新政满月，厦门楼市可以“抄底”了么？

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数据统计 2023.10.16-10.22

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开盘监测

本周厦门楼市无新项目开盘或加推。随着保利天悦和中海峯汇里项目启动预约并预计于10月底入市，本周湖滨里项目公布预计将于11月中旬开盘，加之云启东方营销节奏加快，接下来新盘几乎集中在岛内，岛内买方可选择更丰富。

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供求走势

本周厦门商品住宅新增供应1.25万㎡，为市政国贸海屿原单项目的128套房源获批预售；成交2.98万㎡，环比下跌38.4%，供求大幅回落，库存小幅缩量至249.61万㎡，但仍居于较高位。

值得一提的是，现在距离厦门“9.18”政策松绑已经过去月余，随着各项新政逐渐落地，市场心态渐趋平静。厦门楼市量价也显现出韧性，特别是价格，当前市场以去库存为主，整体楼盘售价渐趋稳定，部分“甩卖”、“特价房”等降价促销房源仍接连入市，二手住宅市场“笋盘”也频现，对于个别明显低于市场价格的房源，还是可以择机“抄底”的。

本周刚需产品成交占比持续提升。80-100㎡面积段成交占比持续提升，单区间占比高达47%；2.5-3万元/㎡单价区间占比最高，达到23%；200万以下总价段成交区间占比高达24%、居首位。

本周别墅产品暂无新增供应；共成交0.28万㎡，仅5个项目有零星房源成交、且均位于同安和翔安两区，老旧房源加之位置偏远影响，致使别墅成交均价结构性回落至27449元/㎡。

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二手房成交走势

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：

成交方面： 本周厦门无商住地成交 。

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开盘监测

本周漳州市区无项目公开入市。香江铂宫、特房锦绣碧湖等项目新品均以顺销方式加推。

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供求走势

本周漳州市区商品住宅迎来香江铂宫、建发朗云等3个项目获批新证，供应面积攀升至5.34万㎡，成交则表现为量价齐跌态势，面积回落至1.08万㎡，成交主力仍集中于刚需产品，均价微跌至13008元/㎡。

本周整体成交基数小，刚需产品保持高位占比，面积段80-90㎡、单价段1.2-1.4万元/㎡和总价段100-120万元稳居首位，占比分别达30%、46%和31%，主力贡献项目仍为吾悦品悦四季。

本周市区别墅市场新增8套房源，均来自建发朗云，面积约1876㎡，成交仅1套，为世茂漳州府，均价约28656元/㎡。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周漳州市区无商住地新增供应；

成交方面：本周漳州市区无商住地成交。

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开盘监测

本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘/推案。城建水墨江澜于10月22日-24日启动认筹，预计月底将开盘入市。

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供求走势

本周泉州市区城建水墨江澜项目第二批次房源获批预售许可，新增供应465套房源，合计6.01万方。成交方面，本周商品住宅成交量保持低位平稳，本周商品住宅合计成交0.88万方，环比上升41.7%，成交价格在失去保利莲花锦上及建发养云的备案支撑后，结构性下跌至11215元/㎡，环比下降18.5%。

本周市区整体成交结构持续波动，面积段成交较为分散，130-144㎡面积段成交最为突出，主力成交集中在建发养云。价格段方面，1.0-1.2万元/㎡单价段在美的云玺苑的成交影响下，占比突出明显；200-250万元总价段相对领先。

本周泉州市区别墅无新增供应。成交方面，泉港区万兆山庄成交2套别墅，合计735㎡，成交均价5171元/㎡。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周泉州市区无商住地新增供应；

成交方面：本周泉州市区无商住地成交。

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开盘监测

本周龙岩市区依旧无项目开盘。

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供求走势

本周龙岩市区维持零供应，成交量连续下跌至0.11万㎡，单周成交仅8套，成交均价为9252元/㎡维持低位。

本周龙岩市区商品住宅主力成交户型仍是舒适型刚需段，100-120㎡户型占据主力，占比50%，单价段集中在0.9-1.0万/㎡，占比38%，总价段平均分布在80-120万区间，总价继续下调。不过本周成交量过少，结构容易受到单套成交的影响。

龙岩市区本周成交1套大面积别墅，库存截至本周共计3.97万㎡，近12周均值上升至0.04万㎡，去化周期下降至23.1个月。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周龙岩市区无商住地供应；

成交方面：本周龙岩市区无商住地成交。

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