海岱财评丨楼市“金九银十”迎复苏？四季度企稳仍需再发力

“金九银十”开局，楼市表现如何？近日，国家统计局发布9月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，9月份一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。山东纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁4市中，新建商品住宅、二手住宅环比价格下降。

一线城市向来是房地产市场的风向标。回顾最近几个月的房地产市场表现情况，9月一线城市二手房的销售价格是在环比连续4个月下降后首次转涨。业内人士认为，这与8月底至9月初，一线城市相继落地“认房不认贷”政策，对提振市场信心有关键作用，购房者入市积极性明显提升，带动房价企稳。但二三线城市尽管也出台了松绑限购限售、放松公积金贷款等政策，但房价总体还在下降。

同时公布的还有前三季度房地产市场运行情况。数据显示，1—9月，房地产开发投资下降9.1%。全国商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%；商品房销售额89070亿元，下降4.6%。

整体来看，虽然一线城市在价格端出现企稳的苗头，但房地产市场整体开发投资、资金面等数据依然表现不佳。今年以来，全国各地稳楼市重磅利好相继落地，为何效果依然不及预期？

单从9月的数据来看，可以印证房地产优化政策的积极作用。在前三季度国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局副局长盛来运透露了这样几组新数据。

他介绍，从9月份一些数据简单测算来看，环比是在改善的，比如商品房的销售面积9月份是-10.2%，但是比8月份改善了2个百分点。房地产新开工面积，9月份降幅也是收窄的，而且是大幅收窄。另外还有一个数据，9月份70个大中城市商品住宅交易量的数据，新房和二手房合计网签数据在9月份当月转正，环比增长2.8%，从4月份以来，在连续5个月下降后首次转正。所以从这些指标数据来看，房地产的优化政策作用是在持续释放，有积极的效应。

业内人士分析认为，9月数据已经说明当前房价指数呈现了“跌幅态势已经遏制、一线城市率先复苏、其他城市仍需努力”的特征，意味着房价指数最悲观的时刻开始过去，四季度要巩固好既有的政策效应，积极促进房价指数回稳回暖。建议各地进一步松绑政策，激活需求。

就在几天前，上海再次优化公积金贷款政策，明确公积金贷款买房也能“认房不认贷”。这是继多个二线城市实行公积金“认房不认贷”政策后，首个一线城市跟进。而上海在9月初实行新房商贷“认房不认贷”后，9月新房成交量环比增长21.7%，市场热度有所上升。业内人士认为，新政打通了商业银行“认房不认贷”与公积金政策的通道，将更加有助于释放置换及改善型需求，有效降低按揭贷款成本，预期未来将有更多城市跟进。

当前房地产市场仍处于调整周期，不同的是，如今的市场企稳回升速度相对缓慢，已然不同于过去政策调控一出台就能产生立竿见影的效果。过去20年，我国房地产业经历了高速发展阶段，为当时的经济高速增长作出了重要贡献。但房地产也像其他产业一样，不可能持续保持高增长，到了一定阶段，出现调整是很正常的，这种调整有利于淘汰落后产能，有利于结构优化，有利于房地产业高质量发展。回归当下，无论是“认房不认贷”，还是取消限购限售、首付和房贷利率下调等，都是对过去政策的阶段性纠偏，只有不断调整和优化，楼市的发展才会越来越好。

记者 方垒

策划 齐淮东