太平园的新机会

文／红星新闻-成都商报记者 符小晓

今年5月拿下武侯区华兴街道新地的万科、厦门国贸，最近先后公布了项目案名，“万科古翠隐秀”、“国贸蓉上”，两个新项目的亮相，让太平园板块又一次成为焦点。

成为焦点的原因有二：

1

太平园是成都人熟悉的“老地名”，并不是一个新造的板块，在主城武侯这样的成熟区域，成都人对其认知度很高，虽然这个板块城市界面有待更新，但占据的主城资源和配套，成都人是认可的；

2

太平园是主城核心区域内少有的、还有可以连片开发的区域，近年来亲历过二八板块、白鹭湾等主城大板块快速崛起的成都人，对太平园是抱有期待的。

中国西部汽车城

这种复杂的情绪之下，太平园板块在这一轮的城市发展中，能把握住新的机会吗？

丰富的土地储备和TOD的整体规划

显性的新机会来自土储和TOD的规划。

据不完全统计，太平园板块三环内待开发土地超2000亩，而三环外土地供应的机会来自待搬迁的太平寺机场，仅机场面积就约2平方公里，加上周边区域，总范围约11.8平公里，体量约17700亩。就体量而言，这个土储的规模在主城几乎无人能比。

同时，这个区域内还有武侯区唯一一个举全区之力发展的太平园TOD。

图据：国贸蓉上

太平园TOD街区示意图

因为面积大，规划也全面：一芯为太平园TOD核心，汇聚 3、7、10三条地铁交汇，贯穿全城的轨道交通枢纽区域，两轴——川藏路城市发展轴、铁路景观轴 ，两廊——高线生态公园廊道、南丝路文化廊道，四片——花园洋房社区、国际花园社区、生态花园社区、新青年优享社区。

图据：武侯发布

万科和厦门国贸的两个新项目，就在四片中的花园洋房社区。

从2021年起，太平园板块就开始着手增加土地出让，区域项目供应也逐年增加。目前区域内已经聚集了金房云庐、富国上邦、交投电建天合玖玺，复地崑玉锦城以及国贸蓉上、万科古翠隐秀等项目，未呈现的还有武侯资本50亩地块等。

太平园片区在售/待售新房一览

西侧紧邻武侯新城，东侧与金融城接壤，夹在这两个高含金量板块中间的太平园板块，未来将有大量住宅用地供应，区域价值升级只是时间问题。

雄厚的产业实力和人才的虹吸效应

另一个隐性的新机会则来自区域产业实力和对人才的吸引力。

众所周知，产业历来是武侯的强项。由制造业带动的物流业，由华西医院带动的医药产业等都是武侯的传统产业，而随着产业升级，电子信息、数字竞技和生物医药等成为区域主导产业，给区域带来新的发展机会，也带来了新的购买人群。

和主城其他区域相比，太平园板块在区域产业升级方面的表现可能会最突出，而产业的优势将给整个区域的购买结构加分。

太平园部分产业呈现

有业界人士认为，太平园板块的购买人群与其他几个新兴的热门购房板块的情况不同，白鹭湾板块可能是攀成钢业主居住升级的迁移，金三板块可能承接的金融城的部分客户，但太平园板块并非购房者中的“下一个”选择。

“从目前的产业规划和落地情况看，有很多成都引进的人才会在太平园工作，太平园会成为他们在成都的首选。”该人士表示，这些购房需求会促进区域新项目在产品设计上提出更高标准，而从目前万科、厦门国贸的公布的产品信息来看，也正是吻合了这个发展的潮流。

区域内教育、医疗等的倾斜，也足以看出太平园这个主城区板块，正在享受新区的配套密度和建设速度，以期快速兑现区域价值。

太平园，会成为下一个主城爆点吗？

从地段、规划、产业、土地供应等角度来看，太平园板块是一匹主城黑马，潜力巨大。

但目前区域的现状对很多购房者而言，可能还存在疑虑，毕竟太平园周围的家具市场还未搬走，周围还有一些老旧的城中村，城市界面差，购房者可能很难为此买单。

成都太平园家私广场

“我们当时在看武侯地块时也考虑过这方面的问题。”一位参加了今年5月土拍的开发商投资负责人告诉记者，虽然没有拍得武侯的地块，但现在他们依然认为太平园是主城最好的板块之一。

在他看来，太平园板块的优势是后发优势，在其他区域已经没有这样规模成片开发的土地时，太平园的供应足以用新面貌带领区域升级；同时区域受限高影响，土地指标更适合做低密改善项目，在周围都是高密、高房价邻居作伴时，低密优势会自然导客，让高密换房人群自动想这些区域倾斜；

“太平园还有一个独有的优势，这个区域的规划很像天新总部商务区或者新川，有大量的产业配套，是一个活力十足的区域，但是他的位置又在主城内。放眼整个主城，具备这样素质的地块并不多。”

据了解，作为太平园新一轮发展起点代表项目的万科古翠隐秀和国贸蓉上，预计将会在年内推向市场，从目前公布的产品信息来看，两个项目都是旗下的高端产品系。万科古翠隐秀以105-205㎡的产品为主，国贸蓉上以128-178平米的四房产品为主。

万科古翠隐秀意境图图据：成都万科

这两个项目的开盘，或将证明太平园这个被无数开发商看好的区域，会否真正成为让购房者也同样买单的主城热点。

答案很快就会揭晓。

主编：余鸽

副主编：赵述锦

编辑：廖兴

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

原创文章由成都商报房产部采写，如需转载，请后台联系授权，若擅自转载，一诉到底