柏林计划限制单身人士的住房面积！

从2024年起，柏林参议院将实施新的住房政策：为缓解租赁市场的压力，单身人士将首选小公寓。该措施可能会推高租金，给单身人士带来沉重的经济负担。

柏林2024年对单身人士的公寓推出新规定

柏林参议院决定，从2024年起，要求市政住房协会对单身人士住房采用新规定。即在分配公寓时需要确保居住空间“合适”。然而他们尚未就一个人有权使用多少平方米做出更详细的规定。早期草案规定，单身人士只能获得一室公寓。较大的公寓将保留给家庭。由于国有住房协会拥有 30 万套公寓，控制着柏林住房市场 15% 的份额，因此这项新规定的影响力不小。

损害单身人士的住房利益

柏林政府为了缓解紧张的租赁市场，限制单身人士只能住在小公寓里。这一决定很可能会适得其反。

联邦人口研究所的统计数据显示，1871年至2022年间，德国家庭数量从不到1000万户增加到超过4000万户。同期的家庭平均规模从五人减少到两人。其中有不少单身家庭。根据 Statista的数据，柏林在德国处于领先地位，单身家庭占家庭总数的 55.4%。

国有住房市场对单身人士住房的限制，将造成细分市场的租金将继续上涨，给单身人士带来更大的压力。因为按照新的规定，柏林住房市场2024年将导致单身人士向非市政房东寻求住房，并推高私人住房的租金。

城市自己也落不到好

这样的政策让那些想要在工作中实现自我的单身人士望而却步。单身生活和家庭生活不同，他们很多工作时间更长。如果规定他们只能住指定面积的公寓中，就算他们明明可以承担得起更大的住房，也没有希望。这样的条件往往会迫使顶尖人才转向德国其他城市或其他欧洲国家。

让建筑变得更便宜、更容易才是正道。增加许多法规不仅极大地拖延了许多建设项目，而且成本也呈爆炸式增长。Vonovia 住房集团负责人 Rolf Buch 最近计算出，德国的建筑成本比例约为 37%，这都是些税费、许可证等等。在这些环节上释放压力可以导向建设更多的新建筑，将解决柏林以及其他城市的整个住房问题。