-02地下空间地块，楼面价35674元/㎡。

出让文件显示，该地块东至天钥桥南路，西至龙吴路，南至龙耀路，北至龙恒路，规划为科研设计、商业、办公楼、居住、租赁住房用地，土地面积223388.80㎡，出让面积为135175.20㎡，建筑面积673205.27㎡，容积率4.98。

出让文件对地块内功能业态提出要求：需依托浦江实验室国家级科研平台，推动打造黄浦江南延伸段WS5单元西片区成为上海人工智能产业集聚标杆，通过与周边功能组团的有效联动，构建产、城、人融合为一体的西岸数智中心。

出让人对引入行业也作出要求：188N-F-05地块引入企业应符合区域功能定位，依托周边国家级重大项目落户契机，引入人工智能头部企业，推进人工智能产业赋能，实现传统工业智能化升级，加强培育高能级孵化器，着重科研成果转化。

出让文件显示，本地块商品住宅部分的房屋装修标准为5000元/平方米。该地块住宅部分建成后的房型设计，70平方米以下套型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例应不低于70%。

另外，该地块公共交通便利，198-C街坊、188N-U街坊、188N-F-05地块地下空间整体开发。198-C街坊地下空间可以与23号线龙启路站轨交站厅层连通。

观点新媒体了解到，该宗地起始总价为240.16亿元，最高限价为256.68亿元，即使零溢价成交，也将是年内上海土地市场的总价“地王”。

2023年截至目前，上海全市已成交43幅涉宅用地，总出让面积为210.81万㎡，成交总金额为1162.47亿元。已出让的地块中，闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，以75.486亿元的出让金居榜首，现在这一纪录被刷新。

放眼上海土地市场，徐汇区龙华街道成交的这幅，总价也将仅次于徐汇区黄浦江南延伸段地块。2020年2月，香港置地联合体以310.5亿摘得这幅涉宅用地。