董秘不满股价低写“小作文”，斥资40亿在北京拿地玩房地产，东方雨虹要干啥？

本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

时值三季报披露的关键时刻，被称为“防水茅”的东方雨虹却因董秘发在朋友圈的一则“小作文”深陷舆论漩涡。根据网传截图，东方雨虹的董秘张蓓对公司基本面明显改善但股价在低位表示不理解，并连发“11问”，称“还是我作为雨虹的董秘不够努力？”，委屈之情溢出屏幕，被网友热评“东方雨虹董秘演我工作状态”。

不过，一番发言没能收获投资者的理解，其纷纷在平台表示，嫌股价低就回购，并称此前公司高管在高位减持股票，现在股价下跌则是“自食其果”。如果说董秘在三季报披露前如此发言是“迷惑行为”，那么东方雨虹在连续否认进军房地产却转头多次参与土拍并在10月18日成功花费40亿元竞得北京南苑地块的一番操作更让人“看不懂”。

针对董秘发文以及拿地一事，《华夏时报》记者10月18日—19日多次拨打东方雨虹的董秘办电话，其均无法接通。随后，记者拨打了东方雨虹的某部门某业务负责人的电话，并通过短信发去了采访需求，但也未收到回复。

董秘为公司股价“鸣不平”

10月17日晚，投资圈就因为东方雨虹董秘张蓓的一张朋友圈截图“炸锅”了。网络流传的截图显示，张蓓在自己朋友圈发布了对于公司股价的看法，言里言外均是对公司股价不及预期的委屈。

“股票这样一个跌法，已经完全超出我的预期，一遍遍刷新了我的认知底线，在公司今年努力抓住市场机会提升市占率、渠道和客户结构持续优化、高毛利的零售板块突飞猛进、砂粉为主的非防水业务快速发展、收入利润均实现双增的前提下，股价已经跌的快接近去年10月底的低点了！公司的基本面早已触底回升，股价居然还在坑底待着！看不懂，看不懂，实在是看不懂了！”张蓓如此发言。

除了上述内容之外，张蓓不断在自己的朋友圈中发布“反问句”，包括“是我们的管理层和团队不够努力，今年没有把业绩做好？”“还是我作为雨虹的董秘不够努力，没有一如既往和大家密切沟通？”“为什么忽视了雨虹为了摆脱当年的房地产依赖症，快速果断实施渠道变革方面所做出的艰辛努力与转型过程中展现出来的成效？”。

在连续反问之后，张蓓在朋友圈中说：“我百思不得其解，这个世界到底怎么了。”《华夏时报》记者注意到，该朋友圈截图最早于10月17日晚上开始在网络上流传，在10月18日发酵过后还登上了知乎热搜榜首位。

记者查阅了东方雨虹的财务报告，发现东方雨虹的董秘的确名为“张蓓”。截至发稿，东方雨虹方面并未对该事件进行回应。

股民：嫌低就自己回购

董秘朋友圈一番“真情实意”却没能换来投资者的“心疼”。在股票交易平台上，投资者纷纷留言表示：“嫌低就回购注销，没有就别喊，高管可以在二级市场上买入啊。”此外，多位投资者直言：“公司业绩相比较几年前根本没有实质性变化，此前是股价被炒作虚高。”

《华夏时报》记者注意到，今年1月份，东方雨虹的股价最高达到39.40元/股的价格。随后，东方雨虹的股价连月下跌。10月19日，东方雨虹报收24.00元/股，跌幅为1.56%。将时间线再度向前拨动，东方雨虹的股价在2021年6月份曾达到63.74元/股的高点。不过在2019年之前，东方雨虹的股价还不足10元/股。

此外，有投资者认为，东方雨虹股价连连下跌也是“自食其果”。2022年6月中旬至7月初，东方雨虹副董事长等5名高管以大宗交易的方式减持了公司股份。其中，副董事长减持达到1000万股，价格为45.89元/股。如果对比现在的股价，彼时东方雨虹高管们的减持股价可谓是高位。

作为主营业务是防水涂料的一家企业，东方雨虹可以说是与房地产“绑在一根绳上的蚂蚱”。自多家房企出现债务违约之后，东方雨虹开启了一轮紧急切割，并试图转换经营思路，减少大宗业务的构成比例。同时，东方雨虹也在互动平台开启了“无穷无尽的辟谣”模式，稳固市场信心。

2021年9月份，东方雨虹便公开表示，公司与恒大已经无业务合作关系，同时因恒大在与公司合作期间，产生的收入占公司收入比例小，且公司近年来持续加强回款管理，因此截至目前，恒大与公司无大额债权债务关系，且没有违约情形发生。

10月16日，东方雨虹再次在互动平台上表示，公司与恒大无大额债权债务关系。同时，公司实施“对到期应收账款零容忍”的管控策略，发布了多种措施完善应收账款管理机制，防范应收账款风险。

财务数据是好是坏？

正如董秘张蓓在朋友圈所发言论一样，东方雨虹的营收的确有增长，但基本面改善或许还要打一个问号。数据显示，今年上半年，东方雨虹的营业收入为168.52亿元，同比增加10.10%；归属于公司股东的净利润为12.43亿元，同比增加39.59%。不过，东方雨虹经营性活动产生的现金流量净额虽然同比大增43.51%，但仍是负值，为-39.43亿元。

针对业绩变化的原因，东方雨虹方面表示，营业收入增长主要是渠道拓展、产品品类增加带来的主业业务产品收入增加所致，而经营活动产生的现金流量净额增加则是销售商品、提供劳务收到的现金增加所致。

为了降低房地产行业变动产生的负面影响，东方雨虹开始积极建设零售渠道。2023年上半年，东方雨虹零售渠道的营业收入为50.51亿元，同比增长32.21%，占营收的比例已经提升至29.98%。而专注于与大型企业签订长期供货协议的直销业务的营收占比已经从39.45%，下降至31.08%。

但值得关注的是，截至上半年，东方雨虹的应收账款为136.76亿元，占总资产的比例为27.76%，占比相比较2022年末增加了6.24%。叠加房地产行业不断下行的趋势，有投资者认为，尽管东方雨虹的营业收入和现金流均有所改善，但高额的应收账款依然是一颗“隐雷”。

那么，也是否正如董秘张蓓所说。东方雨虹的股价确实被低估了呢？鉴于2021年6月份东方雨虹的股价达到63.74元/股的高点，记者查阅了2021年上半年东方雨虹的业绩。

数据显示，2021年上半年，东方雨虹的营业收入为142.29亿元，同比增长62.01%；归属于上市公司股东的净利润为15.37亿元，同比增长40.14%，营业收入实际上是低于今年上半年，净利润则是相比较今年上半年小幅增加，但这也在一定程度上说明，2021年上半年东方雨虹的盈利水平好于今年上半年。

一位证券公司的专业人士向《华夏时报》记者表示，董秘在公司披露三季报的前夕公开发布如此带有情感色彩的、评价公司股票和业绩的言论稍有不妥，或将也在一定程度上对公司的股价以及机构对于公司的评价有影响。

实际上，在东方雨虹披露了今年上半年的业绩之后，多数的机构对其均持有看好态度。其中，东兴证券对东方雨虹评级为“强烈推荐”，而浙商证券、中泰证券、华鑫证券等则是评级为“买入”。由此可见，至少是在券商圈子中，东方雨虹算不上失去“宠爱”。

斥资40亿拿地

实际上，上半年东方雨虹也是新闻不断。2020年8月份，东方雨虹联手中国奥园在广州增城区拿下了一宗地块，总代价约8亿元，东方雨虹则是持股约20%。2021年4月份，东方雨虹旗下的全资子公司花费约1.12亿元拿下了花都区的一宗商住地块。从规模上来看，上述东方雨虹参与土拍可能也是“尝个新鲜”。

不过，《华夏时报》记者注意到，自今年年初开始，东方雨虹多次参与北京土拍，但举牌6次都没有成功如愿。10月18日，东方雨虹成功击败华润置地、中铁建、首开等8家房企，以40.14亿元的价格拿下了丰台南苑地块，溢价率为15%。

《华夏时报》记者了解到，该宗地块的成交楼面价约为4.89万元/平米，销售指导价为7.8万元/平米，该地块与正在开盘销售的森与天成项目为“邻居”，后者的销售指导价为8.3万元/平米。

“本次东方雨虹竞得的南苑地块入市可谓是恰逢其时，该地块所处位置正是中轴线上的重要文化功能区，北京南城发展规划也将南苑地区作为重要发展片区来打造，其有望成为北京南部地区发展新的增长极。”中指研究院土地市场研究负责人张凯对《华夏时报》记者说。

值得关注的是，当下一线城市核心区域的土地是紧俏产品。在北京今年的土拍中，多家房企释放马甲以增加摇中地块的概率。此前，东方雨虹连续现身土拍市场也被业内解读为是“替”另一家房企拿地。

这一观点在今年北京的一场热门土拍结束后得到证实。彼时，《华夏时报》记者在“互动易”平台上向东方雨虹提问，公司是否有进军房地产的打算。东方雨虹方面则回应表示，公司持续打造成为卓越的建筑建材系统服务商，不涉及房地产开发业务。除了这次之外，东方雨虹在年内至少还有一次在互动平台上公开否认进军房地产。

不过，一边向外界否认，一边又疯狂参加土拍甚至最后豪掷40.14亿元拿下住宅地块，难道真就是应了那句在互联网上爆火的梗，“打不过就加入”？