9月一线城市房价止跌企稳 碧桂园涨超8%并领先其他房地产股

财联社10月20日讯，受益于9月一线城市房价率先企稳，今日港股房地产股出现小幅反弹，其中碧桂园、远洋集团、融创集团分别上涨8.45%、6.02%、5.33%。

注：房地产股表现

消息方面，根据国家统计局昨日公布的数据，9月份70个大中城市新建商品住宅价格指数环比下降了0.3%，较上个月的降幅扩大了0.01个百分点；而二手住宅价格指数环比下降了0.48%，与上个月持平。

值得注意的是，一线城市的房价在9月份率先实现了止跌企稳。具体来说，一线城市新房价格环比由下降0.2%转为持平，而二手住宅价格环比上涨了0.2%。

诸葛数据研究中心的高级分析师陈霄指出，“从8月底到9月初，北上广深四个一线城市相继出台了认房不认贷等政策，这对提振市场信心起到了关键作用。购房者入市的积极性提升，带动了房价的企稳，尤其是二手房价格在连续下降4个月后止跌回升。”

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“一线城市止跌企稳对于稳定后续房价有着积极作用，杭州、宁波、成都、西安、长沙等基本面比较健康的热点二线城市，也有了企稳的迹象。”

碧桂园涨幅居前

除了9月房地产数据回暖之外，碧桂园的今日走势值得关注，目前涨幅超8%。

注：碧桂园的走势

碧桂园在19日发布了一份声明，表示注意到有关“创始人父女或已离境”的谣言。这些谣言被有意地发布在多个网络平台上，对该公司造成了恶劣的影响。公司创始人和集团董事会主席目前在国内正常工作。

注：碧桂园的消息

同时中国恒大也传来利好消息，根据恒大地产集团深交所公告，将“20恒大05”回售部分债券的兑付日从2023年10月19日调整至2024年10月19日的提议获得了持有人同意。

注：恒大地产集团有限公司在深交所的公告

房企仍面临现金流压力

尽管9月房地产数据持续回暖，但是华泰证券指出，当前房地产仍面临现金流压力。

根据相关数据，9月全国房地产开发企业到位资金，同比下滑18.0%，其中9月定金及预收款、个人按揭贷款同比下滑25.7%、26.5%，降幅较8月收窄5.8%、0.4%，与销售降幅收窄的趋势一致；国内贷款、自筹资金同比上升4.1%、下滑13.5%，较8月收窄28.4%、8.6%。

华泰证券指出，国内贷款到位资金同比由降转升反映融资政策支持的效果。但地产销售有待进一步企稳，部分龙头房企遭遇阶段性流动性压力，使得房企融资环境进一步承压。

他们还指出，融资端支持政策能够与地产需求端和其他一揽子经济政策协同，稳定地产需求，进而缓解房企现金流压力。