取消“最高限价”丨三批次高新区10.34万㎡地块出让文件发布，起拍价3800元/㎡

近日，2023年第三批次预公告中首宗地块挂牌出让，也是高新区唯一出让的一宗宅地，拍卖时间为2023年11月9日上午10：00，目前出让文件已经发布。

一个重大变化是土地竞买规则，该幅地块将采用拍卖方式出让，仅设置起拍楼面地价3800元/㎡，起拍总价3.93亿元，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。

其实，青岛不是第一个对土拍政策中土地限价进行调整的城市。近期已有成都、济南、合肥等城市相继落实“取消土地限价”。此前有消息称，自然资源部于9月底给各省市自然资源主管部门下发文件，建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

在当前土拍市场整体趋冷的情况下，预计其他一些二线城市后续也会陆续跟进。这将意味着，土地拍卖限价机制或将逐步退出历史舞台。

地块位于高新区规划中32号线以东、新韵路以南、规划5路以西、火炬路以北HD0601-016地块北侧，占地面积49258㎡，容积率2.1，建面10.34万㎡，建筑密度20%，绿地率35%。竞买保证金为7870万元。

地块周边配套的规划和建设情况：

交通：周边岙东路、火炬路为成熟市政道路，东侧规划地铁9号线、10号线在地块东侧设置换乘站。

教育：建成1处48班高中、1处36班、1处12班幼儿园。建成3处日间照料中心，距离城阳区第二人民医院约2公里。南侧规划1处36班初中、1处36班小学、4处幼儿园。1处街道级卫生服务中心、南侧规划1处养老院。

文化体育及商业：东侧规划大型商业设施，南侧规划1处街道级体育活动中心、1处街道级综合文化站。

9月28日，详细清单表正式发布，供应量较前两个批次大幅增加！共计出让地块57宗，占地面积约179.4万㎡，总建筑面积约352.19万㎡。拟出让时间段跨度同样为3个月，9月27日-12月30日。