销售进度逊于预期 当代置业退出与时代中国合作的长沙项目

观点网讯：10月19日，当代置业有限公司发布公告称，该公司拟出让于长沙合资公司20%股权，合作方时代中国接盘，交易款用于结算股东贷款。

据观点新媒体获悉，于2023年10月19日，卖方湖南当代久远企业管理有限公司与买方长沙骏驰企业管理有限公司及目标公司长沙泰熙房地产开发有限公司订立股权转让协议。

据此，卖方湖南当代同意出售而买方长沙骏驰同意购买销售股权，相当于目标公司长沙泰熙的20%股权，代价为零。同时，订约各方同意作出所需安排以豁免及结算目标公司长沙泰熙结欠卖方湖南当代的股东贷款。

于本公告日期，长沙泰熙结欠湖南当代股东贷款人民币2960万元。根据股权转让协议，湖南当代同意豁免股东贷款人民币2380万元，而目标公司同意向卖方偿还股东贷款余额人民币580万元。

资料显示，目标公司长沙泰熙由买方长沙骏驰及卖方湖南当代分别拥有80%及20%权益，目标公司主要从事房地产开发及营运业务。

目标公司持有位于长沙的住宅地块土地使用权，总建筑面积约为68600平方米。于本公告日期，建于该地块上的住宅物业已竣工。

根据目标公司于2023年8月31日的财务状况表，母公司所有人应占权益为亏损人民币48,219,412.58元。因此，经订约各方公平磋商，并考虑到目标公司的财务状况，卖方同意出售而买方同意购买销售股权，相当于目标公司20%股权，代价为零。

而买方长沙骏驰为于中国成立的有限公司，主要从事业务管理服务、房地产开发及营运业务。

根据公开资料，买方最终由时代中国及广东省人民政府分别持有99%及1%股权。据董事经作出一切合理查询后所深知、全悉及确信，买方及其最终实益拥有人均为独立第三方。

当代置业表示，目标公司为长沙住宅物业发展项目的项目公司，集团目前持有目标公司20%股权，对该项目并无控制权。于本公告日期，该项目已竣工并交付。然而，由于中国房地产市场不景气，销售进度逊于预期，资金收回及项目退出的时间尚不可知。此外，目标公司仍录得亏损，于2023年8月31日累计账面亏损约为人民币4800万元。

出售事项将可让集团避免进一步亏损，并自目标公司投资变现现金，以及实时退出该项目。

据此，董事认为，出售事项及股权转让协议之条款乃按一般商业条款订立，属公平合理，且符合股东整体利益。