资讯：西安四栋超高层将部分拆除、降层，包括“西安第一烂尾楼”

近日，有消息称，有 " 西安第一烂尾楼 " 之称的苏陕国际金融中心双子塔将被 " 拆降 " 处理。

被同样处理的还包括西安立达国际机电五金博览城两座超百米的大楼，" 拆降 " 理由均为 " 超过允许高度 "，将对超高部分进行拆除。

日前，陕西省政府采购网发布了两则 2023 年超高建筑物拆降项目招标公告，两家公司中标，总金额 3800 万元，需要花费 120 天，对以上两个已经接近完工或已经完工的超高层项目进行 " 拆降 "。

" 拆降 " 是指以拆除的方式实现超高层降低层高。

位于灞河西岸的苏陕国际金融中心在过往宣传报道中总高为 153 米，而初期规划为两栋 150 米超高层写字楼。陕西政府采购网上本次招标项目概况和要求为：包含对苏陕国际金融中心项目两栋塔楼顶部超高部分进行拆除。拆除面积约 20250 平方米 。项目实施内容包括但不限于建筑物超高部分拆除、垃圾场内清运、现场看护、安全维护、治污减霾、现场协调及疑难问题处理，工期 120 天。

本次拆除范围为：苏陕国际金融中心项目办公楼 A 实测建设高度 155.217 米，办公楼 B 实测建设高度 155.017 米，超出允许建设高度，其中办公楼 A 超出 23.337 米，办公楼 B 超出 23.867 米，需对建筑物超高部分拆除。

位于北三环和绕城夹角的西安立达国际机电五金项目又名西安立达国际机电、五金、水暖博览城，地图上显示为立达国际博览城。项目总占地 243 亩，总建筑面积 44 万㎡，共由 5 栋高层和 20 栋中心排铺及项目四周全沿街商铺组成。

本次项目概况和要求为：西安立达国际机电五金项目建筑物超高层拆除及垃圾清运工程，拆除面积约 5000 平方米，工期 120 天。

本次拆除范围为：西安立达国际机电、五金、水暖博览城项目 3-1# 楼、3-2# 号楼超高部分拆降，3-1# 楼实测建筑高度 100.163 米，超高 7.845 米。3-2# 号楼实测建筑高度 100.329 米，超高 7.915 米。

一份浐灞生态区相关部门于 6 月份张贴的《责令限期拆除决定书》显示，苏陕国际金融中心项目超出机场净空区允许建设高度约 23 米左右，责令限期予以拆除。作为 " 西安第一烂尾楼 "，未来进行 " 拆降 " 处理的苏陕国际金融中心项目是否能借此机会摆脱烂尾状态，也让灞河两岸的风采得以真正展现，让我们拭目以待。

不同于苏陕国际金融中心项目，西安立达国际机电五金项目这两栋为 26 层高层办公建筑，一般不应超过 100 米高，显然已经超过正常高度，达到超高层标准，所以才会对超高部分进行拆除处理。

<<延伸阅读 西安第一烂尾楼？

位于浐灞 " 西安金融区 " 的苏陕国际金融中心毗邻丝路国际会议中心、国际会展中心、世博园，它为高度 150 米的双子塔建筑，该项目主体工程全部完工，外部玻璃幕墙安装已完成 70%，后续工程主要为电梯、消防及配套设施的安装。该项目所占位置之关键，规划之宏伟，涉及面之广，在长期复工无望后，被冠以 " 西安第一烂尾楼 " 的称号，显得 " 名副其实 "。

当时中登集团董事长，为陕西省江苏商会创会会长。所以，该项目被命名为苏陕国际金融中心，一期占地面积 60 亩，为国际标准的写字楼。

要知道，与普通高层和住宅不同，由于超高层前期投入相当巨大，尤其是写字楼更难在短期内实现销售回款。

公开消息显示， 该项目一期工程，连本带息已投 16.5 亿人民币。当时，在中石油昆仑信托支持下，主体施工已完成，内部安装完成 40%。

然而，随着昆仑信托的 4.37 亿债务被提前一年宣布到期及其伴随而至的法务问题，导致该项目于 2016 年 3 月被查封而被迫停工。坊间传闻，随后有不少财团欲压低估值介入该项目。

但是，相对投入市场估值只有 10 亿。结果就是事情没谈拢，中登打算自持。

2018 年初，在楼市明显转暖的背景下，中登准备通过销售来凑出这 3.5 亿。当时，中登还签约了销售代理企业。到 2018 年末，因为 " 中登城市花园 " 等城改问题爆发，中登再次陷入困境。

资料显示，中登集团自 2016 年以来在西安中院受理执行的案件就有 31 件、受理标的额达 20 多亿。

但两年来，中登仅向法院缴纳执行款 60 万，剩余案款拒不缴纳。西安中院通过评估拍卖等执行措施，将其名下土地、房产变现 1.6 亿发放，但还远不够偿还债主们。

其实，中登集团债务问题早已有迹可寻。 时间追溯到 2008 年，彼时中登集团进入西安城改，以 " 小蛇吞象 " 之势连续吞下四个，欲用几个亿撬动百亿房产。摊子铺的太大，资金链断了。

再看当时的四个城改：尤家庄村、全家村、东十里铺、牛王庙都成了棘手的烂摊子，各种问题不断，维权不时在上演。

来源 / 陕西省政府采购网、荣耀西安网

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