上海第三批次二轮土拍10月24日起启动 10幅地总起始价约467.9亿元

观点网讯：10月23日，上海土地市场官网公布今年上海第三批次第二轮土拍拟出让的10幅涉宅地块交易活动安排。此次土拍现场交易会将于2023年10月24日至10月25日举行。

据公告，经审核，徐汇区龙华街道188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地块及188N-F-01、188N-F-03、188N-U-01、188N-U-03公共绿地、龙启路、规划一路、188N-F-02、188N-U-02地下空间，宝山区大场镇W12-1301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块确定采用挂牌方式出让。

其中，徐汇区龙华街道地块起价240.16亿元，土地用途为科研设计用地，商业用地，办公楼，居住用地，租赁住房；土地总面积223388.80平方米，地上出让面积135175.20平方米。最高限价为256.68亿元。该地块房地联动价为14.2万元/平方米。

地块对引入行业也作出要求：188N-F-05地块引入企业应符合区域功能定位，依托周边国家级重大项目落户契机，引入人工智能头部企业，推进人工智能产业赋能，实现传统工业智能化升级，加强培育高能级孵化器，着重科研成果转化。

宝山区大场镇W12-1301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块，起始总价为69.9962亿元，规划为普通商品房、商业用地、办公楼用地，出让面积为113413.1平方米。合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计8495.58平方米以上，配建保障性住房类型为公共租赁住房。

另外8幅地块中，浦东新区祝桥老镇社区PDS7-0101单元H-21地块和浦东新区合庆镇PDP0-0602单元54-02地块仅有一名竞买人报名参拍，其余6幅地块获得多名竞买人报名参拍。

据相关报道，9月20日，上海市土地交易市场发布商品住房用地出让公告，共计10幅地块，总出让面积约57.5万平方米，总起始价约467.899亿元，涉及浦东新区、普陀区、闵行区、嘉定区、松江区、青浦区、徐汇区、宝山区8个地区。

过往报道，上海第三批次出让相关政策有所调整，一方面增加了“高品质建设”的具体要求，另一方面，部分地块重新启用“招挂复合”的出让方式。