新政发布一周，该楼盘迅速去化，凭借的是什么？

房产新政发布已经过去一周有余，杭州楼市也足足热闹了一周多。数据显示，本周新房成交965套，同比上周的513套上涨了88%；二手房成交也呈现猛增的势头，本周成交1146套，同比上周的348套翻了两倍不止。

这几天，杭州各大板块的售楼处消息不断，除了大家普遍关注的未来科技城和奥体板块，还有良渚、北部新城、崇贤等城市新兴板块，都热度大涨，时不时传出外地购房者“坐着一辆辆大巴来看房”的消息。

以北部新城板块的翠宸里为例，自新政发布之后，售楼处几乎每天都有近百组到访量。快报房产到达现场时，岗亭小哥无奈地说：“这两天停车位一大早就全都停满了，一天下来都不带空的，来得晚的车只能往路边停。”项目周边也确实停了不少车子，我们停车的工夫就有好几辆新来的车停在边上，目测都是来看房的。

翠宸里效果图

供不应求的停车位也侧面反映了项目热度，新政后房票“漫天飞”，翠宸里借势上扬吸引“房票们”驻足，凭借的是什么？

Part.01

销售数据亮眼板块“吸金”大户

翠宸里此前已经多次开盘，无论是中签率还是去化情况，表现得都非常不错。

今年5月，项目首开276套房源，共782组家庭登记入围，中签率35.29%，去化率100%在当时的楼市大多数楼盘流摇、低去化率的行情下，翠宸里可以说是成绩亮眼。

克尔瑞数据显示，项目开售至10月19日，成交套数828套，为余杭区第一，全杭州第三。

成交数据排行榜 图片来源：克尔瑞

产品的好坏市场会给出反应，亮眼的成绩单证明了翠宸里的硬实力。新政后，原先苦于资格、资金压力的购房者不得不“放弃”的购房者自然第一时间加入了这场狂欢，虎视眈眈等着的项目的再次开盘。

售楼处现场，一位来自湖州的购房者表示，自己原来的首付预算只有60万，根本不敢考虑这里的房子，“毕竟我们湖州本地的房子3成首付大约45万元，能买122方的大面积了“。现在杭州楼市新政只需要2成首付，我的预算也能够得上了。“之前就听说这里很火，‘海棠三子’、运翠轩、福翠里什么的都没赶上，这次一定要抓住机会。”

Part.02

产、商、文城北的配套“齐活儿”了

北部新城的定位一直是城北CBD，各项配套的定位也是出奇的高。城北万象城犹如定海神针一般，将板块调性牢牢定在CBD的Level上。再加上前段时间传出K11将落子北部新城的消息，直接将板块推上风口浪尖。

4号线+10号线双地铁、总部大楼、中央公园、国家话剧院、博物馆......乍一看，北部新城的规划配套不但已经“齐活了”，甚至还有往着更高端去的趋势。

翠宸里区位图

今年7月份中国国家话剧院与余杭区正式签约，计划在良渚新城建一个国家话剧院数字文化产业综合体。这意味着杭州成为了继首都北京后第二个拥有国家话剧院的城市，而这个重磅配套就落址北部新城。

值得关注的是，沿着地铁4号线，从杭行路站到好运街站，分别伫立着城北万象城和星创城购物中心两大TOD项目，沿路还有K11 Select、市民中心、图书馆等配套，可以说地铁4号线成为了北部新城的黄金轴线，而翠宸里，就与地铁4号线好运街站咫尺距离，成为了这条黄金轴线上的一个锚点。

翠宸里区位图

项目周边，两所幼儿园，三所小学，一所初中提供一站式教育配套；直线距离约5公里范围内有浙江医院三墩分院、邵逸夫大运河医院、浙江大学附属第一医院良渚分院等医疗配套。生活便捷程度不言而喻。

Part.03

三个房企“老面孔”合作稳得住市场 ，也定得住品质

翠宸里是由国企越秀集团、本地房企领头羊滨江集团以及品牌房企中豪房产联袂打造的，在“保交楼”的大背景下，三者强强联合开发的楼盘总能给到购房者满满的安全感。

越秀、滨江、中豪三者已经多次合作，在钱江新城二期、北部新城等都有三者联合开发的作品。老搭档的默契自不必多说，翠宸里在产品的打造上也可圈可点。

翠宸里项目效果图

项目体量较大，共15幢可售住宅，分为南北两个地块，房子虽多，但翠宸里做到了所有建筑均为正南朝向，最大楼间距约84米，呈点状错落式排布，保证了每栋楼充足的采光和景观视野。

翠宸里项目效果图

翠宸里本次收官加推196套房源，建筑面积约103平方米、129平方米、139平方米，最低总价约260万元就能将一套建面约103平方米的阔绰三房直接拿下，还坐拥各种高端配套，岂不美哉？

建面约103平方米的户型，南向整体面宽约9.8米，还有公建化外立面配建的大面积落地玻璃，超高窗墙比既保证了室内的采光和通风，又拉高了立面的整体档次，更显高级。

建面约103平方米户型图

建面约139平方米的户型总价420万元左右，大横厅、双阳台、南向三开间，动静分离，这些被购房者们格外关注的重点都被塞入这个尺度阔绰的户型里，格外受欢迎。

建面约103平方米户型图

装标方面，开发商也没让人失望。卫生间配置德立的淋浴房，TOTO的台盆、花洒，西顿的浴霸；卧室里的实木复合地板；厨房里的欧琳水槽及龙头，老板三件套......一桩桩一件件，都成了购房者心中的加分项。

项目目前正在登记期，不妨考虑下将北部新城轴线上这颗明珠收入囊中。

文字/刘颖

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