新规出台！买房无需筹款周转！西安...

对于西安购房者来说，有关于公积金新政，一直以来都是不少购房者所期盼的。

其他城市，近期有不少有关于公积金贷款的新政，其中金华市的“操作”最为亮眼，创新性的带来了“带押转贷”！

即为无需筹款周转结清商贷，即可转为公积金贷款！

就在上周，西安公积金管理中心在留言板上做出新回复：‍

正在研究制定，将适时发布！‍‍‍‍‍‍‍‍

在留言板上，再次有网友咨询西安公积金相关问题，而这一次住房公积金管理中心给出了一个更为确定的回答。

“近期中心在充分调研的基础上，正在研究制定二胎家庭公积金贷款相关政策，将根据西安市房地产市场情况适时发布实施。”

截止今日，西安公积金政策为：单缴存职工最高额度不超过65万元；双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

预期这一次针对于二胎家庭的公积金贷款新政，大概率可能偏向提高公积金贷款额度。‍‍‍‍‍

而至于大家更为关心的商转公，迟迟没有推出的原因其实早已经明示，就是资金缺口太大的原因。

事实上，不仅西安，很多城市在商转公这一问题上也是面临着“重重困难”。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

就在前几日，我们的邻居山西省会太原才刚刚小范围的放开了商转公，仅仅针对省级机关的住房公积金。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

合肥市住房公积金管理中心回复和西安的回答几乎一模一样：

自2017年以来，合肥市个贷率始终高于95%，长期高位运行。因此，暂不具备恢复“商转公”贷款业务的条件。

目前，全国范围内已有上海、北京、深圳、武汉、重庆、合肥、汉中、宝鸡、咸阳等30多个城市已推出了住房公积金商转公积金贷款的业务。

大趋势证明了，“商转公”是可以有效激活房地产市场，从而推动经济活跃。

在浙江金华，10月16日起实行商转公贷款新政策，并推出“带押转贷”。

这一政策，意味着可直接申请转公积金贷款，偿还全部或部分商业贷款。

不用为了结清商业性房贷，自行筹款周转，这可以大幅度减轻购房者的还款压力。

细数西安近期几次政策变动，带押过户、降低首付、解除限购……但这些政策大多还是聚集在释放新增购房人群上。

对于已经购房的人群来说，截止目前最大的利好就是全国范围的降低存量房贷利率，切切实实省下了不少钱。

不过，我们也要注意到，随着经济形势的好转，楼市即便没有恢复到预期，后续进一步的放宽政策，可能会越来越少。

1-9月金融数据显示，第三季度GDP增长高达5.2%，消费增长达到 6.8%，餐饮收入 37105 亿元，增长 18.7%。

而房地产1-9 月份全国开发投资同比下降了9.1%，商品房销售面积同比下降7.5%。

其实到这就不难看出，支撑起现在经济复苏的，其实也并不是房地产。

因此来说，或许4季度，楼市的新一轮刺激政策会有，但力度上要打一个问号。

目前，还可以放宽的方向有，进一步降低首付比例、城中村改造、一线城市解除限购等。

不过总体来说，毕竟正如那个形象生动的“房地产X壶论”描述，一旦经济再度上了快车道，那么房产市场的支柱地位，就真的成为历史了。