925新政满月，如何看西安人爱围观，不下单现象｜房哥直播

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925西安出限购放松新政那晚，和朋友在南窑头撸串，知道我是干地产的，不自觉就聊到了西安买房;

我问伙计，为啥你不买，他亮了亮口袋，三张信用卡，一纸租房合同，一张结婚证，问我还差什么？

翻来翻去，缺想法，缺信心，更缺钱，就是不缺购房资格，所以放松限购，对于他来说没啥用！

但毕竟这么大个事儿，一块巨石落水，总的激起点水花，于是出了五个千人摇号。

分别是绿城丹桂苑、中粮悦著云轩、龙翔奥城云玺、曲江星河湾、宸阅澜山、奥体占了三个，曲江一个，航天一个！

剩下的39个，能摇号的没几个，剩下的就是平销，慢慢卖，原本预料的外地人来西安没有太多，反而是本地居民，自己在热闹庆祝！

这也符合全国规律，即短时间，成交攀升，热度向上，随着时间推移，一两个月后，要么被成交，要么观望，成交量回归下行。

客户变少了，但房子变多了，腹泻式供应，大家相互抢客户，最终能掏钱买单的，要么是绝对强势项目，典型丹桂苑，星河湾，要么是价格优势明显，典型如宸阅澜山！

指望大量摇号卖房的时代，已经过去了，当下往后，就是八仙过海各显神通，买买买，降降降，送送送的时代又重新回来！

四代住宅的火热，本质是赠送面积的火热，算不算一种变相降价呢？

既然限购放松效果一般，后续三环落户新政，自然资源部放风，建议去掉地价上限，远郊容积率1.0限制也是情理之中了！

作为支柱产业的房地产，仍在酝酿更有效的刺激，既是刺激消费，也是刺激消费者！

由于参与人数的变少，分化的现象还将继续，高端大户型市场，仍有需求，地价刚需，看位置和诚意，中间可买可不买的，真就可买可不买了！

房子事实上回归自住为主的需求，所谓的投资溢价，也只局限于长期持有下的保值增值！

为什么围观的多，因为讨论多，也是人生大事，为什么下单的少，更多还是口袋问题，房价不涨时，很多人也丧失了买房负债30年的动力；

二手房越卖价格越低，也打击了再买新房的信心，新政虽然满月，但气候已近深秋，光膀子狂奔日子不对，穿上秋裤过冬才是上策！

在这个月的腹泻式新房上新中，你是下单的，还是围观的？

今天直播主题：聊聊新政满月，当下西安人的买房现状，不温不火现状还将持续多久？

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