政经谭 | 南京监管存量房交易资金 温州执行“认房不认贷”

南京：实行存量房交易资金监管制度 范围包括首付款、购房贷款等

10月18日，南京市住房保障和房产局发布《关于进一步做好南京市存量房交易资金监管工作的通知》，自2023年12月1日起施行，有效期至2028年11月30日。

据观点新媒体了解，《通知》指出，南京市实行存量房交易资金监管制度。除当事人提出明确要求外，当事人办理存量房买卖合同网签备案应当签订交易资金监管协议。当事人办理存量房交易资金监管的，买方如需办理新购房抵押贷款，应当凭监管机构出具的存量房首付款监管凭证办理银行贷款手续。

存量房交易资金监管范围包括购房定金、首付款、购房贷款等购房款项。鼓励房地产经纪机构将经纪服务费用纳入交易资金监管范围。

《通知》提出，市房产局招标确定可承接存量房交易资金监管业务的商业银行名单，并通过门户网站公示中标的商业银行。市房产局建立监管银行考核评价机制，定期对监管银行开展考核评价，并根据考核评价结果动态调整监管银行名单。

《通知》还提到，监管机构应当与监管银行签订监管服务协议，并开设存量房交易资金监管专用账户，该专用账户专门用于存量房交易资金的存储和支付，监管资金不得支取现金。商业银行和有相应资质的第三方机构未与监管机构签订监管服务协议的，不得从事存量房交易资金托管、存管等监管相关业务。

浙江温州：执行认房不认贷政策 差别化住房信贷政策同步调整

近日，据温州市住建局消息，温州近期结合实际调整优化了若干房地产政策举措。其中，对于差别化住房信贷政策、个人住房贷款中住房套数认定标准等均有了相关优化。

据温州市住建局相关负责人透露，当前，温州市居民家庭成员在购房当地名下无商品住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策，即执行“认房不认贷”政策。

同时，温州市差别化住房信贷政策亦有了相应调整。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30%。在贷款利率方面，二套住房由原来的不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

统计局：9月一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅扩大

10月19日，国家统计局城市司高级统计师沈赟解读2023年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

2023年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

从环比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%，其中北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比持平。

从同比看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.9%和4.4%，广州和深圳同比分别下降1.7%和3.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京同比上涨1.1%，上海、广州和深圳同比分别下降1.9%、3.8%和1.0%。

从环比看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从同比看，9月份，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.4%和3.5%，降幅均与上月相同。

9月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有45个，比上月增加1个，较年内高点减少10个；二手住宅销售价格同比下降城市有67个，比上月增加1个。

穆迪：中国化债方案提振信心 推动城投公司境内债发行回暖

10月19日，穆迪投资者服务公司在报告中表示，中国地方政府债务化解方案使得市场对部分城投公司恢复信心。

据观点新媒体获悉，穆迪投资者服务公司在报告中表示，虽然中国地方政府债务化解方案细节尚未正式公布，但自9月份以来，已有17个省级地方政府宣布发行总额超过人民币7000亿元的特殊再融资债券用于偿还城投公司债务。投资者对该方案制定实施的预期提振了市场信心，并推动8月份以来基本面较弱地区的城投公司境内债券发行回暖。

穆迪助理副总裁、分析师邓景鸿表示，天津的城投公司从化债方案中受益最为明显。自8月份以来其城投债发行的认购率较高，信用利差大幅收窄超过400个基点。由于融资成本低于境外市场，信用质量良好的中国企业更倾向于发行境内债券。因此，2023年内境内城投债发行预计将增长，而境外城投债发行可能仍会保持低迷。

报道指施政报告拟提楼市适度「减辣」预测将放宽非本地买家印花税

10月19日消息，新一份《施政报告》将于下周三出炉。

香港媒体引述消息指，政府拟将宣布对楼市减辣，但幅度未必如外界要求之大，具体税项、幅度仍待敲定，料不会全面撤辣。

此外，政界预测针对非本地买家的买家印花税将放宽，以便外来合资格人才在港置业；而港人买第二个物业所涉印花税宽减也有较大机会推出。

据观点新媒体此前报道，利嘉阁地产研究部主管陈海潮曾指出，楼市踏入第四季，市场变量较大，焦点是10月25日的《施政报告》对楼市辣招的放宽程度，料将对整体楼市带来较大影响。倘若港府制订一系列刺激经济及振兴楼市措施，将有利正处下降轨的楼价有望止跌回稳，亦因此有助纾缓目前走下坡的私宅转手获利比率及平均赚幅；辣招调整后，预期第四季私宅转手获利比率有机会回升至82%的水平，而平均每宗赚幅亦料重越50%之上。他认为，在众多不利因素下，政府需要立即撤辣，亦需要推出其他扶助措施，才能稳定楼市。