东方雨虹的拿地执念

2023年大家居行业企业在土拍市场表现愈发活跃。

10月18日，北京土拍市场迎来10月的第二场土拍。东方雨虹以40.135亿元，溢价率15%，竞得北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区R2二类居住用地。

该地块位于南四至五环之间，1.5公里左右是大兴线和19号线的换乘站新宫站。地块总建面约8.21万/平方米，用地规模约3.42万平方米，控高45米，容积率2.4。

并非首家

2023年多家家居行业企业开启“逆向”拿地的模式。

10月8日，杭州中心城区成交四宗商地，总成交面积20.3万平方米，总成交金额13.21亿元。四宗商地分别位于艮北、三墩、丁桥以及上塘单元。

其中，上塘单元出让的商地紧邻地铁5号线拱宸桥东站，出让面积13377平方米，容积率3.8。该地块最终由圣都装饰底价摘得，成交总价3.09亿元，楼面价6082元/平方米。据悉，该宗地块建成后将作为圣都装饰的总部大楼。

此外，定制家居企业欧派家居也积极拿地。9月8日，白云区广州设计之都二期AB2904031-1号地块由欧派家居集团股份有限公司以底价3.88亿元成交。

据了解，该地块计容建筑面积约为45040平方米，规划用地类型商业商务用地，挂牌起始价约为3.88亿元。出让条件显示，该地块须建设智能家居研发设计中心。

拿地执念

同样作为大家居行业一员的建筑防水龙头东方雨虹也有一颗拿地的心，但一直未如愿。

据不完全统计，仅今年6月，东方雨虹就参与了北京多达5宗地的竞买，其中，独立参拍顺义新城两宗地块，与海门海泰联合竞拍海淀双新村棚户区两宗地块、经开区X47R1地块；7月20日，又独立参拍了昌平沙河高教园地块。但均以失败告终。

对于其中的原因。有分析人士认为，东方雨虹的失利是因为参与竞拍的地块是北京的热门地块，虽然目前土地市场已经趋于“冷静”，但好地块依然抢手。

然而在两个月内连续报名6宗地块竞拍无果之后。8月，东方雨虹又转战深圳土地市场，瞄准了宝安区的一块地。可最终，宝安区A001-0212地块被中铁置业以最高限制价格34.06亿元拿下。

10月18日，东方雨虹在北京土拍市场上终有所获。

“企业投资拿地是为了赚钱。”镜鉴咨询创始人张宏伟表示，认房不认贷等政策组合拳后，北京市场在全国所有城市中表现较好，而且未来楼市将企稳回升，在这个阶段拿地，预期成交量价、收入、投资回报都没有问题。

据东方雨虹日前公布的2023半年报，公司上半年实现营业收入168.52亿元，同比增长10.10%；归属于上市公司股东的净利润约13.34亿元，同比增长38.07%。营收、净利双增长，相比去年中报有所改善。

不过，截至上半年末，东方雨虹经营活动产生的现金流量净额、筹资活动产生的现金流量净额、现金及现金等价物净增加额均为负值。今年上半年，应收账款金额为136.76亿元，创近年来新高。

值得关注的是，不同于圣都装饰、欧派家居两家企业，买地是为了建造企业总部大楼，东方雨虹似乎有一颗进军房地产的心。据了解，早在2020年8月，东方雨虹就曾联手中国奥园在广州市增城区中新镇拿下一宗宅地，总代价约8亿元。2021年4月，东方雨虹通过旗下全资子公司广州东方雨虹置业以约1.12亿元的价格拿下广州花都区的一宗商住地块。

“东方雨虹等房地产下游企业拿地其实也是一个资本运作。作为建材实体企业融资成本较低，即使正常的开发环节利润不高，只要融资成本利差在，东方雨虹的开发利润率都要比正常开发商多，这就是传统实体企业拿地进行房地产开发的逻辑。”张宏伟认为，通过拿地也可以让项目开发和自有的建材产业实现互动，作为在建材领域深耕多年的企业成本更可控，更有可能做出利润。

文/王明