太原楼市限购令取消

本文转自：人民日报客户端

今年以来，“限购令”陆续在全国多地松绑。国庆长假结束后，房地产业内传出太原楼市取消限购的消息，但迟迟未见官方信息。10月16日，一条关于太原市已取消住房限购通知的截图在微信朋友圈、抖音等公共媒体平台上广为流传，一石激起千层浪。

为了求证此消息的真实性，记者多方了解得知，太原市尚未公布取消限购的文件，但负责办理购房“网签”的相关部门已不再因购房人持有多套房产而限制购房人买房。

多方证明 太原已取消限购

国庆假期结束后，太原市解除限购的消息即在地产圈小范围流传。某品牌房企营销人员转发给记者相关部门“取消限购”的企业通知截图显示：“为更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，现对购房人提供资料做出调整：1.各企业对签售套数不再受限购。2.开发企业只提供购房人房产证明、价格明细表。3.将对网签系统做重要升级改造，待升级更新后及时给各企业发布新的签约方式。本通知自10月7日起执行，请互相转告。”

长假结束后的第一个工作日，多数楼盘一线销售人员并不知道这一消息。记者就此事向相关部门求证，官方对此说法不置可否，太原市是否取消限购的真实性暂时无法确定。10月16日，“太原市房产管理局已解除限购措施”的一条通知截图开始在微信朋友圈、抖音等公共媒体平台上大肆流传。据了解，转发这条信息的人士多为置业顾问、房产中介经纪人及楼市自媒体，他们以此通知截图为素材，二次包装制作成视频、文章、语音、动画等体裁，在网络上转发。这些信息无一例外没有注明信息来源渠道及显示正式文件名称。

17、18日，记者采访了多个房地产项目销售人员及办理网签的具体对接人，印证了该消息的准确性。“我们销售团队在16日晚上接到公司内部通知，太原市已取消限购。具体内容和网络上流传的截图一致。”某知名楼盘工作人员说道。随后，记者有以购房者的身份咨询了太原市不动产登记中心、太原市房管局等部门，一位工作人员说，太原市限购政策的确已经正式取消，无论是不是太原市民在太原买房，如今只需提供“房查证明”，但购房套数不再受到限制。

此次取消限购，最明显的一点是“开发企业只提供购房人房产证明、价格明细表”。18日，记者电话采访某楼盘专职办理网签的工作人员，对方表示，目前，购房人只需要提供“房查证明”即可办理网签。“结婚证、纳税证明、户口本等资料都不需要了，有了‘房查证明’，再加上楼盘提供的价格明细表，就可以办理网签。”据其介绍，其实从10月7日起，办理网签就已经不再卡购房套数了。但因为官方未公布通知或文件，知道的人并不多。“从17日当天开始，为推动销售业绩，省城的房产经纪人、楼盘置业顾问开始大范围推送这一消息，购房业主才知道限购解除了。我们的网签工作比限购时轻松了不少。”

遏制楼市过热 限购效果显著

2011年，太原市首次执行限购政策。三年之后的2014年，太原市房管局发布《关于调整住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》，宣告太原首次限贷限购政策正式取消。

记者查阅历史资料发现，2014年，太原市首次限贷限购政策正式取消，同年，为了提升市场活跃度及规范市场，太原市还出台了整治小产权房、拆迁执行零补偿、启动不动产统一登记等政策。在此之后，市场很快就恢复到了限购之前的活跃程度，楼市渐渐驶上快车道，成交数据一路攀升，旧城及城中村改造、城建提质升级等工程在楼市高歌猛进及土地市场活跃的基础上，快速推进。全国知名房企大规模进入太原拿地时间恰恰就是在首次限购解除两年后的2016年。2018年，太原楼市成交数据达到历史顶峰，成交面积达到千万平方米、成交金额超过千亿元、成交套数超过10万套，楼市成交均价突破每平方米上万元，“过热”“炒房”等影响行业健康发展的现象充斥楼市。

2018年5月14日，太原市人民政府印发《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》，标志着太原市第二轮“限购令”正式落地。其中明确提出实施住房限购政策等九项具体措施：对拥有1套城六区住房的本市城镇居民家庭、在城六区没有住房且能够提供在本市1年以上的纳税证明的非本市城镇居民家庭，在本市城六区限购1套住房；对拥有2套以上城六区住房的本市城镇居民家庭、拥有1套以上城六区住房的非本市城镇居民家庭及无法提供在本市1年以上的纳税证明的非本市城镇居民家庭，暂停在本市城六区内购买住房。

第二轮限购出台一年后的2019年，太原楼市表现平稳，各楼盘销售在年底出现分化，同时，已有多套房的购房者产生了观望情绪，敏感的名企大盘率先以低价抢争客户。而随着限购及其它遏制楼市泡沫继续吹大的金融政策持续加码，太原房价走下了只涨不跌的神坛，购房者长期以来形成的稳赚不赔的买房观念也发生了巨大变化。全行业剧烈盘整、掉头向下之势比公众、行业意料的来得更加迅猛。

从2020年至2022年，太原楼市的成交量价跌回到二次限购之前，土地市场的状况更加惨淡，楼市中活跃楼盘及房企品牌数量比限购前减少了一半以上。少数运营健康的房企品牌因需求端的谨慎入场，缩减了开发规模和拿地计划，楼市信心的修复亟待通过强有力的政策来重塑。尤其市场上连续三年来积累的改善型置业需求，购房行动因“限购”止步不前。

套数不限 改善型需求进一步释放

2022年5月底，太原市政府发布“楼市三十六条”，以支持刚性购房需求及改善型购房需求。特别是在购房资格方面，有不少新举措。其中，对于新市民、青年人来并工作生活的人群，如果购买首套新建商品住房的，不再要求提供落户、社保、纳税等相关证明。此外，太原对山西中部城市群户籍的居民家庭，在太原市城六区范围内拥有一套住房，购买第二套新建商品住房时，不再要求提供落户、社保、纳税等相关证明。与此同时，对于家庭购买多套房的限制也有所调整。对于山西中部城市群户籍居民家庭，如果在太原城六区已有两套以上住房，非山西中部城市群户籍居民家庭在城六区已有一套以上住房，属于多孩家庭、投亲养老的家庭，可以通过“以小换大”“以旧换新”等方式，将原有的一套住房挂牌后再购一套新建商品住房。

今年8月，太原楼市“新九条”发布，限购政策进一步放宽，非太原户籍的居民购买首套、二套房均不需要提供落户、社保、纳税等相关证明，且购房者选择范围更广，不只局限新房，购买二手房也可享受同等政策。资深业内人士分析政策称，“新九条”已经从政策层面上再度放宽了限购，非太原人购房可套“新太原人”购房政策实现买房，名下已有两套房的太原人购房可挂牌出售一套旧房再购一套新房，这样无论是刚需还是改善型置业购房者都能在太原买房。所谓的限购，仅对手中有三套及三套房以上的购房人有“限购”影响，此类购房者在楼市中占比极小。

近期，已落实的“取消限购”一事，短期将对太原楼市带来怎样的影响？多位接受记者采访的业内人士认为，公众目前尚未见到官方发方的“取消限购”文件，但事实上“限购”已解除。这对于行业信心的修复是个好消息。特别是高端、改善型项目，客户群体多为有房的改善性需求人群，名下拥有两套住房以上的业主不再需要“卖一才能买一”，明显降低购房门槛，释放出一部分购房需求。

同时，个别市民担心“取消限购”可能会刺激楼市新一轮过热，但事实是，太原楼市新房、存量房因成交量价走跌，炒房情况非常少，买房不再是广大市民资产保值增值的重要手段，卖房变现难已是事实。从长远看，太原的人口结构将发生巨大变化，新生儿数量也在下降，运营不健康的房企已经退场，楼市再难重现2018年的狂热，购房者对房子的交付力、产品力的在意程度远超“地段预期”“品牌炒作”，这也会倒逼房企向更加扎实的运营方向转变。另外，限购与银行限贷政策也息息相关，金融机构对二套房以上的首贷、货款利率政策没有调整，炒房成本非常大。楼市“过热”的问题短期内难出现。

从此前取消限购的一些城市来看，市场表现为短期内市场成交量提升，特别是热门板块将继续升温，楼市分化或将加剧，该政策对楼市企稳将起到积极作用。