学校、商业要来？广州中心区最大旧改有新动作！

广州中心区体量最大旧改项目——沥滘旧改又有新动作！

据悉这次沥滘旧改有7个地块同时动工，进展迅速。

目前沥滘旧改首期推出的楼盘珠光·海珠新城关注不小，那么这次新动工地块有什么亮点？

今年以来进展神速

教育、商业配套要来

沥滘旧改毗邻海珠湖和珠江后航道，改造范围总用地面积151.42公顷，面积相当于2/3个珠江新城，是目前广州中心区体量最大的旧改项目。

这次沥滘旧村2、3、6、7、22、62、64号等7个地块同时动工，由珠光集团联合湖南建投建工集团携手开建。

其中包含3个复建住宅地块、2个教育配套地块、1个复建商业地块等，总建筑面积超过100万平方米，意味着沥滘旧改进入新阶段。

片区教育、商业配套将加速，区域配套短板有希望在近几年补齐。

从效果图可以看到，复建地块还是比较靠近珠江的，部分户型可以南向望江。

沥滘旧村改造项目2、3号地块效果图

自从沥滘旧改被列入被列入《广州市2023年重点项目计划》后，今年以来就动作不断。

除了多个地块如火如荼动工建设，今年6月海珠新城教育片区建设启动，官宣海珠区利教教育研究院荣誉院长、专家委员会主任王殿军成为海珠新城教育片区“总校长”；7月沥滘旧改第一批复建房摇珠分房。

区域前景值得期待

但已经是改善主场

值得一提的是，整个沥滘片区规划定位比较高端。

区域将以“粤港澳大湾区滨水新地标”定位打造科创商务区、科技创新文化展示区、文化创意区、品质宜居区四大功能片区。

其中沥滘核心商务区还设置350米地标建筑，打造新城市轴线地标场所集群，十分高大上。

项目效果图，实际以建设为准

区域配套规划也比较丰富，据最新规划，片区有教育、医疗、文化、体育等公共服务设施158处，包括新增7间幼儿园、3间小学、3间中学、2所综合医院、超225万方的航母级商业等。

沥滘片区整体规划

随着沥滘旧改加速推进，未来片区城市面貌将更新、生活也会更加便利。

可以看到沥滘旧改除了是海珠南部的门面担当，还将切实提升区域价值，值得期待。

沥滘旧改首期推出的珠光·海珠新城悦湖玺组团，主力在售建面约110-131㎡三四房，约价格5.8万/平起。

附近中铁建·西派粤府一线望江、主打改善产品，在售120㎡、140㎡四房，售价6.5万/平起。

可以看到目前片区新盘，以改善为主，看好区域发展的改善客户可以提前布局。

不过刚需可以看看片区二手楼盘，罗马家园还有刚需小户型，二手均价在4.7-5万/平左右。