上海跌惨的五大新城，要全面取消限购？

这两天，一篇关于上海放松限购的小文章又出来了。

内容针对性强，立即展现了五个主要新城市。

为什么说它们是五大城市？

由于目前郊区的市场状况并不乐观，郊区的房东压力很大。

相信有很多人对限购放宽感到担忧。

新五大城市会像肖作文一样放开限购吗？

1.南汇新城

文章中关于林伽的表述是：

非上海居民需缴纳2年社保或个人所得税，首套房首付比例为30%，第二套房首付比例为50%。

目前临港实行的限购政策是社保三年，或者人才一年内可以买房。

实际实施的内容与论文仅相差一年。

就现在的临港而言，还远未达到这样的情况。

1、临安系统的目的非常大

临安新片区住房发展“十四五”规划：

规划常住人口规模：80万人

新增商品房数量：约12万套

临港目前人口缺口45万，未来将有巨大的住房供应。

虽然近三年临港新区人口增加了15万。

然而，即使有10%的折扣，实现“十四五”目标的难度也是史无前例的。

临港土地的潜在供应量将拖累临港楼市。

今年的销售业绩是肉眼可见的。截至9月，临港新区已售出4589套，平均每月约500套。

面对未来9.6万套的成交量，只是杯水车薪。

2、二手货价格下跌

陆家嘴滴水联安在临港的地理位置可以说是非常优越。距滴水湖火车站400米，正对滴水湖。

一时间，房价飞涨。

2021年，小户型售价为560万元，单价达到6.3万元。

转眼间，同款产品的标价现在只要375万。按照目前的议价行情，预计成交价将低于350万，这意味着单价已经跌破4万。

一套88平米的小房子要210万，很快就到了。

下降 40%

看看上海，没有别人。

由于临港面临人口、新房、旧房三重压力，

，没有必要隐藏它。

既然情况允许，第一套住房可以立即释放，无需缴纳社保或个人所得税。

首套房首付比例也可降至25%。

2. 松江新城

文中有关松江的内容是：

非上海居民家庭可以在松江购买房屋，并缴纳一年的当地社保或个人所得税，而非上海居民的单身人士则需要在松江缴纳一定年限的当地社保或个人所得税。

近期松江新城的新房市场，认购率令人震惊。

8月，中汽御品银湖湾开业。

认购率仅为18.2%。

即使是万科这样的好学生也无法避免市场低迷。万科海上印象推出490套，认购率75%。对于目前的职位来说，

只有57.8%的项目进行了网上签约。

新房难卖，二手房则不断贬值。

例如

西波利湾

项目，2022年初，小区90平米两房最高成交价550万，单价6.1万。

目前，两居室最低售价仅为429万，单价为4.8万。

两年来，买房的首付减少了，第二次减少的只有临港。

向下更像

翠绿庭院公馆

小区最高峰售出一套101平米，总价690万，单价6.8万。

目前，该小区同类型公寓的高层挂牌价为5.8万，但肯定不会以这个价格出售。

因为140平方米的面积现在只剩下42000了。

这意味着原来的690万不仅可以买140平米，还有100万可以买一辆卡宴。

虽然松江新城是五个新城中人口最多的，但松江人对楼市的贡献更大。

松江需要更多合格的外地人来增加人口。

而且，松江新城的下一个重点是松江南站，该站拥有超过200万平方米的商业、办公、研发规划用地。没有源源不断的新鲜血液流动是不够的。

因此，体现在限购政策的调整上，我们认为：

在松江，不需要区分家庭和单身。单身人士可购买一年社保，且仅保证在松江就业。

考虑到松江新城的房价在五大新城中相对较高，只需要的客户现阶段不想使用更多的杠杆，所以首付比例可以维持在35%，或者降低到30% %。

3.嘉定新城

五个新城中降幅第三大的是嘉定新城。

位于该板块标杆社区西缘的金茂大厦91平米最高成交价为7.6万元。目前同类型中层公寓挂牌价为7.2万元。

减少 6%

，可以认为是相对有弹性的。

但举例来说，去年中信泰富三期的成交额为5.7万元，而今年同类型公寓的挂牌价仅为4.7元。

17% 折扣

由于远香湖缺乏地铁辐射，落差会较高。

例如，88平米保利星海御项目最高成交价为6.2万元，现在同类型户型挂牌价为5万元。

20折优惠

总体来说，嘉定新城站附近的区域会比较强，因为有地铁和学校的资源支撑。

嘉定的优势是工业基础好、经济实力雄厚。

不过，近年来新能源的影响力并不意味着嘉定可以永远安稳于汽车产业之都。

另外，目前房地产市场正处于低谷，要想突破，就需要抓住城市地区的客户。

嘉定新城本身就是距离市区最近的新城，来11号线的人也不少。

减少社会保障年限很重要。文中写的是非户籍需要缴纳3年的社保或者个人所得税。

考虑到嘉定新城核心区的新房销售情况还不错，如果核心区想要拉大与市区的差距，2年就足够了。

由于嘉定新城目前占地面积较大，周边非锁定区域无需社保。

4. 青浦新城

一篇关于青浦新城的短文如下：

非上海居民需缴纳3年社保或个人所得税，首套房首付比例为30%，第二套房首付比例为50%。

如果青浦还以三年为标准，那就是过度自信了。

青浦区本身的GDP水平是上海最低的。

产业是青浦新城的地下纽带。

虽然青浦新城右有大虹桥，左有长三角一体化。

不过，这对青浦新城本身的影响有限。

因此，青浦新城的房价比松江、嘉定要低。

过去的涨幅也不是很高。

目前跌幅不是很大。

青浦新城站中铁宜都小区，面积89平方米的两居室，2021年售价新台币4.9万元。

目前，同一套两居室公寓挂牌价为44,000+。

下降了 10% 左右。

很多时候，青浦新城的新房价格都出现了波动。例如，葛洲坝玉兰花园一套漂亮的二手房成交价仅为4.5万元左右。

反之，新建房的压力、换房、卖房的压力肯定会加大。

况且，青浦新城周围的好朋友并不多。

如果你不能依赖别人，那么你需要放松自己。

青浦新城也应放宽首套房限购，首付30%。

另外，青浦距离临港较远，因此两者之间的竞争性会相当弱，因此无需担心受到临港的影响。

因为担心上海，可以保留三年社保吗？

5. 奉贤新城

一篇关于奉贤新城的文章这样写道：

非上海居民需缴纳一年当地社保或个人所得税，首套房首付比例为30%，第二套房首付比例为50%。

奉贤的情况比较特殊，是典型的内循环市场。

图片

中粮南桥半岛

该社区2017年售出41,000套，21年又售出41,000套，23年又售出41,000套。

价格非常稳定。

苏宁融悦

2017年也卖出了4万辆，现在仍然是4万辆。

这里的市场是由当地购买力推动的，入市的投资者不多，所以房价的涨跌幅度相对有限。

奉贤的问题在于他处于单核模式

奉贤新城集中了奉贤的全部资源和配套设施。就连东方美谷产业也是围绕奉贤新城建设的。

奉贤区的另一部分几乎变成了“垃圾”部分。

解除限购意味着奉贤其他板块人口进一步减少。

因此，奉贤必须维持社保或个人所得税的要求。

今年奉贤的工作和社保要求，考验的是你是否想留在奉贤。因此，奉贤的文章值得采纳。

6.最后

限购放宽成为上海楼市最受期待的项目。

由于五大新城是上海的主要发展区域，阶段性限制政策理应退出历史舞台。

每个地区的情况略有不同，一区一策适用。

当然，将五个新城全部取消，回归市场也未尝不可。

您是否也期待政策组合？