上海住房公积金同步“认房不认贷” 置换型购房者受益

"认房不认贷"政策实施效果如何？从今天出炉的9月70城房价变动情况可以看出，在政策利好下，一线城市已经率先复苏，上海更是转跌为涨，体现出强劲市场韧性。而昨天傍晚出台的公积金新政，又为"认房不认贷"补上了公积金贷款这一环，"二套变首套"的优惠政策得以覆盖更多的置换群体，上海也至此成为首个公积金"认房不认贷"的一线城市。时隔一个半月，房产中介们又开始向客户介绍"认房不认贷"的细则。上一回是商业贷款，这一次则是公积金贷款。昨天傍晚，上海出台优化住房公积金贷款套数认定标准。其中，首套住房的认定 加入了"首次住房公积金贷款已经结清"的条款，也就是说，首套资格从原来只要用公积金贷过款，就失去了首套资格，放宽到现在只要公积金贷款已结清，就仍然能享受首套资格。同时，在二套住房认定上，也同步加入了贷款已结清的标准。在本市已有一套住房，且在全国有公积金贷款记录的购房人，此前是无法使用公积金贷款的。政策调整后，也可以享受二套资格。值得注意的是，此前在商业贷款"认房不认贷"政策出台后，由于公积金贷款并未同步调整，符合条件的购房者在使用组合贷购房时，实际上无法享受"二套变首套"的优惠。此次，公积金贷款与商贷政策协调一致"认房不认贷"，如一个家庭能享受"二套变首套"新政，使用公积金加商贷的组合贷款，相比新政出台前，每月的公积金月供将可减少约6%。"认房不认贷"对于楼市的激励作用，在今天出炉的9月份70个大中城市商品住宅销售价格数据中， 也可见一斑。上海的二手房价格变动在5个月间，从末位一路升到第二，环比增速在9月转正；而新房价格环比增长0.5%，则领跑70城。