10.23早看点|万科郁亮：房产过剩是“被平均”了，房地产政策仍有发力的地方

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1、万科郁亮：房产过剩是“被平均”了，房地产政策仍有更多可以发力的地方

10月20日下午，在万科2023年度媒体交流会上，对于当前房地产政策与市场，万科董事会主席郁亮仍坚持之前的观点，“短期有压力，长期有信心。”郁亮表示，房地产自身会产生向上修复的力量，压缩得越厉害，反弹越大。政策虽然不是万能的，但肯定有用，9月份市场已有好转，是市场本身修复与政策调整共同协同的作用。对于未来的政策调整，郁亮指出，房地产政策仍然可以更好，可以有更多发力的地方，每个城市要用好因城施策。关于市场是否存在供给过剩的问题，郁亮认为，主要城市当前的住房条件“被平均”了，城市被小镇平均了，大城市被小城市平均了。目前客户对居住的需求越来越多，类型也越来越多样化，但针对新需求的市场供应是不充分的。

2、10月LPR报价：1年期为3.45%，5年期以上为4.2%

10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年10月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

3、国家金融监督管理总局：三季度末个人住房贷款中92.5%用于支持购买首套房

10月20日，国家金融监督管理总局举行2023年三季度银行业保险业数据信息新闻发布会，统计信息与风险监测工作相关负责人刘志清在会上介绍，初步统计,三季度末，银行业金融机构不良贷款余额4万亿元，较年初增加1832亿元。不良贷款率1.65%。商业银行逾期90天以上贷款与不良贷款比例为87.5%，保持在较低水平。银行保险机构的流动性总体保持平稳，商业银行流动性覆盖率143.5%。合理满足刚性群体信贷需求，个人住房贷款中92.5%用于支持购买首套房。住房租赁贷款同比增长77.7%。

4、央行行长潘功胜：稳妥化解大型房企债券违约风险

“着力维护金融市场稳健运行，稳妥化解大型房地产企业债券违约风险，强化城投债券风险监测预警和防范。”10月21日，在第十四届全国人民代表大会常务委员会第六次会议上，中国人民银行行长潘功胜表示，下一步，对房地产市场风险，要按照因城施策原则，指导各地精准实施差别化住房信贷政策，加大保交楼金融支持力度，一视同仁支持房地产企业合理融资需求，保持房地产融资平稳。

5、100家房企三道红线达标率不足3成，万科、保利等头部房企稳健前行

“三道红线”自发布至今已经超过三年时间，曾经作为房企降负债、降杠杆的重要约束指标，至今也仍是衡量房企财务稳健性的标尺。2023年以来，行业风险不断出清，纵观房企生存百态，部分房企违约、暴雷甚至退市，也有房企仍在风雨中稳健前行。诸葛数据研究中心选取100家典型上市房企，基于2023半年报数据盘点三道红线情况，据统计，2023上半年100家上市房企合格率为27%，较2022年下降3个百分点。近7成房企档位不变，12家房企优化资产负债实现降档，19家房企升档。万科、保利、新城控股等头部房企连续两年及以上稳定于绿档区间。

1、成都：公积金贷款执行“认房不认贷”

10月20日，据“成都发布”微信公众号显示，成都住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款相关规定的通知》。关于住房套数认定，《通知》显示，缴存人购买成都市行政区域内自住住房，向成都住房公积金管理中心申请贷款的，其住房套数以缴存人家庭成员在成都市住建部门房屋登记信息系统记录的住房套数为依据：无住房的，认定为购买首套住房，执行首套房住房公积金贷款政策；有一套住房的，认定为购买第二套住房，执行第二套房住房公积金贷款政策；有两套及以上住房的，不予住房公积金贷款。

2、浙江宁波：启动住房“换新购”

10月20日，据宁波市住房和城乡建设局发布消息称，宁波市将启动住房“换新购”，首批34个楼盘加入“买新卖旧”。所谓“换新购”，指的是购房者出售二手住房，换购新建商品住房。在锁定房源，优先售卖方面，在协议规定期限内，开发企业为购房者锁定意向房源，同时经纪机构通过“优先卖”服务，帮客户通过线上流量倾斜、经纪人端线上线下聚焦推广加速二手住房销售，缩短二手住房售出周期。

3、安徽六安：可提取公积金支付购房首付款

10月19日。据安徽省六安市人民政府消息，10月16日，六安市住房公积金中心发布《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》。通知提出，优化住房公积金购房提取政策。购买新建商品住房可在购房合同备案之日两年内申请提取，购买二手住房可在办证之日两年内申请提取，提取金额不超过个人支付金额，如申请住房贷款，贷款金额与提取金额合计不超过所购房款总额。六安市还将优化加装电梯支持政策。加装电梯可申请提取职工本人、配偶和共同生活家庭成员住房公积金，合计提取金额不超过加装电梯实际支付金额。同时，优化提取住房公积金付首付政策。缴存职工在购买新建商品住房、政府存量住房、公寓式住宅时，可申请提取住房公积金支付购房首付款。

4、广东清远：拟推行阶段性购房补贴，单户补贴最高不超2万元

10月19日，广东省清远市住房和城乡建设局发布关于征求《清远市关于进一步促进房地产消费若干措施的通知》 意见的公告，拟实行阶段性购房补贴、购置车位补贴、契税补贴；补贴政策有效期为2023年12月1日至2024年2月29日。其中提出，清远市常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁，在全市范围内购买新建住宅，缴纳商品房契税并提供完税凭证的，由受益财政部门分别给予40元/平方米、50元/平方米的消费补贴。上述补贴不重复享受，单户财政补贴最高不超过2万元，且不高于应缴购房契税额度。

5、甘肃阿克塞县：多孩家庭买住房最高给10万元补贴，实行农民进城购房奖补

10月18日，甘肃阿克塞县人民政府办公室发布关于印发《阿克塞县贯彻落实〈酒泉市激励房地产业健康稳定发展若干措施〉实施细则》的通知，涉及购房补贴、首付款等12项措施。文件提出，对进城购买首套商品住房的农民，按购房者实际缴纳契税金额的50%给予购房补贴。自2023年3月9日起，至2025年3月8日，符合政策生育了二孩的家庭，购买住房的，给予5万元的一次性购房补贴；三孩家庭给予10万元的一次性购房补贴。

1、中国恒大：原计划于10月25日由纽约南区美国破产法院审理的聆讯将延期

10月20日午间，中国恒大发布自愿性公告。公告显示，原定于2023年10月16日及17日上午10时举行的有关香港恒大协议安排的协议安排批准聆讯与有关天基协议安排的协议安排批准聆讯取消。原定于2023年10月5日上午10时举行的有关开曼群岛恒大协议安排的协议安排批准聆讯无限期延期。原定于2023年10月3日上午10时举行的有关景程协议安排的协议安排批准聆讯无限期延期。此外，本公司根据美国法典第15章，向纽约南区美国破产法院申请承认香港和英属维尔京群岛法律体系下的境外债务重组协议安排，原计划于2023年10月25日由纽约南区美国破产法院审理的聆讯将延期。

2、金地集团：已兑付于10月18日到期的购房尾款ABS 本金额7.89亿元

10月20日消息，从知情人士处获悉，金地集团已经拨付“长城证券-金地集团2021年一期2号资产支持专项计划”项下“金地次02”和“金地优02”的兑付款项。该债券为购房尾款ABS，本金额为7.89亿元，起息日为2022年1月18日，实际对付日为2023年10月18日。其中，次级规模3900万元，优先级规模7.5亿元。

3、远洋集团：关于增加“15远洋05”债券利息兑付宽限期的议案获审议通过

10月20日，上交所披露“15远洋05”债券三次投票的结果。经投资人投票表决，远洋集团成功获得7天宽限期，即“15远洋05”利息兑付时间宽限至2023年10月26日。

4、恒大地产：“20恒大05”债券持有人会议通过展期议案

10月19日，恒大地产集团有限公司发布2020年面向专业投资者公开发行公司债券2023年第二次持有人会议决议的公告。本次债券持有人会议通过通讯方式进行投票表决。其中，议案一《关于变更本期债券持有人会议相关时间的议案》，议案二《关于调整“20恒大05”债券本息兑付安排的议案》，债券持有人会议作出的决议经过出席债券持有人会议且有表决权的持有人所持表决权的1/2以上通过，上述两项议案均获通过。

5、中交地产：变更一笔公司债资金用途，拟将6.98亿元偿还贷款

10月19日，中交地产股份有限公司发布公告称，公司拟调整7亿元公司债所募集资金的用途。据悉，中交地产2023年面向专业投资者公开发行公司债券在4月6日完成发行，本期债券发行规模为7亿元，发行期限为2年期。最新公告显示，根据中交地产实际经营需求和用款计划的调整，公司将部分拟偿还有息负债明细进行调整，变更后，6.98亿元资金用于偿还贷款。

6、荣盛发展：拟为子公司融资提供担保，总额不超6700万元

10月19日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称，公司拟为子公司融资业务提供担保，担保总额不超6700万元。公告显示，为了促进公司发展，荣盛发展的全资子公司邯郸荣盛房地产开发有限公司与沧州银行股份有限公司邯郸分行拟继续合作业务5880万元，由荣盛发展继续为上述业务提供连带责任保证担保，上述保证担保总额不超过6700万元，担保期限不超过60个月。同时，荣盛发展及全资子公司河北荣盛房地产开发有限公司以自有资产为上述融资提供抵押担保。

7、当代置业：出售长沙合资项目公司20%股权，时代中国接手

10月19日，当代置业发布公告称，公司拟出让长沙合资公司20%股权，合作方时代中国接盘，交易款用于结算股东贷款。公告显示，当代置业的间接全资附属公司湖南当代久远企业管理有限公司与长沙骏驰企业管理有限公司及目标公司长沙泰熙房地产开发有限公司订立股权转让协议。据此，卖方出售长沙泰熙20%股权，同时卖方同意豁免股东贷款2380万元，而长沙泰熙同意向卖方偿还股东贷款580万元。

1、中国金茂：高级副总裁张辉获委任为执行董事

10月19日晚间，中国金茂发布公告称，宋镠毅因出任公司附属公司金茂服务的执行董事兼主席而辞任公司执行董事、战略及投资委员会委员，亦不再担任公司高级副总裁职务，以及将不在公司附属公司任职。公司高级副总裁张辉获董事会委任为公司执行董事、战略及投资委员会委员，均自2023年10月19日起生效。

2、碧桂园地产：杨文杰卸任法定代表人

10月20日，天眼查显示，近日，碧桂园地产集团有限公司发生工商变更，法定代表人由杨文杰变更为简暖棠。目前，杨文杰任该公司总经理，杨惠妍任董事长。碧桂园地产集团有限公司成立于2015年4月，注册资本153亿余元，经营范围含房地产开发及销售、物业租赁、房地产投资咨询、房地产经营管理咨询，由佛山市顺德区宙华投资咨询有限公司、深圳市碧桂科技发展有限公司共同持股。

3、奥园健康：委任李惠强为董事会主席

10月20日，奥园健康发布公告，李惠强已获委任为奥园健康董事会主席、非执行董事兼提名委员会主席，并负责就整体管理及战略规划向董事会提供意见。江楠已获委任为非执行董事，并负责就物业管理运营及物业管理服务的最新发展向董事会提供意见；及执行董事郑少辉已辞任提名委员会主席。