热点城市取消土地限价，对房价意味着什么？

文/金立成

作者简介：金立成是一位奋斗在一线的创业者，更是一名活跃在二级市场的投资者，还是一个躬身红尘的修行者，金巴巴财策创始人，财经专栏作家，拥有17年专业投资经验，著有雪球丛书《聪明投资课——一个独立投资人的心路历程》，专注于投资教育和家庭、家族财富顶层设计与咨询。

以下内容为正文：

地产行业又出大事了！根据国内权威媒体报道，近期有好几个热点城市如成都和合肥都已经取消了土地限价，这个新闻一出来，地产行业的投资者顿时就炸锅了，不过有些投资者还闷在鼓里，不知道发生了什么事。取消了土地限价意味着什么呢？会对房价走势有影响吗？

在回答这个问题之前，先来了解一下什么是土地限价。过去房地产开发商去市场竞买土地时，往往要通过抽签的方式来竞争，而且土地出让价格还有一定的上限，这样子就加剧了土地的稀缺效应。现在呢，类似于“限价竞买+抽签竞得”卖地方式开始在一些热点城市取消，地产开发商以举牌方式报价，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。

很明显，这样子拍地的结果，就是开发商竞买到的土地价格真实反映了市场报价。过去由于土地限价的原因，优质土地价格并非市场化价格，基本上要靠抢，可能还要动用各种关系，而现在呢，谁愿意出高价，谁就能拿地。

说白了，这一政策的放开，有利于稀缺地段的土地资源卖高价，因为竞买者肯定相对较多，而对于那些普通地段的土地来说，很可能就卖不起什么价格。这会导致什么样的市场效果呢？过去因人为限制而导致的土地稀缺感不存在了，垃圾地段的土地很可能就卖不出去了，优质地段的土地价格回归正常市场化。

当优质地段的土地价格越来越贵时，房地产开发商的开发成本就越高，新房的价格也就卖得越高。正因为如此，二级市场的房价就会出现加速分化，好地段的房子价格会相对比较坚挺，而那些劣质地段可能就没有开发商再来修房子了，人为吹房价泡沫的现象很可能就不在出现了。

正因为土地价格有最高限价，所以新房售卖时也会有一个限价，而且有些地方还需要摇号才能买房，主要原因就是因为新房价格与真实的市场价格存在一定的价格落差，只要能摇到号买了新房的人，基本上都有一定的套利空间。

当土地价格失去限价保护后，新房售卖时就不会再有限制价格了，完全回归市场化运作。在这之前，管理层为什么要这么做呢？就是为了控制市场去非理性地炒作房价，现在市场供求关系彻底改变了，由原来的卖方市场变为买方市场，限价已经显得毫无意义了。

总而言之，随着热点城市取消土地限价，房地产行业会全面加速进入市场化时代，未来市场上的房价走势也会出现严重的分化局面，优质地段的房价会相对比较坚挺，而劣质地段的房价可能会加速跌回原形。实际上，这样做更能反映市场发挥资源配置的效率。

对于热门城市取消土地限价这件事，您怎么看呢？欢迎在评论区留言探讨！关注“立成说投资”，及时了解有价值的投资逻辑与资讯。