自拆自建：不旧改，不拆迁，成都万人小区“推倒重建”

“自拆自建”这个词汇或许在过去听起来离我们很遥远，但成都的一个大型社区，中央花园，让我们见证了一个令人振奋的故事。

这个社区的居民，不满足于等待政府的拆迁或旧房改造，他们决定自己动手，推倒旧建筑，重新建设，同意率竟然达到了99.9%！

全国拆迁与旧改背景

2015年，实施了一项大规模的去库存政策，这一政策在全国范围内引发了一场激烈的拆迁潮。

当时的目标是促进房地产经济的增长，同时改善居民的住房条件，这一举措的初衷是积极的。然而，伴随着拆迁潮而来的还有一系列负面影响，如房价上涨、通货膨胀等问题。

面对这些问题，政府迅速响应，提出了旧房改造政策。这一政策的目标是以尽可能低的成本来提高旧房的安全性和居住舒适度，同时减少了所谓的“拆二代”现象，也就是一些拆迁户因难以适应新居环境而再次陷入住房问题。

旧房改造政策的实施，一定程度上改善了许多旧房的状况，为居民提供了更加宜居的住房条件。

然而，尽管政府的努力，旧房改造政策并未能完全解决所有旧房问题。仍然存在一些较为复杂的情况，需要更多的综合性措施来应对。

政府需要进一步加强监管，确保旧房改造的质量和公平性，同时积极探索可行的方案，以满足民众对住房安全和舒适度的合理期望。

这将有助于缓解房地产市场的不稳定性，同时提高人们的生活质量，实现政府政策的双赢目标。

成都中央花园小区的历程

中央花园小区位于成都曾经是富人的聚集地，但随着时间的推移，它逐渐沦为城市中的城中村。

这个小区的规模庞大，但也存在严重的安全隐患，房价的急剧下跌使得该小区变得不再具备吸引力。

面对政府拆迁或旧改政策的不确定性，中央花园的居民自发组织起来，决定采取自拆自建的方式。

他们意识到原房屋无法满足现代居住需求，因此他们主动寻找解决方案。这一行动的动机包括改善住房条件、提高居住环境、提高房屋价值等多重因素。

自拆自建并不是一个轻松的任务。该小区居民需要面对诸多挑战，如资金问题、政府支持、居民支持率等。

幸运的是，居民们找到了一种创新的解决方案，其中政府同意增加原产权面积，业主将部分面积让渡给开发商，并由开发商垫资修建，然后销售多出的面积。这一方案得到了绝大多数业主的支持。

经过广泛的宣传和努力，99.9%的居民支持了自拆自建计划，只有极少数人表示反对。

这一结果显示了居民对这一计划的广泛认可，以及他们对自己居住环境的改善充满信心。这一计划也得到了政府的支持，使其得以顺利实施。

然而，资金一直是自拆自建计划的一大挑战。政府支持和业主的配合是关键因素。

在这个过程中，政府同意增加产权面积，而业主则让渡部分房屋给开发商。开发商将垫资修建，然后销售多余面积，实现盈利。这种创新方式解决了资金问题，为自拆自建项目的成功奠定了基础。

中央花园小区的自拆自建计划为我们提供了多方共赢的案例。政府免去了拆迁的麻烦，居民无需额外贴钱，开发商实现了盈利，构建了一个三方共赢的局面。

这个案例不仅对当地政府具有积极意义，还为全国范围内的旧房改造提供了一种新的思路。

自拆自建有很多好处：老旧建筑常常伴随着安全隐患，如结构问题、电线老化等。拆除旧房并重新建设新房可以消除这些问题，为居民提供更安全、更舒适的居住环境。新房通常采用现代建筑标准和技术，确保了居住者的安全和舒适。

而且，老旧建筑的存在可能对周边环境造成负面影响，如道路损坏、排水问题和垃圾积累。

通过自拆自建，社区有机会解决这些问题，提高整体居住环境的质量。新建房产可以伴随着改善基础设施和城市规划，为社区带来更美好的环境。

自拆自建项目通常会使房产价值上升。新建房产更符合现代市场需求，价格可能更高。这有助于改善居民的经济状况，提供更多财务支持和机会。

这种大型的项目，通常需要社区居民的紧密合作和共同努力。这种协作促进社区凝聚力的增强，居民更加团结，互相协助，共同努力追求更好的居住条件。这有助于改善社区的社交氛围和互动，增加邻里之间的联系。

项目涉及建筑工人、设计师、工程师等专业人员。这为当地社区提供了就业机会，有助于促进经济增长。在项目进行期间，许多工人将有工作机会，这有助于提高他们的家庭经济状况。

与传统的拆迁方法不同，自拆自建通常更加节约资源。因为新建房产可以充分利用原有基础设施，减少浪费。这有助于减轻环境负担，减少废弃材料和资源的浪费。

自拆自建赋予居民更多的自主决策权。他们可以自行规划和决定新建房产的设计和风格，以满足个人需求和口味。

这意味着他们能够创造独特的家居环境，满足个性化的需求。这种自主性有助于提高居住者的满意度和幸福感。

总之，自拆自建是一种具有多重好处的住房改善方法，为社区和居民提供了更安全、更舒适和更具价值的住房，同时也有助于改善社区的环境和凝聚力。

结论

“自拆自建”在成都中央花园小区的实施，彰显了居民的积极性和创新精神。这一行动为解决老旧小区的问题提供了一个全新的模式，同时也对政府、业主和开发商都带来了实实在在的利益。

这个案例告诉我们，创新思维和积极行动可以改善居住环境，创造共赢局面，为未来的房屋改造建设提供新的可能性。