榜样测评 | 湖南建投地产集团：优势产品赋能，业绩稳中有进

引言：湖南建投地产集团深耕湖湘22载，业务辐射全国，布局稳健，品质销量双优，在严峻的市场考验下，业绩稳中有进、进中向好，稳居湖南房地产市场上游阵营。

业绩

表现

稳中有进，前三季度实现去年90%业绩

2022年市场整体信心不足，成交规模持续下行，多数房企面临较大的业绩压力。

湖南建投地产集团顶住压力，始终保持着稳中有进、进中向好的良好势头，2022年实现业绩18.05亿元，跻身2022年度湖南榜TOP25，本土房企TOP9。此后企业稳中提质，排名持续前进。

2023年，湖南建投地产集团业绩增长显著，发展势头较好。前三季度成交金额16.23亿元，占据去年全年约90%的份额，升值湖南榜TOP21，稳居湖南房地产市场上游阵营。

投资

布局

立足湖南，辐射全国，布局城市重点板块

湖南建投地产集团成立于2002年，深耕湖湘22载，业务范围辐射全国，累计打造近40个精品项目。企业投资布局紧随国家发展策略，以推动城市发展，结合城市更新，承担社会责任为己任，进行布局。

1、 立足湖湘

——长沙为核心，围绕长株潭城市群扩张

湖南建投地产集团始终坚信湖南的广阔发展前景，紧跟时代大潮，相继落子长沙、株洲、郴州、湘潭、岳阳、益阳、邵阳等地，开启省域深耕的战略布局。

长沙布局：重点片区+潜力板块，多元业主推动城市进程

湖南建投地产集团在长沙落子10盘，整体布局多点开花，覆盖精品住宅、城市综合体、文化创意园区、城市更新、棚户区改造等多元业务。

综合来看，企业的每一次落子布局，见证着长沙城市变化，助力城市新兴板块崛起，同时通过城市更新和棚改项目，焕新城市面貌。

2019年，湖南建投地产集团在金鹰月湖以鲁班奖和双绿建的品质标准打造了马栏山创意中心，树立了中国V谷的“文创”标志。2019年底，在大洋湖片区落子象山国际，打造全龄综合配套的高品质现代科技大社区。

湖南建投御湖印、湖南建投向江徕鸟瞰图

2023年，企业分别在滨水新城北和秀峰鹅阳板块，推出全新项目湖南建投御湖印和湖南建投向江徕，一个是TOP系纯低密洋房+叠墅项目，容积率仅1.5，三面环湖的景观资源优越；一个是北中心高品质学府住区，紧邻地铁站，打造全龄社区。两个项目纷纷迭新当代人居新体验。

另一方面，企业还通过城市更新，落子芙蓉中心，打造城市综合体。同时，持续发力推进棚改工作，改善地块居住条件和居住环境，推动城市进程。

湖湘布局：围绕长株潭城市群扩展，布局强地级市

在地级市项目建设中，企业围绕长株潭城市群，向外扩展，布局强地级市，同时肩负改善民生和更新城市面貌的责任，为城市提升形象贡献建投力量。

湖南建投地产集团在湖南区域部分项目示意图

如湘潭的万楼湘玺、融城名著。前者引入2.5万方苏式园林，水景、回廊、庭院都一应俱全致力以鲁班匠心品质，改善湘潭人居环境；后者是长株潭融城示范区集住宅、商业配套、市政配套于一体的TOD社区，实景呈现U+运动会所，包含星空顶恒温泳池、瑜伽馆、健身房等，市场热度较高，位列2023年1-9月湘潭商品住宅榜TOP5。

湖南建投万楼湘玺实拍图

湖南建投融城名著实拍图

还有株洲的新桂广场、淞云台，前者是首届中博会株洲市人民政府招商引资项目，打造为四个组团的城市综合体；后者是企业在株洲打造的第二个大型品质项目，集产业、住宅、商业等高端配套于一体，约34万㎡低密宜居名著+约18万㎡后浪时尚总部基地，通过“产城一体”优化区域宜业宜居格局，增加长期发展的后劲。

建投新桂广场实拍图、湖南建投淞云台效果图

此外，郴州的裕后街&裕后里作为郴州市承办第二届湖南旅游发展大会重点观摩项目，持续受到广泛关注。今年9月15日惊艳面世以来，让青砖黛瓦、“裕后八景”等，人文名胜焕发新的活力，展示传承湘南文化和古街风华，游客量络绎不绝。

裕后街&裕后里实拍图

2、辐射全国

——瞄准高能级城市群，优选布局港澳湾

除了湖湘之外，湖南建投地产集团还积极外拓。瞄准高能级城市群，把握投资机会，积极布局优质土地。

2022年10月，企业以6.35亿元成功摘牌广州市荔湾区陆居路AF020211地块，正式挺进粤港澳大湾区。

2023年7月10日，以5.63亿元成功摘得深圳市南山区沙河街道侨城北恒通城市更新项目，标志着湖南建投地产集团正式立足粤港澳大湾区城市更新领域。

产品

打造

科技赋能持续创新，产品迭代焕新人居

湖南建投地产集团坚持走精品化、专业化、品牌化路线。坚守省内行业排头兵定位，坚守国企“鲁班奖”品质担当，以优势技术强势驱动，打造经典项目，筑就美好生活。

1、 五恒科技系统：

始终保持恒温恒湿状态，健康舒适度高

五恒科技系统融入建筑本身，集“制冷、地面冷暖、除湿、加湿、新风、空气净化、中央集控”于一体，能够让室内始终保持四季如春的舒适环境。尤其是在长沙这种极端天气较多的城市，如回南天、梅雨天、三伏天、冰雪天，五恒科技系统相较于空调、地暖，该系统冷热供应更加均匀，室内无风感，无温差，不存在“空调病“的问题。

2、被动房技术：

超低能耗，绿色低碳

企业积极响应国家发展绿色节能建筑的号召，主动把握建筑节能发展趋势，探索被动式超低能耗建筑技术开发和市场培育。通过建筑设计和材料运用，使得建筑自身达到室内环境舒适的目的。

如通过采用高效保温隔热性能的外墙保温材料、三玻两腔被动式系统门窗围护结构、高效新风热回收技术等绿色低碳材料，通过高气密性的设计和无热桥设计，达到恒温恒湿恒氧恒洁恒静的效果，四季恒温且能耗大大降低。

建投象山国际作为湖南省绿色低碳试点项目，在二期C9栋试点了超低能耗建筑，在二期C10、C11栋打造了全装修+五恒科技系统，并以鲁班奖标准进行品质把控。

建投象山国际园林实景图

除此之外，项目还打造匹配80万方的全龄配套大社区，新中式风格园林，九年优质教育配套等优势加持下，连续两年荣获克而瑞《湖南十大品质作品》。

3、升级产品力，

以细节打动购房者，焕新居住需求

房产政策的优化调整，人们开始由“住有所居”向“住有宜居”转型，行业进入拼产品时代。湖南建投地产集团深耕行业二十余载，始终将产品作为发展的立身之本，坚持持续迭新创新产品，优化升级品质人居体验。

2023年新入市的湖南建投御湖印，项目位于望城滨水新城北板块，无论是面积还是品质打造上，均焕新片区改善需求。项目容积率仅1.5，打造4-8层叠墅+洋房建筑，主推180-240平米平层和复式产品，在改善当道的市场上，受到其改善客群认可。

湖南建投御湖印园林景观实拍图

除此之外，产品力打造也是契合改善需求。“公园级”景观，璃幕墙+铝板打造外立面，楼高与楼间距几乎达成1:1，尽可能实现每一栋“都能看湖”的视野较大化。还有艺术会所和格调车库，高品质毋庸置疑。

湖南建投御湖印艺术会所实拍图

除此之外，地级市项目的产品力表现同样出类拔萃。如郴州双子星项目，湖南建投北湖名著、湖南建投东玺台，匠心打磨产品的每处细节，市场认可度较高，分别位列2023年1-9月郴州商品住宅TOP2和TOP6。

湖南建投北湖名著效果图

湖南建投北湖名著所在片区大多以老旧小区的楼梯房为主，小区内环境设施落后，加之安全隐患频发，造成生活上许多不便，而湖南建投北湖名著将园林、入户大堂、车库、公区、户型等硬件全面升级，打造健康、安全、舒适和环保的高品质住宅，焕新老城区人居品质。

湖南建投东玺台实拍图

湖南建投东玺台打造总建面约67万方生态大盘，以居住为本，内部打造13.7万㎡的特色五感园林，7000㎡的中央湖景，外部依托城东板块丰富的自然景观，形成东玺台独一无二的高宜居生态环境。户型设计不仅动线流畅，而且空间灵活多变，居住舒适便利实用性高。

交付

保障

2023年前三季度5个项目

累计交房近两千套，满意度高企

交付已成为行业的共识与关注焦点，交付力是企业综合实力、社会责任的印证，更是评判企业是否值得信赖的关键指标。湖南建投地产集团厚植笃行，品质交付践行国企担当。

交付质量的体现：截至2023年9月底，湖南建投地产集团5个项目累计交付房屋近两千套，交房率和物业费收缴率均排名城市前列。

交付品质的体现：细看建投项目的交付品质，将国企的担当责任与精工匠心体现得淋漓尽致。

湖南建投·城市之光“交房即交证”

以地级市项目为例。近年来，益阳市政府积极推动“交房即交证”，为实现顺利交付，湖南建投城市之光多部门协作联动，先后完成了消防规划等单项验收，取得竣工验收备案手续，实现提前交付，同时交房即交证，既保障了业主权益，也给当地房企树立了榜样。

湖南建投·城市之光交付实拍图

项目园区实景打造三大组团五重盛景，移步易景，四季生活沉浸在自然的环抱之中。全装修双入户大堂，缔造尊崇归家礼遇。大到建筑立面、园林景观，小到路面铺设、装修细节均高品质呈现。

交付细节的体现：在保证交付质量的同时，交付仪式感十足：交付现场验房师、物业服务人员悉心陪同、茶点及小礼品温情准备等等。

湖南建投项目交付现场实拍图

湖南建投地产集团每一次交付，都可以概括为对品质的坚持和兑现。高质量的交付也获得业主高度赞扬，促使品牌口碑一次又一次跃升，也让全社会看到行业逆境中的国企担当。

品牌

实力

千亿国企背景，建筑湘军实力赋能

湖南建投地产集团是大型国企湖南建投集团旗下全资子公司。

湖南建投集团是在2022年7月，由原湖南建工集团有限公司与湖南省交通水利建设集团有限公司合并组建成立，双国企强强联合，融合了建筑施工、路桥市政、水利水电水务水运港口码头、房地产、工程建筑勘察设计咨询等为优势，资产规模数千亿级，连续24年64个项目荣获141项中国建筑工程鲁班奖，开发实力有保障。

同时，企业凭借沉淀的建筑工程经验和先进的技术水平，在国内外承建或参建打造了多个代表作品，如矮寨大桥、湖南省博物馆、塞内加尔竞技摔跤场等，扛起了“建筑湘军”代表大旗。

在市场调整期下，行业回归居住本质，湖南建投地产集团厚积薄发，以优势产品强势驱动，以沉甸甸的经验为后盾，不断打造高品质产品。同时稳健兑现高品质，交付力赛道实力突出，以稳健、高质量发展态势，持续巩固和加强其在行业的地位。

来源：克而瑞湖南

撰写：宋熙晨

审核：蔡嫣

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