乐居财经 李礼 10月24日,浙商证券发布房地产行业周报2023年W42。
政策面:因城施策持续推进,杭州限购政策调整
各地:1)杭州市:萧山等5区全面取消限购,限购范围缩小为主城4区;2)海南三亚调整差别化住房信贷政策,促进房地产市场平稳健康发展;3)浙江温州执行“认房不认贷”政策,调整优化房地产政策举措;4)浙江宁波、安徽宣城、甘肃阿克塞、福建华安、广东清远等城市加强购房补贴力度,激活住房消费,提振市场信心;5)湖南怀化、浙江杭州、甘肃敦煌等城市推出组合政策,激励房地产业健康稳定发展;6)宁夏银川、江西吉安、四川泸州、山东威海、河北保定、上海、安徽六安、四川成都等城市持续优化住房公积金政策,更好满足居民住房需求。
基本面:本周各线城市新房及二手房环比均改善,冰山指数环比上涨
新房市场:本周30大中城市商品房成交面积255万平,环比+12.9%,同比-10.9%。分线城市来看,一、二、三线城市成交面积环比均上升,分别为+27.0%、+10.5%、+4.2%。
二手房市场:本周18城二手房成交面积165万平,环比+1.5%,同比+17.3%。分线城市来看,本周一、二、三线城市成交面积环比均上升,分别为+3.9%、+1.1%、+2.0%。
冰山指数:本周重点50城冰山活跃指数为14.7,环比上涨3.1。分线城市来看,本周一线、新一线、二线城市冰山活跃指数环比上涨:1)一线城市冰山活跃指数25.0,环比上涨6.5;2)新一线城市冰山活跃指数18.9,环比上涨7.0;3)二线城市冰山活跃指数11.6,环比上涨0.9。
风险提示:1)房企开发资金到位速度不及预期;2)融资实质进展不及预期;3)行业回暖速度不及预期。
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