玄武区：建管一体，老小区可持续“生长”

今年以来，玄武国资国企在行业主导部门、街道及社区协同推进工作下，以建管一体思路推进营苑片区4个小区、55栋楼以及营苑支路与农贸市场侧路两旁，共涉及3366户居民的老旧小区有机更新，不仅让高龄小区重返“青春”，更让更新之后的老旧小区有了可持续“生长”的生命力。

在对营苑片区的改造中，玄武城建集团对楼房屋面和外立面进行“穿衣”改造，改旧如新；拓宽人行道，重新梳理划分停车位；整理立面管线，弱电“隐身”于地下；改造下沉式树池，设置彩色透水沥青路面，景观植物做到“四季有景”；雨棚统一更换成阳光耐力板材质，不再担心风吹日晒；楼道内安装节能灯，增设扶手、坐凳……在一件件小微更新之处托起居民“稳稳的幸福”。

除了小区内部的升级，玄武城建集团还结合周边街区特色，对营苑支路与农贸市场侧路两旁的沿街店牌店招进行统一“美化”，增加顶部线脚，丰富立柱样式，让片区内两街两巷的店铺既有方向上的“大统一”，又有细节上的“小个性”。

为确保工程顺民意、得民心、惠民生，营苑新寓在改造时广泛听取居民意见，广场增加了社区多功能用房和物业管理用房，利用改造后的紫藤廊架连接串起，既留下了“老朋友”，也充分利用了空间；座椅板凳焕然一新，复合材料更加结实耐用；地面铺上了防滑塑胶，拼色设计充满活力；电子屏、宣传栏依次进场，露天电影等活动顺势开展，同时融入了消防主题特色，合理摆放了消防宣传栏、消防知识标语、消防卡通形象等设施，还增设了消防栓形状的洗手池、座椅，让居民都能在潜移默化中学习消防知识，使消防安全理念深入人心。

小区治理智慧度的提升，是建管一体模式突出成效。在营苑片区各小区，入口安装智能道闸与抓拍相机，实现进出车辆智能识别，公共区域安装智慧监控系统，楼栋单元门统一安装了门禁系统，安全监控全覆盖。累计改造23个开放车棚，棚顶加装自动喷淋设施。这些智能化安防设备在小区更新改造之际同步进场，不仅为居民带来满满“安全感”，更成为百子物业入驻后管理运营的“好帮手”。

在玄武区近年通过省级宜居示范居住区评审的创建项目中，双拜巷151号、雍园片区名列其中。通过建管一体模式下的有机更新，这些近30年“高龄”的老旧小区得以与新小区同台争擂，更是老旧小区比例较高的中心城区走出高质量有机更新之路的创新探索。

编辑：潘振浩

审核：刘凌峰