超特大城市城中村改造，会不会重现2014年的场景？

目前，所有中国人都在密切关注此事。

不久前召开的一次大型会议指出，土地政策要及时调整和改革。

超级城市活跃，推动城市转型

这个消息刚传出的时候，很多人都喊着房价又要涨了，2014年房改计划又要回归了。但这真的会发生吗？今天我就来说说这个问题。

01 仓库改造的故事

要了解这次与2014年的区别，我们首先要了解2014年发生了什么。

众所周知，我国房地产行业有三个要点。

一是2008年，随着4万亿的促销政策，房子开始保值。

再一个就是2021年，房地产被下了严厉的魔咒，整个行业开始进入下行周期。

但真正产生较大影响的节点是2014年。

今年面临的国内外环境是：

1、国际上，美联储加息，俄乌首次弹劾，全球资本回流美国，外资撤离。

2、住房贷款收紧，房地产业面临短缺。

3.房屋库存较多。按照目前的速度，需要五年时间才能出售所有房产。

4、2013年以来，房地产对经济发展的贡献超过外贸。

在这种情况下，是否救市就成了一个有明确答案的问题。于是，2014年7月21日，《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》宣布了上述内容，目标是改造一亿人的贫民窟。和首都城市。

装修的主要方式首先就是“好补偿”，就是你的房子被毁了，我按照你家的人口数来补偿你旁边的房子。一般来说，任何过程中都不涉及任何财务交易。

不过后来发现不对，因为大家拿到房子的时候，并没有再买房子，所以破局救市的目的没有达到，所以从2015年左右开始就是主要方式了。在职的。创新成为补偿。就是把你的房子拆了，给你钱，你想买什么房子就买什么地方。

每个人都对这个计划感到满意。

从那些受压迫的人看来，通过这个机会，他们一下子得到了前世得不到的钱，生活水平也逐渐上去了，堪称命运之路的转折。

从上面来看，都是拿钱买房子的。仅仅三年多的时间，就攒下了一大笔钱。救援成功，经济得救了。

但唯一的问题是，当大家都去买房的时候，房价就开始反转。因此，从2015年到2016年，短短两年时间里，房价就出现了巨大的上涨。每个人都知道这一点。 ，我就不多说了。

02 城市化的影响读完资助棚户区改造的故事后，我们来看看城镇向特大城市的转变。

本地和国际：

1、现在美国也在加息，俄乌第二次战争，全球资本回流美国。这是近年来经济低迷的一个重要原因。

2、恒大、融创等房地产企业遭受风暴打击。

3、土地所有权对经济的影响依然明显。

也与2014年类似，也是很多人认为会导致房价上涨的一大因素。

不过，我们这次的政策与前九年不同。

第一个区别是更改的范围。

2014年的房改涉及全国所有城市，范围巨大。

此次国家明确了变更范围，是北京、上海、广州、深圳等19个城市以上，加上成都、重庆、武汉、天津、杭州、东莞、西安、郑州、南京、济南、合肥、沉阳、青岛、长沙、哈尔滨。

而且，并不是所有的城市都会进行改造，只有那些生存困难、急需改造的城市才会进行改造。从范围来看，比2014年要小很多。

第二个区别是改变方法。

2014年房屋装修以补偿形式进行。

这次，根据当前文件，

“要加大保障性住房建设和供应”

“鼓励民间资本进来”

，这两个词表达了两个意思：

1.本次更新并不是为了删除名单，而是为了让部分人能够待在家里。

2.这个时候，如果没有钱，就没有保障。

所以，这次众议院存在反对的可能。

更新

，而不是支付赔偿，因为计算表明，如果按照销毁标准，这次需要近13万亿元，这是非常可怕的。如果只改革的话，2万亿元就可以做到。

如果不给钱只是装修的话，不会提高房子的价格，但是房子的价格也可能会下降，因为如果先把房子修好，以前想换房子的人可能就不会换了。他们可以活下去。短时间内。对住房的需求已经消失。

其次，家居改造还有一个作用，就是增加居住空间。改造前，旧楼只有3层。改造后可增设6层。政府可以提供额外的住房。在共享管理中，如果租房的人越多，购买的人就越少。

当然，一体化租赁模式的具体应用还需要慎重考虑。深圳近日公布了一起不良案例。

深圳市南山区白芒镇多个城区纷纷传出驱逐租客的消息。

为什么会出现这种情况？为了巩固和整修城市里的房屋，政府给予了很高的租金。据房东透露，政府提供的租金是市场价的两倍，因此许多房东迫不及待地驱逐租户。赶紧去拿钱吧。

除此之外，这起事件还引发了其他问题。如果上述以这么高的价格租房东的房子，以后会不会增加房租呢？

因此，我个人认为，在实施合租政策时，应该以廉租住房的形式来实施。政府/相关公司提供一部分租金，因此住在那里的租户需要支付一小部分钱。只有这样，年轻人才能在大城市立足。

尽管还需要考虑一些实施方法，但这次“超级大城市的城市转型”确实是个好消息。如果做得好，这是一个双赢的局面：

1、鼓励家电、电梯、钢筋混凝土、塑料等与建筑相关产业发展。促进经济发展，解决劳动力问题。最重要的是，不会导致房价上涨。目前的情况很简单。最好的办法。

2、解决部分城镇居民危房问题，改善居住环境。

3.它可以帮助一些年轻人在大城市找到一席之地。

无论怎么看，这都是一个好政策。随着这个政策的出台，相信下半年经济可能会好转。